签购房协议书要交钱

签购房协议书要交钱1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，是本次购房/租赁/委托事项的买方/出租方/委托方，依法享有并履行相关权利与义务。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。该地址为甲方的主要经营场所及法律文件送达地址，甲方保证该地址真实有效，并负责及时更新相关信息。甲方法定代表人/负责人为张三，其身份证明文件已合法取得并经有关部门认证，有权代表甲方签署并履行本协议。

甲方联系方式：甲方指定联系人为何某，联系电话：0XX-XXXXXXX，电子邮箱：XXXXX@XXXX.com。何某作为甲方授权的经办人，负责本协议相关事宜的沟通与协调，其授权范围以本协议及甲方出具的书面文件为准。

甲方在本协议中作为买方/出租方/委托方，基于以下事实及前提条件参与合作：

（1）甲方已充分了解并自愿接受本协议约定的各项条款，确认自身具备履行本协议所需的全部法律及经济条件；

（2）甲方购买/租赁/委托的标的物（以下简称“标的物”）为乙方合法拥有或有权处分，且标的物权属清晰、无权利负担或争议；

（3）甲方通过合法途径获取标的物相关资料，并确认标的物符合国家及地方相关法律法规的要求，不存在影响交易安全的风险；

（4）甲方已按照本协议约定支付首付款/定金/预付款，并保证资金来源合法合规，不存在任何法律瑕疵；

（5）甲方承诺在本协议签署后，将按照约定履行后续付款义务，并配合完成标的物的过户/交付/服务对接等手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋销售中心（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，是本次购房/租赁/委托事项的卖方/承租方/服务提供方，依法享有并履行相关权利与义务。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX层。该地址为乙方的主要经营场所及法律文件送达地址，乙方保证该地址真实有效，并负责及时更新相关信息。乙方法定代表人/负责人为李四，其身份证明文件已合法取得并经有关部门认证，有权代表乙方签署并履行本协议。

乙方联系方式：乙方指定联系人为何某，联系电话：0XX-XXXXXXX，电子邮箱：XXXXX@XXXX.com。何某作为乙方授权的经办人，负责本协议相关事宜的沟通与协调，其授权范围以本协议及乙方出具的书面文件为准。

乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，基于以下事实及前提条件参与合作：

（1）乙方已充分了解并自愿接受本协议约定的各项条款，确认自身具备履行本协议所需的全部法律及经济条件；

（2）乙方合法拥有标的物的所有权/租赁权/服务提供权，且标的物不存在任何权利负担或争议，乙方保证标的物权属清晰、符合国家及地方相关法律法规的要求；

（3）乙方已按照本协议约定完成标的物的交付/备案/准备等工作，并保证标的物状态与约定一致，不存在任何质量瑕疵或安全隐患；

（4）乙方承诺在本协议签署后，将按照约定配合甲方完成标的物的过户/接收/服务对接等手续，并提供必要的证明文件；

（5）乙方保证在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并承担因自身过错导致的全部责任。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就标的物的购房/租赁/委托事项签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成一致，以兹共同遵守。标的物具体信息如下：

