房顶出租协议书

房顶出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房顶一处，愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该房顶，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房顶位置：该房顶位于[具体地址]，所属建筑物为[建筑物名称]，房顶面积约为[X]平方米。2.房顶现状：房顶目前为[现有状况描述，如平整、有一定杂物等]，乙方在承租前已对房顶现状进行了充分了解，并表示认可。3.使用用途：乙方承租该房顶用于[明确的使用用途，如搭建广告牌、安装太阳能设备等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房顶的使用用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还房顶。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年/月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或其他合理原因需要调整的，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如季度、半年等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用房顶的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如因城市规划、建设等原因需要拆除或改造房顶所在建筑物，导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，且不承担违约责任。2.义务甲方应保证房顶的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应协助乙方办理与房顶使用相关的必要手续（如有），但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期限内，甲方应负责房顶的正常维护和保养，确保房顶不存在安全隐患。如因甲方原因导致房顶出现问题影响乙方使用的，甲方应及时修复，并承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用房顶。在租赁期限内，乙方对房顶的使用享有自主经营权，但应遵守法律法规及本协议的约定。未经甲方书面同意，乙方不得将房顶转租给第三方。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用房顶，不得擅自改变房顶结构或进行其他损害房顶及建筑物安全的行为。乙方应按时足额支付租金及其他费用（如有）。在租赁期限内，乙方应负责对其在房顶上安装的设备、设施等进行维护、保养，确保其安全使用。如因乙方原因导致房顶或建筑物损坏的，乙方应承担修复责任及因此给甲方造成的损失。租赁期满或本协议解除后，乙方应按照甲方要求及时清理房顶上的设备、设施及其他物品，恢复房顶原状。如乙方逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。五、维修与保养1.租赁期间，甲方应负责房顶的主体结构维修，确保房顶的安全性。如出现因不可抗力或自然损耗导致的房顶损坏，甲方应及时进行维修。2.乙方负责其在房顶上安装的设备、设施等的日常维修与保养。乙方应定期对设备、设施进行检查，发现问题及时处理，确保其正常运行。如因乙方未及时维修导致设备、设施损坏或发生安全事故，乙方应承担全部责任。3.在维修房顶或乙方设备、设施时，双方应相互配合，尽量减少对对方使用房顶的影响。如因维修需要暂时停止乙方使用房顶的，甲方应提前通知乙方，并合理安排维修时间。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常使用房顶或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方的直接损失及可得利益损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付租金、擅自改变房顶用途、损坏房顶或建筑物等，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方支付拖欠的租金、违约金，赔偿因此给甲方造成的损失，并有权解除本协议，收回房顶。3.任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订及履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款l.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同