房租入股协议书

房租入股协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意以房租入股甲方经营的[具体经营项目名称]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房租入股协议：一、入股标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方将位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）作为入股标的物。该房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。2.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，则须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。3.租金标准及支付方式乙方以房租入股，入股期间内，乙方无需向甲方支付货币形式的租金。乙方的房租入股金额以每月人民币[X]元计算，该金额作为乙方在甲方经营项目中的入股份额。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定使用乙方入股的房租资金，用于[具体经营项目的资金用途]。甲方有权对乙方入股后的经营活动进行监督，提出合理的意见和建议。在本协议履行期间，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该房屋符合安全使用标准，具备正常的使用功能，且无任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。甲方应按照本协议约定合理使用乙方入股的房租资金，不得擅自挪作他用。甲方应协助乙方办理与房屋使用相关的手续，如提供必要的证明文件等，以确保乙方能够正常开展经营活动。在租赁期限内，甲方应负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备出现损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定参与甲方经营项目的利润分配。乙方有权了解甲方经营项目的财务状况、经营情况等信息，甲方应定期向乙方提供相关资料。在本协议履行期间，如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本协议约定将房租作为入股资金投入甲方经营项目，不得擅自撤回或挪作他用。乙方应遵守甲方的经营管理制度，积极参与甲方经营项目的运营，为项目的发展贡献力量。乙方应诚信经营，不得利用甲方的名义从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。在租赁期限内，乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋及其附属设施设备出现损坏，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。三、利润分配与亏损承担1.利润分配在本协议履行期间，甲方经营项目产生的利润按照以下方式进行分配：首先，按照一定比例提取法定公积金和任意公积金（具体比例由双方协商确定）。剩余利润按照乙方入股份额占总入股份额的比例进行分配。分配时间为每年的[具体分配时间]，甲方应在分配时间前向乙方提供详细的利润分配方案及财务报表。2.亏损承担如甲方经营项目出现亏损，乙方应按照其入股份额承担相应的亏损责任。亏损承担方式为以乙方入股的房租资金为限，如亏损超过乙方入股房租资金总额，乙方不再承担额外的亏损责任，但甲方有权根据实际情况要求乙方继续提供支持或协商解决方案。四、股权变更与退出机制1.股权变更未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其在本协议项下的权利义务转让给第三方。如一方确需转让，应提前[X]个月书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先受让权。2.退出机制在租赁期限届满前，乙方不得擅自退出本协议。如乙方因特殊原因确需退出，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方同意。乙方退出后，甲方应按照本协议约定对乙方入股期间的利润进行结算，并在结算完成后的[X]个工作日内支付给乙方应得的利润份额。乙方退出时，如房屋及其附属设施设备存在损坏或乙方未按照本协议约定履行相关义务的，甲方有权从乙方应得的利润份额中扣除相应的赔偿费用及违约金后，再支付剩余款项。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定使用乙方入股的房租资金，擅自挪作他用或未协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常开展经营活动的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定将房租作为入股资金投入甲方经营项目，擅自撤回或挪作他用，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元，并补足应投入的入股资金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为导致本协议无法继续履行的，违约方应承担更为严重的法律责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份