（1）标的物名称：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）；

（2）标的物性质：住宅/商业/办公等（根据实际情况填写）；

（3）标的物面积：XX平方米；

（4）标的物用途：居住/经营等（根据实际情况填写）；

（5）标的物价格：人民币XX元整（大写：XX元整）（根据实际情况填写）。

双方合作背景及前提条件如下：

（1）甲方通过合法途径了解并认可标的物的市场价值及交易条件，乙方亦确认标的物符合甲方购买/租赁/委托的需求；

（2）双方经协商一致，确定本协议约定的价格、支付方式、履行期限等核心条款，并保证按照约定履行各自义务；

（3）本协议的签订及履行，不影响双方此前达成的任何其他协议或安排，且双方均愿意在本协议框架内解决所有争议；

（4）本协议的履行需符合国家及地方相关法律法规的要求，双方均承诺依法合规操作，确保交易安全、高效。

双方一致确认，本协议的签订及履行，是双方实现购房/租赁/委托目标的基础，任何一方违反本协议约定，均需承担相应的违约责任。本协议的附件（如有）均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。双方应严格按照本协议约定履行职责，确保标的物的顺利交接/使用/服务，共同维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物购房/租赁/委托事项中的权利与义务，确保交易/合作过程合法、合规、高效进行。具体范围包括但不限于：标的物的确认、价格的约定、支付条件的设定、履行期限的安排、违约责任的承担以及争议解决方式的确定。本协议旨在通过双方共同遵守各项条款，最终实现标的物的顺利交接/使用/服务，保障双方的合法权益不受侵害。协议范围涵盖从协议签订到标的物最终交付/使用/服务完成的全部过程，涉及双方在其中的所有法律行为及责任承担。双方确认，本协议是处理相关事宜的唯一法律依据，任何偏离本协议约定的行为均属无效。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指甲方购买/租赁/委托，乙方出售/出租/提供的XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室及其附属设施（如有）；

（2）"购房款/租金/服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的总款项，具体金额为人民币XX元整（大写：XX元整）；

（3）"首付款/定金/预付款"：指甲方在本协议签订后XX日内支付的第一期款项，金额为人民币XX元整；

（4）"尾款/剩余款项"：指除首付款/定金/预付款之外的剩余应付款项，金额为人民币XX元整；

（5）"过户/交付/服务对接"：指标的物所有权/使用权/服务资格的转移或交接手续；

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律后果；

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

（8）"争议"：指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担；

（2）甲方有权监督乙方履行本协议过程中的行为，确保其符合国家及地方相关法律法规的要求；

（3）甲方有权在本协议约定的期限内支付各项款项，并要求乙方提供相应的收款凭证；

（4）甲方有义务按照本协议约定足额、及时支付购房款/租金/服务费，并配合完成必要的手续；

（5）甲方有义务保证支付款项的资金来源合法合规，不存在任何法律风险；

（6）甲方有义务妥善保管标的物（在交付前）或按照约定使用标的物（在交付后），避免造成损失或损坏；

（7）甲方有义务在本协议签订后，向乙方提供真实、完整的身份证明及支付能力证明；

（8）甲方有义务配合乙方完成标的物的过户/交付/服务对接等手续，提供必要的协助；

（9）甲方有义务遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方商业秘密或个人信息；

（10）甲方有义务在本协议履行过程中，及时通知乙方任何可能影响协议履行的情况。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并有权在甲方违约时追究其责任；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及支付能力证明，以确保交易安全；

（3）乙方有权在本协议约定的期限内收取各项款项，并保证收款账户信息准确无误；

（4）乙方有义务按照本协议约定提供标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担，不存在任何瑕疵；

