房租改造协议书

房租改造协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意对甲方所有的房屋进行改造，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.改造内容乙方计划对该房屋进行如下改造：[详细列举改造项目，如拆除原有非承重墙并重新规划空间布局、对室内墙面进行粉刷及装饰、更换门窗、安装新的水电线路及管道等]改造应符合国家及当地相关建筑安全、环保等标准要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房租及相关费用。有权监督乙方改造行为是否符合本协议约定及法律法规规定。2.义务向乙方提供房屋的合法产权证明或相关租赁证明文件。保证房屋交付时不存在影响乙方正常改造的质量问题及产权纠纷等情况。在乙方改造过程中，根据乙方合理要求，协助乙方办理可能涉及的相关手续，如向物业报备改造事宜等，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定范围内，有权自主安排改造工程的具体施工方案和施工进度，但需提前通知甲方重要节点情况。改造完成后，在租赁期限内享有对改造后房屋的使用权。2.义务按照本协议约定及相关法律法规规定进行房屋改造，确保改造工程质量和安全。承担改造工程所需的全部费用，包括但不限于施工费用、材料费用、设计费用等。改造过程中应采取必要的安全防护措施，避免对甲方及周边人员、财产造成损害，如因乙方原因导致的任何损害，由乙方承担全部赔偿责任。改造工程应在本协议约定的期限内完成，如因特殊情况需要延长工期，应提前[X]天书面通知甲方并说明理由，经甲方书面同意后方可延长。改造完成后，应通知甲方进行验收，验收合格后，方可继续使用房屋。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商确定，本次房屋改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致改造方案变更或增加改造项目的除外。2.支付方式乙方应按照以下方式支付改造费用：合同签订后[X]日内，向甲方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在改造工程完成[X]%并经甲方书面确认后[X]日内，支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改造工程全部完成且经甲方验收合格后[X]日内，支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到乙方每笔款项后的[X]个工作日内出具合法有效的收款凭证。四、改造期限1.乙方应自本协议生效之日起[X]日内开始进行房屋改造工程，并在[X]日内完成全部改造工作。2.如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致改造工程无法按计划进行，乙方应及时通知甲方，双方应协商确定新的改造期限。五、验收与交付1.验收标准改造工程应符合以下标准：符合国家及当地现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准要求。改造后的房屋应满足乙方使用需求，且不存在安全隐患。各项改造内容应达到本协议约定的质量标准及外观要求。2.验收程序改造工程完成后，乙方应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[X]个工作日内组织验收。如甲方在规定时间内未进行验收，视为甲方认可改造工程合格。验收过程中，如发现改造工程存在质量问题或不符合本协议约定的情况，甲方有权要求乙方限期整改，整改费用由乙方承担。整改完成后，乙方应再次通知甲方进行验收，直至验收合格为止。3.交付验收合格后，乙方应将改造后的房屋及相关设施设备完好地交付给甲方。交付时，乙方应向甲方提供改造工程的相关资料，包括但不限于施工图纸（如有）、材料清单、质量检验报告等。六、租赁期限及租金1.租赁期限本协议签订后，乙方对改造后房屋的租赁期限为自改造工程验收合格之日起[X]年。租赁期满，乙方应按照本协议约定将房屋及相关设施设备完好地返还给甲方。2.租金租赁期间，乙方应按照以下标准向甲方支付租金：第一年租金为人民币[X]元/月（大写：[大写金额]），租金总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[X]日内支付当季租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供房屋相关证明文件或保证房屋不存在影响改造的问题，导致乙方无法正常改造或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方无故干涉乙方正常改造工程或未按照协议约定协助乙方办理相关手续，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的心损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准进行改造工程，每逾期一天，应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已支付的预付款，并按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定支付改造费用或租金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期未支付的款项及违约金，同时乙方应承担因解除协议给甲方造成的损失。若乙方擅自改变改造内容或超出本协议约定范围进行改造工程，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方在改造过程中或租赁期间因使用房屋不当或保管不善等原因，导致房屋及相关设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应返还房屋，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议