委托代销售协议书模板

委托代销售协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验的企业，主要从事商业地产的开发、运营和管理。基于甲方在市场上的良好声誉和雄厚的资金实力，甲方现计划将其位于上海市浦东新区的一处商业综合楼进行租赁或出售。该商业综合楼建筑面积约20,000平方米，包含零售商铺、办公区域及地下停车场，地理位置优越，周边商业繁华，交通便利。为高效、专业地完成本次租赁或出售事宜，甲方经审慎考虑后，决定委托乙方作为其独家或指定代销售代理人，负责该商业综合楼的租赁或出售工作。甲方选择乙方是基于乙方在商业地产销售领域的专业能力、丰富的客户资源和高效的执行能力，乙方承诺以专业的服务确保甲方在市场竞争中获得最优的租赁或出售条件。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京西路66号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式电子邮箱：liqiang@。

乙方是一家在中国商业地产咨询领域具有领先地位的专业服务机构，成立于2010年，总部位于上海，并在北京、深圳、广州等主要城市设有分支机构。乙方的核心业务包括商业地产的租赁、出售、收购及咨询服务，服务对象涵盖国内外大型企业、投资机构和政府机构。在过去的十年中，乙方成功代理了多个大型商业地产项目，累计成交金额超过百亿元人民币，积累了丰富的市场资源和客户网络。本次合作中，乙方将凭借其专业的市场分析能力、精准的客户定位、高效的谈判技巧和丰富的项目执行经验，为甲方提供全面的代销售服务，包括市场调研、价格策略制定、客户推介、合同谈判及交易撮合等。乙方承诺将尽最大努力为甲方争取有利的租赁或出售条件，并确保交易过程的合法合规。双方基于长期合作和互信互利的基础，经充分协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，共同推动甲方商业综合楼租赁或出售项目的成功完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在委托代销售XX房地产开发集团有限公司位于上海市浦东新区商业综合楼（以下简称“标的物业”）事宜中的权利与义务，确保乙方依据本协议约定，以甲方名义或授权范围内，专业、高效地开展标的物业的租赁或出售工作，最终促成甲方实现标的物业租赁或出售的目标。本协议的范围包括但不限于：标的物业的市场调研与推广、潜在客户的寻找与推介、租赁或出售条件的谈判、交易撮合与促成、相关文件的制作与审核、以及甲方要求的与代销售活动相关的其他辅助工作。具体执行方式（如独家代理、非独家代理等）及佣金计算方式等细节，将在本协议的后续条款中详细约定。双方均确认，本协议的履行将围绕标的物业的租赁或出售核心展开，所有相关活动均应服务于该核心目标，并严格遵循本协议的条款约定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有如下含义：“标的物业”指甲方委托乙方进行租赁或出售的位于上海市浦东新区，建筑面积约20,000平方米的商业综合楼；“代销售”指乙方根据甲方授权，代表甲方或以甲方名义寻找潜在客户，推广标的物业，协商交易条件，直至促成租赁或出售合同签订的行为；“独家代理”指在协议约定期间内，乙方作为甲方唯一的代销售代理人处理标的物业租赁或出售事宜；“非独家代理”指在协议约定期间内，乙方作为甲方众多代销售代理人之一，与其他代理人并行处理标的物业租赁或出售事宜；“代理权限”指甲方授予乙方的代销售权力范围，包括但不限于广告发布、客户接待、价格谈判等；“佣金”指乙方根据本协议约定，因成功促成标的物业租赁或出售而应从甲方处获得的报酬；“有效合同”指经双方（甲方与最终承租方或出售方）正式签署并生效的租赁合同或出售合同；“市场推广费用”指为推广标的物业而发生的广告费、展览费等费用；“合理成本”指乙方在履行本协议过程中直接产生的、必要的、合理的办公费用、差旅费用等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准，全面、勤勉地开展标的物业的代销售工作，并有权对乙方的代理行为进行监督和指导。

