换厂租凭协议书

换厂租凭协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处厂房，乙方因生产经营需要，有意租赁甲方厂房并进行换厂相关事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.厂房位置：甲方将位于[具体地址]的厂房出租给乙方使用。该厂房建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米，包括厂房主体建筑、附属设施（如仓库、办公区域、水电设施等）。2.厂房现状：甲方保证所提供的厂房及其附属设施处于正常使用状态，无重大质量问题，能够满足乙方正常生产经营活动的需求。厂房内现有[详细列举现有设备及物品情况，如生产设备若干、办公桌椅若干等]。3.租赁用途：乙方租赁该厂房用于[乙方具体生产经营项目名称]的生产经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.本租赁协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体日期]前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或协议提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将厂房及其附属设施完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用厂房的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限结算租金，退还乙方剩余租金及押金。2.义务甲方应按照本协议约定向乙方交付符合使用条件的厂房及其附属设施，并保证乙方在租赁期间正常使用。甲方应负责协调处理与厂房相关的外部关系，确保乙方在租赁期间不受干扰，能够正常开展生产经营活动。甲方应按照国家法律法规及相关政策规定缴纳与厂房相关的税费。在租赁期限内，甲方如需对厂房进行维修保养，应提前通知乙方，并尽量选择不影响乙方正常生产经营的时间进行维修保养。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用厂房及其附属设施，进行合法的生产经营活动。在租赁期限内，乙方有权根据生产经营需要对厂房内部进行合理装修和布局调整，但应事先征得甲方书面同意，且装修费用由乙方自行承担。租赁期满或协议提前终止，乙方不得拆除已装修部分，应将厂房恢复原状交还甲方。若甲方违反本协议约定，影响乙方正常使用厂房，乙方有权要求甲方限期整改，如因甲方原因给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方押金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应合理使用厂房及其附属设施，不得擅自改变厂房结构和用途，不得损坏厂房及其附属设施。如因乙方使用不当造成厂房及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得在厂房内从事违法违规活动。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应负责租赁期间厂房及其附属设施的安全保卫工作，配备必要的安全防范设施，确保生产经营活动安全进行。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。乙方应按照国家法律法规及相关政策规定缴纳与生产经营活动相关的税费。租赁期满或协议提前终止，乙方应在规定时间内将厂房及其附属设施完好交还甲方，并清理干净厂房内的物品和垃圾。五、维修与保养1.日常维修：租赁期间，乙方应负责厂房及其附属设施的日常维修保养工作，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修。2.重大维修：对于厂房主体结构及附属设施的重大维修，由甲方负责。甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.维修费用：日常维修费用由乙方承担，重大维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的维修费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付厂房或交付的厂房不符合使用条件，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方押金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方擅自改变厂房用途、结构或损坏厂房及其附属设施，甲方有权要求乙方限期改正，恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并没收乙方押金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照租金总额的[X%]向对方支付违约金。5.如因不可抗力或政府征收等原因导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应按照实际租赁期限结算租金，退还乙方剩余租金及押金。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。