拆旧房重建协议书

拆旧房重建协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有旧房一处，欲进行拆除并重建，乙方具备相关拆除及重建的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧房拆除重建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧房情况甲方旧房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]，该房屋目前存在不同程度的损坏，部分墙体出现裂缝，屋顶瓦片破损，整体安全性存在一定隐患。2.拆除及重建要求乙方负责对甲方旧房进行拆除工作，拆除过程中应确保拆除作业安全，避免对周边环境及他人造成损害。拆除后的建筑垃圾需及时清理并运至指定的垃圾处理场所。乙方按照甲方提供的设计图纸或双方共同确定的设计方案进行新房重建工作。新房建筑面积不少于[X]平方米，层数为[X]层，结构形式为[具体结构类型]，房屋功能布局应满足甲方居住需求，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间等。重建房屋应符合国家及当地关于建筑工程质量、安全、环保等方面的标准和规范，确保房屋质量合格，具备合法的产权手续。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行旧房拆除及新房重建工作。有权对乙方的工作进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。对重建房屋的设计方案、施工图纸等享有知情权，有权参与相关讨论和决策。2.义务向乙方提供旧房的相关产权证明文件、土地使用证明文件等资料，确保乙方对拆除及重建工作的合法性有充分了解。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付款项。协助乙方办理与拆除及重建工作相关的审批手续，如向相关部门提交申请文件、配合现场勘查等。负责协调与周边邻居的关系，避免因施工引发纠纷，为乙方施工创造良好的外部环境。在乙方施工过程中，如因甲方原因导致施工中断或延误，应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付款项。在施工过程中，根据实际情况合理调整施工方案，但应提前通知甲方并取得甲方同意。对甲方提出的不合理要求或违反法律法规的指令，有权拒绝执行。2.义务具备合法有效的拆除及建筑施工资质，并向甲方提供相关资质证明文件。组建专业的施工队伍，配备合格的施工人员和施工设备，确保施工质量和安全。按照本协议约定的时间和要求完成旧房拆除及新房重建工作，确保工程进度符合双方约定。严格按照国家及当地的建筑工程质量标准、安全规范和环保要求进行施工，确保拆除及重建工程质量合格，无安全事故发生。在施工过程中，妥善保管施工材料和设备工具，防止丢失或损坏。如因乙方原因造成损失，由乙方承担赔偿责任。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全。施工过程中产生的噪音、粉尘等应符合环保要求，避免对周边环境造成污染。按照甲方要求或相关规定，及时整理和保存施工过程中的各类资料，包括施工图纸、施工记录、质量检验报告等，竣工后向甲方提供完整的工程资料。工程竣工后，负责组织相关部门进行验收，确保房屋符合验收标准，并协助甲方办理房屋产权登记手续。三、费用及支付方式1.费用总额经双方协商，本次拆旧房重建工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含拆除工程费用、建筑材料费用、人工费用、机械设备租赁费用、管理费、利润、税金及办理相关手续的费用等一切与本工程相关的费用。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。旧房拆除工作完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付拆除工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。新房基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付基础工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。新房主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付主体结构工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。新房内外装修及附属工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付装修及附属工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工且通过相关部门验收合格，乙方提交完整的工程资料后[X]日内，甲方向乙方支付工程尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，包括但不限于施工场地清理、施工设备及材料进场等。2.竣工日期本工程应在开工之日起[X]个日历天内竣工。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.工期延误因乙方原因未能按照本协议约定的工期完成工程的，每延误一天，乙方应按照工程总费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。因甲方原因导致工期延误的，乙方应及时调整施工计划，并以书面形式通知甲方。由此增加的费用由甲方承担，工期相应顺延。五、质量标准及验收1.质量标准拆除及重建工程应符合国家及当地现行的建筑工程质量验收规范和标准，达到合格等级。具体质量要求如下：拆除工程应确保拆除彻底，不残留危险建筑结构，拆除过程中不对周边环境造成破坏。新建房屋的基础应牢固可靠，承载能力符合设计要求，无明显沉降、裂缝等质量问题。主体结构应符合设计图纸要求，混凝土浇筑密实，钢筋配置合理，墙体砌筑平整、垂直，无渗漏现象。内外装修应符合美观、实用的原则，墙面平整光滑，地面无空鼓、开裂，门窗安装牢固、密封良好。附属工程如给排水、电气安装等应符合相关规范要求，功能正常，无安全隐患。2.验收程序乙方在完成每个阶段的工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内组织相关人员进行验收。验收过程中，如发现工程质量不符合本协议约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在规定的期限内完成整改，并重新申请验收，直至工程质量达到合格标准。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并组织相关部门进行竣工验收。验收合格后，双方签署工程竣工验收报告。如工程未能通过验收，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至通过验收。整改期间乙方应承担相应的费用和责任，且工期不顺延。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的款项及相应违约金。因甲方原因导致乙方无法正常施工或工程延误的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于停工损失、窝工损失、机械设备租赁费用增加等。甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因返工导致工程延误或给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方未按照本协议约定的工期完成工程的，应按照本协议约定向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应赔偿责任。乙方违反本协议约定的安全、环保等规定，导致发生安全事故或环境污染事件的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。乙方未经甲方同意擅自转包或分包本工程的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权