单位房屋借住协议书范文

单位房屋借住协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托管理资质。甲方因业务发展需要，持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）的房产，该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX，产权证号为XX，土地使用权证号为XX。为满足员工周转或业务需求，甲方拟将该房屋出租给乙方使用，并就相关事宜与乙方达成协议。甲方在此次合作中享有房屋出租的收益权，并负有提供符合约定使用条件的房屋及履行相关管理义务的责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立并有效存续的高新技术企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的经营及租赁使用资质。乙方因业务拓展及员工居住需求，需租赁办公或居住用房，经了解并协商，拟租赁甲方持有的上述房产用于办公场所。乙方在此次合作中享有该房屋的租赁使用权，并负有按时支付租金、遵守房屋管理规定及履行其他合同义务的责任。

协议简介：

双方基于平等自愿、公平合理的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经友好协商，就甲方将其合法持有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用事宜，达成如下协议。甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的出租权利，并确保乙方在租赁期间能够合法、无障碍地使用该房屋。乙方承诺按照约定用途使用房屋，并按时足额支付租金及其他应承担的费用。本次合作基于双方的真实意愿及合法合规的前提，旨在通过协议明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进房屋资源的有效利用。协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规及本协议约定，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，以确保合作的顺利进行及双方的共同利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用的相关事宜，确保双方在房屋租赁期间的权利义务清晰、责任明确，保障租赁活动的顺利进行。本协议的范围包括但不限于房屋租赁的期限、租金及支付方式、房屋交付标准、使用要求、维修责任、违约处理、争议解决等，涉及房屋从交付使用到租赁期满终止的整个租赁过程管理。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，促进房屋资源的有效利用，满足乙方的使用需求，同时维护甲方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房屋”指甲方出租给乙方的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的房产，包括房屋主体及其附属设施、设备（具体清单见附件）。

（二）“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁该房屋的起止时间。

（三）“租金”指乙方因使用该房屋而应向甲方支付的款项。

（四）“房屋交付标准”指该房屋在交付给乙方使用时应达到的状态，包括但不限于结构安全、设施完好、符合国家及地方相关居住或使用标准。

（五）“维修责任”指双方根据本协议约定，对房屋及其附属设施、设备的维修义务划分。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应得费用，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用该房屋。

（二）甲方保证其对出租房屋拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益。

（三）甲方应按照本协议约定的时间将该房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时符合约定的交付标准，包括但不限于房屋结构安全、主要设施设备能够正常使用。

（四）甲方负责房屋主体结构及公共设施（如供水、供电、供气等）的日常维护和维修，确保房屋处于可正常使用的状态。因甲方维修不当导致乙方财产损失或乙方无法正常使用的，甲方应承担相应赔偿责任。

（五）甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，依法办理租赁登记备案手续（如需），并配合乙方办理相关入住手续。

（六）租赁期间，非因乙方原因导致房屋被征收、征用或拆迁的，甲方应将乙方已支付的租金扣除相应部分的补偿款后退还给乙方，并协助乙方办理相关补偿手续。

（七）甲方有权在本协议约定的租赁期限内，根据法律规定及本协议约定行使房屋的优先购买权或收回权，但应提前合理通知乙方，并给予乙方相应的补偿或优先选择权。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定的用途和使用范围，在租赁期限内对该房屋进行占有、使用和合理改造（改造需事先征得甲方书面同意），并有权要求甲方提供必要的房屋使用条件。

（二）乙方有权要求甲方履行房屋维修义务，对于甲方未及时维修或维修不当导致房屋问题加重的，乙方有权拒绝支付相应期间的租金，并要求甲方承担赔偿责任。

（三）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用（如物业费、水电费等，具体承担方见本协议约定），逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（四）乙方应合理使用该房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险物品或进行违法活动，因乙方原因造成房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（五）乙方应遵守该房屋所在小区的物业管理规定，维护良好的邻里关系，并配合甲方及物业管理机构对该房屋及区域的管理。

（六）租赁期间，乙方如需转租该房屋，应事先征得甲方的书面同意，并签订转租协议，转租期限不得超过本协议约定的剩余租赁期限。乙方转租的，应保证转租人不侵犯甲方的权益，并承担转租期间相应的管理责任。

（七）乙方应在本协议约定的租赁期限届满后，按照约定将该房屋及其附属设施、设备完好无损地返还给甲方。如有损坏或缺失，应承担修复或赔偿责任。乙方应在房屋返还前向甲方支付所有应付未付的费用。