（5）乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供标的物的完整权属证明及使用说明书（如有）；

（6）乙方有义务配合甲方完成标的物的过户/交付/服务对接等手续，提供必要的协助；

（7）乙方有义务保证在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益；

（8）乙方有义务在本协议约定的期限内，将标的物交付/交付/服务对接给甲方，并保证状态符合约定；

（9）乙方有义务妥善保管标的物（在交付前）或按照约定维护标的物（在交付后），避免造成损失或损坏；

（10）乙方有义务遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方商业秘密或个人信息；

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，及时通知甲方任何可能影响协议履行的情况；

（12）乙方有权要求甲方在标的物使用过程中，遵守相关管理规定，不得擅自改变用途或进行违法活动；

（13）乙方有权对甲方提供的虚假信息或违规行为进行制止，并要求甲方承担相应责任；

（14）乙方有权在本协议约定的期限内，向甲方提供必要的售后服务或保障措施（如适用）；

（15）乙方有权要求甲方在协议履行完毕后，及时返还标的物或相关物品，并办理完毕相关手续；

（16）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合有关部门的检查或，提供必要的证明材料；

（17）乙方有义务在本协议约定的期限内，对甲方提出的合理诉求进行及时响应和处理；

（18）乙方有义务在本协议履行过程中，维护市场秩序和行业形象，不得从事不正当竞争行为；

（19）乙方有义务在本协议约定的期限内，对甲方提供的服务进行评估和改进，以提高服务质量；

（20）乙方有义务在本协议履行过程中，建立完善的客户服务体系，及时解决甲方提出的问题和投诉；

（21）乙方有义务在本协议约定的期限内，对甲方提供的技术支持或培训进行跟踪和反馈，以确保服务效果；

（22）乙方有义务在本协议履行过程中，对甲方提供的设备或物品进行定期检查和维护，以确保其正常运行；

（23）乙方有义务在本协议约定的期限内，对甲方提供的保险或担保进行管理和监督，以确保其有效性；

（24）乙方有义务在本协议履行过程中，对甲方提供的法律咨询或代理服务进行监督和评估，以确保其质量；

（25）乙方有义务在本协议约定的期限内，对甲方提供的财务建议或投资方案进行评估和反馈，以确保其可行性；

（26）乙方有义务在本协议履行过程中，对甲方提供的知识产权进行保护和管理，以确保其权益不受侵害；

（27）乙方有义务在本协议约定的期限内，对甲方提供的商业秘密进行保密和保护，以确保其不被泄露；

（28）乙方有义务在本协议履行过程中，对甲方提供的个人信息进行保护和管理，以确保其安全性和隐私性；

（29）乙方有义务在本协议约定的期限内，对甲方提供的保密信息进行分类和分级管理，以确保其安全性；

（30）乙方有义务在本协议履行过程中，对甲方提供的紧急情况或突发事件进行及时处理和报告，以确保其安全。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含标的物本身及其附属设施（如有）的全部权利与价值，且为最终价格，除非双方另有书面约定。

支付方式约定如下：

（1）首付款/定金/预付款：甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付首付款/定金/预付款人民币XX元整，该款项通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户名称：XX，账号：XXXXX，开户行：XX银行XX支行。首付款/定金/预付款支付后，本协议标的物即视为甲方购得/租赁/委托，乙方不得单方面撤销交易；若为定金，则甲方违约时，该款项不予退还；若为预付款，则按本协议约定抵扣尾款。

（2）尾款/剩余款项：甲方应在XX（例如：标的物过户/交付/服务完成前提下的XX日内）向乙方支付剩余款项人民币XX元整，该款项通过银行转账方式支付至乙方指定账户。尾款支付条件为：标的物完成过户/交付/服务对接，且甲方已收到乙方提供的全额发票/收据等收款凭证。

乙方应在收到甲方每笔款项后，及时向甲方开具等额、合法的收款凭证。任何一方变更收款账户，均需提前XX日以书面形式通知对方，并承担因延迟通知导致的对方损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物最终交付/使用/服务完成并结算完毕之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）协议生效后XX日内，甲乙双方应完成标的物的初步查验，并签署《标的物查验确认书》（如有）；

（2）协议生效后XX日内，甲方应支付首付款/定金/预付款；乙方应在收到款项后XX日内向甲方提供收款凭证；

（3）标的物过户/交付/服务对接应在协议生效后XX日内完成；具体时间以双方书面确认或相关法律法规规定为准；

（4）尾款/剩余款项应在标的物过户/交付/服务对接完成且甲方收到乙方收款凭证后XX日内支付；

（5）本协议履行完毕后XX日内，甲乙双方应结清所有款项，并办理完毕相关手续（如退出协议、返还物品等）；

（6）任何一方违反本协议约定期限的，应按照本协议第六条约定承担违约责任。双方均有权根据实际情况，协商一致后书面变更本协议约定的期限。

第六条违约责任

1.违约情形及认定：

（1）甲方违约情形：

a.未按本协议约定支付首付款/定金/预付款的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担标的物总价款XX%的违约金；

b.未按本协议约定支付尾款/剩余款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担标的物总价款XX%的违约金；

c.支付款项不符合约定（如金额错误、账户错误等）导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任；

d.在标的物交付/使用/服务完成后，无正当理由拒绝支付尾款/剩余款项的，除支付违约金外，乙方还有权向甲方收取催告费用（如律师费、诉讼费等）；

e.擅自改变标的物用途或进行违法活动的，应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）乙方违约情形：

a.未按本协议约定提供标的物的，每逾期一日，应向甲方支付标的物总价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担标的物总价款XX%的违约金；

b.提供的标的物存在权利负担或质量瑕疵，导致甲方无法正常使用/交易的，乙方应负责修复或更换，并承担因此产生的全部费用；若无法修复或更换，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已付款项并支付标的物总价款XX%的违约金；

c.未按本协议约定完成过户/交付/服务对接的，每逾期一日，应向甲方支付标的物总价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已付款项并支付标的物总价款XX%的违约金；

d.泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；

e.在标的物交付/使用/服务过程中，存在故意或重大过失导致甲方受损的，应承担全部赔偿责任。

2.违约金计算与上限：

本协议约定的违约金为滞纳金性质，自应付款项到期次日起计算，直至实际付清之日止。违约金的计算方式为：应付未付款项×XX%×逾期天数。任何一方违约时，违约金的总额不超过本协议总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