（2）甲方有权根据市场变化和自身需求，在合理范围内调整标的物业的租赁或出售底价、租赁条款或出售条件，但应提前通知乙方，并就调整事宜与乙方进行协商。

（3）甲方有权审核乙方提交的潜在客户信息、谈判结果等文件，并有权对最终达成的租赁或出售合同内容进行最终决定和批准。

（4）甲方应确保标的物业的权属清晰、无重大法律瑕疵，并应乙方合理要求，及时提供与标的物业相关的权属证明、竣工验收报告、物业验收报告、税务文件等必要资料，确保乙方开展代理工作所需的基础信息真实、准确、完整。

（5）甲方应按照本协议第五条的约定，及时、足额地向乙方支付代理佣金及其他应付款项。甲方支付佣金的前提是乙方成功促成了有效合同。

（6）甲方应授权乙方在代理权限内，代表其与潜在客户进行沟通、谈判，并应乙方要求，配合乙方完成必要的签约仪式或文件签署工作。

（7）甲方应保证向乙方提供的所有信息（包括但不限于财务信息、市场策略等）均不包含商业秘密，并要求其客户亦不泄露乙方在本协议履行过程中知悉的甲方商业信息。

（8）甲方应遵守国家及地方有关房地产租赁、出售的法律法规，确保整个交易过程合法合规。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**核心权力与义务（重点）：**乙方最主要的义务是依据本协议约定，作为甲方的独家或指定代销售代理人，全面负责标的物业的租赁或出售工作。具体包括：

a.**市场调研与分析：**深入分析标的物业所在区域的市场状况、竞争项目、目标客群特征等，为甲方制定租赁或出售策略提供专业依据。

b.**营销推广策划与执行：**制定详细的营销推广方案，包括但不限于制定宣传资料（如楼书、视频、信息等）、选择合适的媒体渠道（如线上房产平台、行业媒体、专业杂志、户外广告等）进行广告发布、策划看房活动、参加相关房地产展会等，确保标的物业获得充分的市场曝光。

c.**客户资源开发与管理：**利用自身资源和渠道，积极开发潜在客户，对客户需求进行筛选和匹配，将符合条件的客户引荐给甲方，并负责与客户的初步接洽和需求沟通。

d.**价格策略与谈判：**在甲方授权范围内，根据市场反馈和谈判情况，适时提出价格调整建议，代表甲方与潜在客户就租赁价格、租金支付方式、租赁期限、物业押金，或出售价格、付款方式、交易税费承担等核心条款进行沟通和谈判。

e.**交易撮合与促成：**积极推动谈判进程，协调双方差异，促成租赁或出售合同条款的最终确定，并协助或代表甲方完成合同文本的初步拟定、审核工作。

f.**辅助服务：**在授权范围内，协助甲方处理与租赁或出售相关的部分事务性工作，例如准备答疑文件、协助安排看房、提供交易流程咨询等。

（2）乙方有权根据本协议约定，在成功促成标的物业租赁或出售并达成有效合同后，要求甲方支付约定的代理佣金。

（3）乙方有权要求甲方及时提供履行代理职责所必需的背景资料和信息，并在甲方未按时提供且无正当理由的情况下，暂停部分或全部代理工作，直至资料提供齐全。

（4）乙方有权拒绝执行超出本协议约定的代理权限范围的行为，并有权要求甲方明确授权。

（5）乙方应采取专业、审慎的态度处理代销售事务，维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密或以损害甲方利益为目的与第三方进行不正当竞争。

（6）乙方应确保其推广和宣传标的物业的信息真实、准确，不得进行虚假或误导性陈述。

（7）乙方应在履行代理职责过程中，遵守国家及地方有关房地产经纪的法律法规及行业规范，确保证交易活动的合法性与合规性。

（8）乙方应妥善保管在代理过程中接触到的甲方及客户的商业文件和信息，并在本协议终止后按照约定进行返还或销毁。

第四条价格与支付条件

双方就标的物业的代销售事宜，经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（1）若标的物业最终以租赁方式成交，则乙方的代理佣金为标的物业首年租金总额的【]%。具体计算方式为：首年租金总额=（月租金单价×标的物业租赁面积）×租赁期限（月数）/12。佣金计算基数不扣除任何税费、保证金等。甲方应在租赁合同正式签署之日起【10】个工作日内，将计算出的代理佣金一次性支付至乙方指定账户。