（八）乙方应自行办理该房屋相关的入住房间证明或所需手续，并承担由此产生的所有费用。

（九）发生不可抗力事件时，乙方有权根据事件影响暂停支付租金，并应采取合理措施减少损失，事件消除后应及时恢复使用或通知甲方协商处理。

第四条价格与支付条件

1.租金：该房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金包含房屋本身的使用权，不包含物业管理费、水电燃气费、网络费等其他应由乙方承担的费用。该租金为固定价格，在租赁期限内不变动。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。乙方应在每月X日前向甲方支付当月租金。

3.首期租金支付：本协议生效后X日内，乙方应支付第一个月的租金人民币XX元整（大写：XX元整）。剩余租金按月支付。

4.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费、网络费等费用由乙方自行承担，并应按时缴纳给相关服务提供方。乙方应在收到相关服务提供方缴费通知后X日内支付。

5.支付保障：乙方应确保支付账户资金充足，如因乙方原因导致支付失败，乙方应立即补足并承担相应的逾期责任。

第五条履行期限

1.本协议约定的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.甲方应在本协议生效后X日内，将符合约定交付标准的该房屋交付给乙方使用。乙方应在本协议生效后X日内办理房屋接收手续。

3.租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租协议。如乙方未提出续租，本协议到期自动终止。

4.关键时间节点：本协议签订日、房屋交付日、首期租金支付日、每月租金支付日、租赁期满日等均为重要时间节点，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议约定的时间和交付标准将该房屋交付给乙方使用的，每逾期一日，应按月租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金并承担相应的违约责任。

（二）租赁期间，因甲方原因导致房屋主体结构或关键设施设备出现严重影响乙方使用的损坏，乙方有权要求甲方进行维修，甲方拒不维修或维修不符合要求的，乙方有权另行委托维修并要求甲方承担费用，同时可按影响程度要求甲方支付X%至X%的月租金作为违约金。

（三）租赁期间，甲方单方面提前收回该房屋的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期内未使用的租金。若因甲方原因导致乙方无法继续使用的，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（四）甲方未依法办理租赁登记备案手续，或因甲方原因导致乙方无法获得相关入住证明的，甲方应承担相应的行政责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠租及违约金。若甲方解除协议，乙方还应承担给甲方造成损失的赔偿责任。

（二）乙方擅自改变该房屋的结构或用途，或擅自将该房屋转租、分租给第三方，或利用该房屋进行违法活动的，甲方有权单方面解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（三）乙方未按约定履行房屋维修义务，或因乙方原因导致房屋或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即纠正，并有权从乙方支付给甲方的租金中直接扣除相应的维修费用或赔偿款。

（四）租赁期满，乙方未按约定返还该房屋，或返还时房屋状况不符合约定（正常磨损除外），乙方应支付房屋占用费，并承担相应的修复或赔偿责任。房屋占用费标准为每月租金的X%，直至房屋被甲方接收或状况恢复符合约定为止。

（五）乙方违反本协议其他约定，如擅自设置影响房屋安全或公共利益的障碍、干扰甲方或第三方正常使用房屋等，甲方有权要求乙方停止违约行为，并可根据违约情节要求乙方支付X%至X%的月租金作为违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过本协议总租金的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除协议的后果：任何一方解除本协议，均应提前书面通知对方，并按约定或法律规定承担相应责任。解除协议后，双方应相互返还财产，并结清所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。不可抗力事件应经双方书面确认或有关部门有效证明。

2.影响及后果：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并采取合理措施尽量减少损失。

3.责任免除：因不可抗力事件直接导致的本协议任何一方义务的免除，不视为违约。若不可抗力事件导致本协议全部或部分无法履行，且影响持续时间超过X个月的，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已支付的费用按实际使用情况比例退还。若不可抗力事件消除后，双方仍可继续履行本协议。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供有效的证明文件，如政府公告、新闻报道、评估报告等，以支持其主张。双方应本着诚实信用原则，相互配合处理不可抗力事件带来的影响。

5.不适用范围：因不可抗力导致的乙方应缴未缴的费用（如租金、水电费等）的支付义务，乙方仍应承担；甲方因不可抗力无法交付房屋的，乙方应及时通知甲方，并可根据不可抗力影响决定是否解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向该房屋所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.法律途径：若调解仍无法解决争议，或双方均不愿通过协商、调解解决的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用，但本协议另有约定或法律规定者除外。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议订立、履行、解释、终止等各环节中产生的全部争议。任何一方在本协议履行期间就争议问题所作出的任何单方面承诺或行为，均不构成其放弃争议解决权利的前提，除非双方另有书面明确约定。

5.专属管辖：双方确认，对于本协议项下任何争议，该房屋所在地人民法院具有管辖权。任何一方在本协议履行前或履行中，不得以任何理由放弃该专属管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方或其授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖任何其他条件的成就，但双方均应按本协议约定全面履行其义务。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖并受其约束。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提