承包公寓协议书

承包公寓协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓若干套，愿意将其承包给乙方进行经营管理；乙方具备相关经营管理能力，有意承包甲方的公寓。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下承包公寓协议书：一、标的物或服务具体描述（一）公寓基本情况1.甲方承包给乙方的公寓位于[公寓具体地址]，共计[X]套。每套公寓的户型结构、面积大小、装修情况等详细信息如下：公寓1：户型为[具体户型]，建筑面积[X]平方米，装修风格为[装修风格]，包含[列举主要装修配置，如家具、电器等]。公寓2：户型为[具体户型]，建筑面积[X]平方米，装修风格为[装修风格]，包含[列举主要装修配置，如家具、电器等]。……2.公寓配套设施小区内配备有[列举配套设施，如停车场、健身房、游泳池等]，乙方有权在承包经营期间合理使用。每套公寓均配备有独立的[列举基本设施，如水电表、燃气表等]，并保证正常使用功能。（二）承包服务内容1.乙方负责公寓的日常经营管理，包括但不限于招租、出租房屋、收取租金及相关费用等。2.对公寓进行定期的清洁、维护和保养，确保公寓的卫生状况良好，设施设备正常运行。具体维护保养内容如下：每月对公寓进行全面清洁，包括地面、墙面、卫生间、厨房等区域的清洁。每季度对家具、电器等设施设备进行检查和维护，及时更换损坏的部件。每年对房屋的水电线路、管道等进行安全检查，确保无安全隐患。3.负责处理公寓内的租户投诉和纠纷，及时解决租户提出的问题，维护良好的租赁关系。4.根据市场情况，制定合理的租金价格体系，并报甲方备案。在承包期间，乙方有权根据市场变化对租金价格进行适当调整，但需提前[X]天通知甲方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取承包费用。有权监督乙方对公寓的经营管理情况，提出合理的意见和建议。有权检查公寓的设施设备状况，如发现问题有权要求乙方及时整改。2.义务向乙方提供公寓的相关产权证明或合法使用证明文件，确保乙方在承包经营期间的合法权益。协助乙方办理与公寓经营管理相关的手续，如房屋租赁备案等，但相关费用由乙方承担。在承包期间，如因甲方原因导致乙方无法正常经营管理公寓，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在承包期限内，有权自主经营管理公寓，按照本协议约定收取租金及相关费用。根据市场需求和实际情况，对公寓的经营模式、服务内容等进行合理调整和优化。在承包经营期间，因经营需要对公寓进行必要的装修或改造，但需提前征得甲方书面同意，且不得损害公寓的整体结构和甲方的利益。装修或改造费用由乙方自行承担。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行对公寓的经营管理职责，确保公寓的正常运营和良好的居住环境。按时足额向甲方支付承包费用，不得拖欠。负责公寓的安全管理工作，制定安全管理制度，配备必要的安全设施设备，确保租户及公寓的安全。如因乙方原因导致公寓发生安全事故，乙方应承担全部责任。在承包期间，不得擅自将公寓转包或分包给第三方经营。如需转让本协议的权利义务给第三方，需提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意。定期向甲方提供公寓的经营管理情况报告，包括租金收入、租户情况、设施设备维护情况等。三、承包费用及支付方式（一）承包费用1.乙方应向甲方支付承包费用，每年承包费用为人民币[X]元。2.承包费用的计算方式为：每套公寓的年租金收入总和扣除乙方经营管理过程中产生的合理成本（如水电费、物业费、维修费用等）后的余额。具体成本核算方式如下：水电费：按照实际发生的水电用量及当地水电价格标准计算。物业费：按照小区物业管理公司规定的收费标准计算。维修费用：以实际发生的维修支出为准，但单次维修费用超过[X]元的，需提前征得甲方同意。（二）支付方式1.承包费用按年度支付，乙方应在每年的[具体支付日期]前将当年的承包费用支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到乙方支付的承包费用后[X]天内，向乙方提供合法有效的收款凭证。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关证明文件或协助办理手续，导致乙方无法正常经营管理公寓，甲方应按照当年承包费用的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方擅自干涉乙方的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准履行经营管理职责，导致公寓出现卫生状况差、设施设备损坏等问题，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当年承包费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担相应的整改费用。2.若乙方未按时足额向甲方支付承包费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方擅自将公寓转包或分包给第三方经营，甲方有权解除本协议，乙方应按照当年承包费用的[X]%向甲方支付违约金，并返还已收取的租金及相关费用。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方因经营管理不善导致公寓发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额全额赔偿甲方，并按照当年承包费用的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在协议履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力因素导致本协议无法继续履行的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。因国家法律法规政策调整，导致本协议无法继续履行的。（三）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、经营信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。（四）通知条款本协议履行过程中，双方的任何通