（2）若标的物业最终以出售方式成交，则乙方的代理佣金为标的物业成交总价的【]%。具体计算方式为：标的物业成交总价以甲方与最终购买方签署的《房屋买卖合同》中载明的总价款为准。佣金计算基数不扣除任何税费、定金、诚意金等。甲方应在《房屋买卖合同》正式签署之日起【10】个工作日内，将计算出的代理佣金一次性支付至乙方指定账户。

（3）本协议所述百分比【]%为甲方应向乙方支付的最低代理佣金比例。若甲方与最终承租方或购买方另行约定给予乙方超出本协议约定比例的额外报酬，该等额外报酬归乙方所有，甲方无需再按本协议比例支付佣金，但应确保最终支付给乙方的总金额不低于本协议第四（1）或（2）款约定的比例计算结果。甲方应提供最终承租方或购买方支付给乙方的额外报酬凭证，作为调整佣金计算的依据。

（4）在支付佣金前，乙方有权核查租赁合同或出售合同的真实性及有效性，并有权要求甲方提供交易款项的支付凭证。甲方应配合乙方的核查工作。

（5）因乙方原因导致未能促成标的物业租赁或出售成交的，甲方无需向乙方支付任何代理佣金。

（6）本协议项下的佣金支付，均以人民币结算。甲方指定的收款账户信息如下：账户名称：XX商业地产顾问有限公司；开户银行：中国工商银行上海分行XX支行；账号：【具体银行账号】。甲方应确保其提供的收款账户信息准确无误。

（7）若因政府政策调整、市场突变等不可归责于任何一方的原因导致交易未能达成，双方互不承担违约责任，甲方无需支付佣金，乙方应向甲方出具佣金计算明细。

第五条履行期限

（1）本协议的生效日期为双方授权代表签字盖章之日。本协议约定的代销售服务期限自本协议生效之日起至标的物业租赁或出售事宜最终成功完成（即租赁合同或出售合同经双方正式签署并生效）之日止。

（2）在本协议约定的代销售服务期限届满前【30】日内，如标的物业尚未租赁或出售，经双方协商一致，可签订补充协议，延长代销售服务期限。若双方未能就延长期限达成一致，则本协议在原定服务期限届满后自动终止。

（3）乙方的市场推广活动应在本协议生效后【3】个月内启动，并应持续进行直至标的物业租赁或出售事宜成功完成。甲方应在本协议生效后【10】日内向乙方提供标的物业的详细资料及授权委托书。

（4）关键时间节点说明：甲方应确保在乙方开始实质性推广活动前，完成标的物业的内部决策流程，并正式授权乙方开展代理工作。乙方应在接到甲方授权后【5】个工作日内启动市场推广方案。

（5）本协议中提到的“日”均指自然日，除非另有明确说明。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行及双方合法权益的实现，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）**未按时支付佣金：**若甲方未按照本协议第四条约定的时间（即租赁合同或出售合同签署后【10】个工作日内）足额支付代理佣金，每逾期一日，甲方应按应付未付佣金总额的【千分之零点五】向乙方支付违约金。逾期超过【30】日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及累计违约金。甲方支付违约金不影响其支付应付佣金的主义务。

（2）**提供虚假资料或信息：**若甲方向乙方提供的与标的物业相关的权属、状况等资料或信息存在虚假或重大遗漏，导致乙方基于该等资料或信息开展代理工作并产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费用等），甲方应赔偿乙方由此遭受的全部直接经济损失。

（3）**擅自变更或解除协议：**若甲方在乙方已开始实质性代理工作后，无正当理由单方面擅自变更本协议的核心条款（如代理佣金比例、代理权限等）或解除本协议，应向乙方支付本协议尚未履行部分佣金总额的【50%】作为违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方由此造成的其他损失。

（4）**妨碍代理工作：**若甲方无故拒绝配合乙方履行本协议项下应尽的义务（如不及时提供资料、无故阻止乙方接触潜在客户等），经乙方书面催告后【10】日内仍未纠正的，视为甲方根本违约。甲方应向乙方支付本协议尚未履行部分佣金总额的【30%】作为违约金。乙方在此情况下有权暂停代理工作，并保留解除协议及要求赔偿损失的权利。

（5）**违反保密义务：**若甲方违反本协议第三条第（7）款关于保密义务的约定，泄露乙方商业秘密，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的违约责任：**