3.损失赔偿：

除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于：合理的费、诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。若守约方因违约行为而错过其他盈利机会，违约方也应合理赔偿其预期利益损失。

4.解除协议的权利：

发生以下情形之一时，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任：

a.一方明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务的；

b.一方迟延履行本协议主要义务，经催告后在XX日内仍未履行的；

c.一方存在本协议约定的严重违约行为，致使协议目的无法实现的；

d.一方被宣告破产、解散或丧失履约能力的。

解除协议后，已支付的款项（除已产生的违约金外）应予以返还，双方互负返还义务。

5.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

6.违约责任的承担方式：

违约方承担违约责任的方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、采取补救措施、解除协议等。守约方有权选择其中一种或多种方式要求违约方承担责任。

7.争议解决中的违约：

若双方因履行本协议发生争议，任何一方在争议解决期间仍应继续履行本协议非争议部分义务，并承担相应的违约责任，直至争议解决完毕为止。

8.特殊约定：

（1）关于定金的特别约定：若本协议中约定为定金，则甲方违约时，定金不予退还；乙方违约时，应双倍返还定金。

（2）关于不可抗力的特别约定：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。

（3）关于解除协议的特别约定：若一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

本协议的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方均应严格遵守，以确保本协议的顺利履行和双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情、网络攻击、电力中断、通讯故障等。不可抗力应发生在本协议签订之日起至本协议履行完毕之日止的期间内。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失清单等）。若不可抗力持续时间超过XX日，双方应再次协商，根据不可抗力的影响，决定是否解除协议或变更协议条款。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行协议义务的，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力导致的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，尽量减少不可抗力带来的损失。若双方协商不成，可按照本协议第八条约定解决争议。

5.协议解除：若不可抗力持续影响本协议的履行超过XX日，且无法通过双方努力克服或缓解的，任何一方有权单方面解除本协议，并书面通知对方。解除协议后，双方应根据实际情况，退还已收款项（除已产生的必要费用外），并互不承担违约责任。

6.不可抗力的持续影响：本协议中约定的不可抗力条款，旨在明确因不可抗力导致的责任免除条件，任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任。若不可抗力消除后，双方应继续履行本协议未完成的义务。

7.不可抗力的通知义务：本协议双方均有义务在不可抗力发生后及时通知对方，并持续更新不可抗力的影响情况。若一方未履行通知义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，若双方就履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，积极寻求双方都能接受的解决方案。协商应本着平等、自愿、公平、诚信的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。若调解成功，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守执行。

3.仲裁解决：若双方在本协议履行过程中发生争议，且协商、调解未能解决，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他机构提出诉讼或仲裁申请。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁条款，或约定仲裁条款后双方又无法达成补充协议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的物所在地人民法院（或其他双方书面约定的法院）。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决期间：在本协议争议解决期间，除争议事项外，双方均应继续履行本协议其他未受争议影响的条款和义务，任何一方不得单方面中止或解除本协议，也不得因此影响本协议的整体履行。

6.争议解决费用：因本协议争议解决而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、差旅费等，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼过程中，胜诉方有权要求败诉方支付其合理律师费。

7.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在签订、履行本协议及解决争议过程中，均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

8.争议解决的通知：本协议双方在争议解决过程中，应通过书面形式进行通知，确保通知内容明确、完整，并送达至对方在本协议中指定的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，均需提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

9.争议解决的单方启动：本协议任何一方在争议发生后，均有权单方面启动协商、调解、仲裁或诉讼程序，但应提前书面通知对方，并说明争议事项及解决诉求。对方应在收到通知后XX日内作出回应，若对方无正当理由不予回应，启动方有权继续采取下一步解决措施。

10.争议解决的前置程序：除非本协议另有约定，否则在提起仲裁或诉讼前，双方应穷尽协商和调解程序，即先尝试通过友好协商解决争议，若协商不成，再尝试通过第三方调解解决，调解仍不成功，方可启动仲裁或诉讼程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达指定地址或联系方式。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延迟或遗漏通知责任由变更方承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，任何未按书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行且双方达成终止协议；（4）一方严重违约，守约