就业协议书多大的纸

就业协议书多大的纸1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要从事房地产开发、租赁及物业管理业务。甲方在房地产市场上享有良好的声誉，拥有丰富的项目开发经验和稳定的客户群体。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过本次协议与乙方建立合作关系，共同推进XX项目（以下简称“本项目”）的租赁或委托管理事宜。本项目位于中国上海市浦东新区世纪大道100号，总占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米，由甲方负责投资开发，现需引入专业的租赁或服务提供方以提升项目运营效率和市场竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理顾问有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京西路200号XX广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家专注于高端商业地产租赁、物业管理及咨询服务的专业机构，成立于20XX年，总部位于上海。乙方凭借专业的服务团队、成熟的管理体系和丰富的行业资源，已为多家国内外知名企业提供了优质的租赁代理和物业管理服务。根据乙方业务拓展计划，乙方希望与甲方建立长期稳定的合作关系，通过参与本项目的租赁或委托管理，充分发挥自身在市场推广、客户资源整合及运营管理方面的优势，实现双方共赢。乙方具备相应的行业资质和丰富的实战经验，能够满足甲方对本项目运营管理的专业要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目租赁或委托管理合作中的权利与义务，确保双方围绕项目租赁推广、客户招揽、物业管理及相关服务等事项进行有效协作，最终实现项目资产价值最大化及双方预期收益。协议范围包括但不限于：1）甲方授权乙方独家或非独家代理本项目商业或办公空间的租赁事宜，包括市场推广、客户接待、租赁谈判、合同签订及物业交付前的准备等；2）如约定委托管理，则乙方负责项目租赁期内的日常物业管理，包括但不限于安保、保洁、设备维护、租户关系维护等；3）双方在合作过程中涉及的费用结算、信息共享及争议处理等事宜。本协议旨在构建稳定、高效的合作框架，保障双方在本项目合作中的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“

1）“本项目”指位于上海市浦东新区世纪大道100号的XX房地产开发项目；“

2）“租赁代理”指乙方根据甲方授权，代表甲方进行项目租赁市场推广、客户筛选及租赁合同相关流程的服务行为；“

3）“委托管理”指甲方授权乙方对项目租赁后进行日常物业管理及运营维护的服务行为；“

4）“租赁期”指本项目租赁合同中约定的租户使用物业的时间期限；“

5）“物业”指本项目范围内的所有可租赁商业或办公空间及附属设施；“

6）“服务费”指乙方提供租赁代理或委托管理服务后甲方应支付的报酬。

上述定义构成本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权监督乙方服务过程的合规性与效率，对乙方提交的市场报告、招商数据及管理报告进行审核，并有权基于审核结果提出合理化建议或要求乙方调整服务方案；甲方有权根据项目实际情况及市场变化，单方面调整租赁策略、定价政策或服务范围，但应提前30日书面通知乙方，并承担因此给乙方可能造成的合理损失。甲方的义务包括但不限于：1）向乙方提供本项目的完整资料，包括但不限于项目规划纸、建设许可文件、租赁政策及市场推广预算；2）保证所提供资料的真实性、合法性与有效性，并承担因资料虚假导致的乙方损失；3）按照本协议约定及时足额支付乙方服务费，逾期支付的应按日支付违约金；4）在租赁合同签订后，负责办理项目相关权证转移手续及最终的租赁合同签署，并配合乙方完成客户进场前的物业交接工作；5）如选择委托管理，甲方应授予乙方必要的工作权限，包括但不限于对第三方服务供应商的选择权与管理权，但重大决策需经甲方书面同意。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力包括：1）根据本协议约定，独占或非独占享有本项目租赁代理或委托管理权，并有权要求甲方提供必要支持；2）对租赁过程中获取的客户信息享有保密权，但需按约定向甲方报告重要招商进展；3）在委托管理模式下，对合理支出享有报销权，并有权要求甲方预付部分管理费用以保证运营需求。乙方的义务包括但不限于：1）组建专业团队负责本项目租赁或管理事宜，制定详细的市场推广方案及物业管理标准，并报甲方备案；2）投入不低于XX万元的营销资源（若约定租赁代理），包括线上广告投放、线下活动、专业展会参与等，确保达到甲方预设的招商目标（如年租赁成交面积XX万平方米）；3）在租赁代理模式下，全程负责潜在客户的接待、评估及谈判，力争在约定时间内完成目标面积租赁，合同签订后配合甲方完成交易流程；4）在委托管理模式下，需建立完善的服务体系，确保物业运行符合国家及地方相关标准，定期向甲方提交运营报告，并接受甲方及第三方机构的审计；5）严格保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露任何与项目合作相关的商业秘密，包括但不限于租赁价格、客户信息、财务数据等；6）承担因自身过错导致的租户投诉或财产损失，并在委托管理模式下对非正常损耗承担赔偿责任；7）配合甲方完成税务申报及关联方交易核查，确保合作符合反商业贿赂及合规要求。乙方应确保所有服务行为符合《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》等法律法规，如因乙方原因引发纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费计算：如甲方选择租赁代理服务，乙方服务费按租赁合同总价款的X%计算；如甲方选择委托管理服务，乙方服务费按年租金总额的Y%支付，或按固定金额Z元/月收取，具体方式由双方在附件中明确约定。

2.支付方式：服务费通过银行转账方式支付。甲方应设立专项账户用于本协议款项支付，乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