（1）**未达预期代理效果：**乙方应勤勉尽责地履行本协议第三条约定的代理义务。若因乙方重大过失（如未进行充分市场调研、营销推广不力、未有效利用客户资源、谈判能力不足等）导致标的物业在合理期限内（自本协议生效之日起【12】个月）未能租赁或出售成交，且该未成交非因甲方原因或不可抗力所致，视为乙方未能实现基本的代理目标。在此情况下，乙方应向甲方支付本协议约定的最低佣金比例计算出的佣金总额的【50%】作为违约金。但乙方已为履行代理义务投入的合理成本（如已发生的合理差旅费、必要广告费等，需提供有效凭证）应由甲方承担。

（2）**超出代理权限行事：**若乙方在未经甲方明确书面授权的情况下，以甲方名义或超出授权范围与第三方进行沟通、谈判或签订任何文件，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）**泄露甲方商业秘密：**若乙方违反本协议第三条第（6）款关于保密义务的约定，泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）**恶意竞争或损害甲方利益：**若乙方在与甲方合作期间，同时代理标的物业给第三方或从事任何损害甲方利益的活动，视为严重违约。乙方应向甲方支付本协议尚未履行部分佣金总额的【100%】作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方在此情况下有权立即单方面解除本协议。

（5）**未按约定履行报告义务：**乙方应按照本协议约定或行业惯例，定期向甲方报告代销售工作的进展情况。若乙方无故未能按时提交工作报告，经甲方书面催告后【5】日内仍未补交的，应向甲方支付【1000】元人民币的违约金。连续【2】次未按时提交报告的，视为乙方未能勤勉尽责履行代理职责，甲方有权根据本协议第四（7）款关于未能成交的约定处理，或单方面解除协议。

（6）**挪用或侵占佣金：**若乙方在收取甲方支付的佣金后，因自身原因导致该款项被挪用、侵占或无法及时支付给乙方（如乙方被吊销营业执照、进入破产程序等），乙方应承担全部赔偿责任，并应负责采取必要措施确保甲方能够获得相应款项。甲方在此情况下保留向乙方追究违约责任的权利。

**3.违约金与赔偿的适用：**本协议约定的违约金条款是双方基于预期损失预先设定的简化处理方式。若一方违约行为造成的实际损失（包括直接损失和可预见的间接损失）超过违约金数额，守约方有权在违约金之外，另行向违约方主张赔偿。若一方违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部损失。

**4.因不可抗力导致的违约：**若任何一方因不可抗力（定义见本协议第十条）而未能履行其在本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【5】日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力的影响。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商解决。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

（2）任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但在不可抗力发生后【7】日内，该方应书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（3）双方应在不可抗力影响范围内，根据实际情况协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。若不可抗力持续时间较长，双方应在不可抗力消除后【15】日内，就本协议的后续履行事宜进行协商；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

（4）若不可抗力导致本协议无法继续履行或履行已无必要，双方可协商解除本协议。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商解决。若因不可抗力导致标的物业租赁或出售事宜无法达成，甲方无需支付佣金，乙方亦不承担未能成交的责任。

（5）本协议所称不可抗力，不包括一方因其自身过错、疏忽或故意行为直接或间接引发的事件。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第【二】种方式解决：

（1）提交【上海】仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海。双方应各自承担因仲裁活动产生的费用，但仲裁委员会依规收取的仲裁费由双方平均分担。

（2）任何一方均有权向标的物业所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本协议中明确约定选择其他争议解决方式，否则本条约定具有优先适用性。选择仲裁的，任何一方在提起诉讼前或诉讼过程中，未经对方书面同意，不得向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。选择诉讼的，若一方在向人民法院提起诉讼前已向对方发出书面解决争议通知并提出协商或调解请求，则在对方收到通知后【30】日内双方未能达成一致的，方可进入诉讼程序。双方应本着诚实信用的原则，努力通过争议解决程序外的途径化解分歧，维护合作关系。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系人及联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【3】日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【3】日视为送达。若一方使用本协议列明的联系方式发送通知，则视为已成功送达该方。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）**保密义务：**除本协议另有约定或法律规定外，双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）**独立缔约方：**双方均为独立缔约方，本协议的签订及履行不构成双方之间的合伙、合资、