房租顶账协议书

房租顶账协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，双方经友好协商，就以房租顶账事宜达成如下协议：一、顶账房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋具体坐落于[小区名称][栋号][单元][楼层][房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，以房屋产权登记证书或相关测绘报告记载为准。3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：房屋目前[是否为空置/已出租/其他具体情况]，若房屋已出租，乙方应确保租户知晓本顶账协议，并配合甲方后续相关事宜。二、顶账金额及房租计算方式1.经双方确认，乙方所欠甲方债务金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.双方约定，以本协议约定房屋的房租收入抵偿乙方所欠甲方债务。房租计算方式为：每月租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。租金计算标准按照当地同类房屋市场租金水平，并结合本房屋实际情况确定。租金自本协议生效之日起开始计算。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利自本协议生效之日起，享有对顶账房屋的收益权，即收取房租的权利。有权按照本协议约定监督乙方履行相关义务，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方纠正并承担违约责任。在乙方未按照本协议约定履行义务时，可以依法采取措施维护自身权益，包括但不限于解除本协议、要求乙方支付剩余债务金额等。2.义务尊重乙方及房屋现有租户的合法权益，不得干扰乙方及租户的正常生活和经营活动。按照本协议约定合理使用顶账房屋的收益，不得挪作他用。在顶账期间，协助乙方办理与房屋相关的必要手续，如配合乙方与租户签订租赁合同变更协议等，但因协助办理手续产生的合理费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在本协议履行期间，有权占有、使用顶账房屋，但需按照本协议约定向甲方支付租金（以房租抵偿债务）。在确保不影响甲方权益的前提下，有权对顶账房屋进行合理的维护和修缮，但维修费用由乙方自行承担。若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务确保顶账房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因房屋产权问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定及时将顶账房屋交付给甲方，并协助甲方办理与房屋相关的交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、房屋现状说明等。负责与房屋现有租户沟通协调，确保租户按照本协议约定向甲方支付租金。如租户未按时支付租金，乙方应承担连带责任，协助甲方追讨租金。在本协议履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、抵押顶账房屋或改变房屋用途。四、房租支付及债务抵偿方式1.乙方应确保房屋租户每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：2.每月租金到账后，视为乙方偿还了当月所欠甲方债务金额。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内出具收款凭证给乙方。3.当乙方所欠甲方债务金额通过房租抵偿完毕后，甲方应向乙方出具债务清偿证明，并配合乙方办理与顶账房屋相关的解除手续（如有）。五、房屋交付与接收1.本协议生效后[X]个工作日内，乙方应将顶账房屋交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并填写房屋交接清单，清单应包括房屋内的设施设备、物品等详细情况。2.甲方应在收到乙方交付的房屋及相关资料后进行验收。如发现房屋存在质量问题或与交接清单不符的情况，甲方有权要求乙方在[X]个工作日内进行整改，直至符合要求为止。整改期间，不影响房租抵偿债务的计算及履行。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为准，但最高不超过本协议约定的顶账房屋租金总额的[X%]。2.若乙方未按照本协议约定将顶账房屋交付给甲方、未确保租户按时支付租金、擅自转让或抵押顶账房屋、改变房屋用途等，乙方应按照所欠甲方债务金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.如因房屋产权问题导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部违约责任，退还甲方已收取的租金，并按照本协议约定顶账房屋租金总额的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务（如有），应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等