3.支付时间：

a）租赁代理模式下，首期服务费于本项目首宗租赁合同签订后10个工作日内支付，后续款项按合同批次分次支付；甲方累计支付的服务费不得低于XX万元，不足部分可在项目租赁期满后结清。

b）委托管理模式下，首期管理费于协议生效后30日内支付，之后按季度或半年度支付，每期支付前XX日乙方应提交对上一期费用的详细报表供甲方审核。甲方有权根据乙方实际服务投入情况调整支付节奏，但调整幅度不得低于约定标准的80%。

4.税费承担：服务费相关税费按国家税法规定由支付方承担，乙方应提供完税证明。如甲方指定第三方代收服务费，需提供书面授权并承担因此产生的额外费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为3年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需续约，双方应在有效期届满前90日书面协商续签事宜，续签条款可另行约定。

2.关键时间节点：

a）租赁代理启动期：协议生效后30日内，乙方需完成市场调研报告并提交甲方审核；首宗租赁合同应在协议生效后180日内签订。

b）委托管理准备期：协议生效后60日内，乙方应组建项目团队并完成物业管理方案报批；正式接管物业日期不早于XX年XX月XX日。

c）中期评估：自合作满6个月后，双方每半年对合作进展进行书面评估，评估结果作为后续服务调整的依据。

3.特殊终止：如本项目提前完成整体租赁或甲方单方面解除合作，本协议自动终止，但乙方已完成的服务期仍应按约定结算费用，甲方不得要求退还已支付的服务费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a）未按约定支付服务费：每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方面解除协议，并要求甲方支付相当于服务费总额20%的违约金。甲方累计拖欠金额超过XX万元时，乙方有权解除全部合作并保留追索权。

b）提供虚假项目资料：导致乙方产生直接经济损失的，甲方应双倍赔偿损失金额，且乙方有权要求甲方赔偿因其核实产生的合理费用。

c）擅自变更租赁政策：给乙方已投入的市场推广工作造成损失的，甲方应承担直接损失补偿，且乙方已完成的服务仍按原约定结算。

2.乙方违约责任：

a）租赁代理未达标：若首期未完成约定租赁指标（具体指标见附件），乙方应按未完成部分的X%减收服务费，且每降低1个百分点再减收Y%。连续两期未达标的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已收费用。

b）委托管理重大失职：因乙方管理疏忽导致租户重大投诉（如投诉次数超协议约定标准）或发生物业安全事故，乙方应承担直接维修费用及租户索赔赔偿的100%责任，甲方同时有权扣除当期管理费并要求赔偿。

c）泄露商业秘密：乙方将项目敏感信息（包括未公开定价、客户名单等）提供给第三方使用，需向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担相关行政处罚后果，甲方可立即终止协议。

3.违约金上限：任何一方累计支付违约金总额不超过本协议预估服务费总额的200%，超出部分由守约方自行协商解决。

4.减损义务：违约方在收到违约通知后应立即采取补救措施减少损失扩大，若因未及时止损导致损失升级，责任方需额外承担扩大部分的赔偿责任。双方应配合提供违约行为的证据材料，经司法鉴定确认的损失金额可作为索赔依据。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策禁止等）、大规模传染病疫情（如新冠肺炎）以及其他类似不可预见的事件。不可抗力事件应经中国法律认可的机构或双方共同认可的第三方机构确认。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，非违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。在此期间，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限或部分免除责任，最长不超过180日。若不可抗力持续超过6个月，双方均有权单方面解除协议，但应就已完成工作按实结算费用，且因不可抗力造成的直接损失各自承担。因不可抗力引发第三方索赔的，相关责任由该方自行承担，除非不可抗力直接导致协议目的无法实现，双方可协商免除相应义务。

3.协商义务：即使发生不可抗力，双方仍应就后续合作安排保持积极协商，避免因不可抗力事件导致合作关系中断，协商结果需书面确认。若因不可抗力导致协议目的永久性无法实现，双方应在30日内完成清算程序。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本协议争议包括但不限于因合同解释、履行障碍、违约责任、保密条款等产生的纠纷。争议发生后，双方应首先通过书面形式进行协商，由授权代表在收到争议通知后30日内就争议核心问题达成和解方案。

2.协商与调解：若协商未果，双方应在30日内共同指定第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或上海市商务委员会）进行调解。调解期间双方应保持合作态度，调解协议经双方签字后具有法律约束力。调解失败的，应进入后续争议解决程序。

3.仲裁或诉讼：如调解无法解决争议，双方应在争议发生之日起180日内选择以下任一方式解决：

a）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用该会现行仲裁规则，仲裁语言为中文，裁决为终局且对双方均有约束力，仲裁地为中国上海。

b）诉讼：向项目所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。双方应书面选择仲裁或诉讼方式，选择后不得变更，但仲裁程序开始前双方可协议更换仲裁机构或法院。

4.证据与费用：争议解决期间，双方应积极配合提供证据材料，仲裁/诉讼费用原则上由败诉方承担，但因不可抗力或第三方责任导致的费用由责任方承担。任何争议解决方式均不影响守约方就违约行为主张权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信（留痕）、传真或双方确认的电子邮件地址进行送达。送达地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为有效送达；以专人递送或挂号信方式的，签收或投递当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充均需经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式协议均不产生法律效力，除非双方后续出具正式书面确认。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某部分因法律原因无法履行，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对通过合作接触到的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略）承担永久性保密责任，此义务不因协议终止而解除。违反保密义务的，应支付违约金人民币XX万元并承担对方因此遭受的全部损失。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。所有争议均适用第八条约定的争议解决条款。

6.不可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。任何未在本协议中明确约定的事项，均按相关法律规定处理。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的而进行的分包或授权