学校物业协议合同

学校物业协议合同甲方（委托方）：名称：[学校全称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为[学校性质及规模描述]，需要专业的物业管理服务以保障学校教学、生活秩序的正常运行；乙方具备提供优质物业管理服务的能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方委托乙方提供学校物业管理服务事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业管理区域本物业管理服务涵盖甲方学校的全部区域，包括但不限于教学区、办公区、学生宿舍区、教职工住宅区、食堂、体育馆、图书馆、操场等所有建筑物、附属设施及相关场地。2.服务内容安全保卫服务负责学校各出入口的24小时值班站岗，对人员、车辆进出进行严格登记和检查，阻止无关人员和车辆随意进入学校。定时对校园进行巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。协助学校维护校园内的教学、生活秩序，制止各类违法违规行为，保障师生人身和财产安全。环境卫生保洁服务每日对教学楼、办公楼、宿舍等公共区域进行清扫，包括地面、楼梯、走廊、卫生间等，保持环境整洁卫生。定期对校园内的道路、绿化区域进行清扫和垃圾清运，确保校园环境无杂物、无异味。负责垃圾收集容器的定期清理和消毒，及时处理各类垃圾，做到日产日清。绿化养护服务对校园内的花草树木进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和学校需求，适时进行花卉种植与更换，营造优美的校园绿化环境。设施设备维护服务对学校的各类公共设施设备，如给排水系统、供电系统、照明系统、电梯、消防设施等进行日常巡查和维护，及时发现并处理设施设备故障和损坏问题。建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况和维修历史，为设施设备的管理和维护提供依据。学生宿舍管理服务负责学生宿舍的日常管理，包括宿舍卫生检查、水电管理、住宿秩序维护等，培养学生良好的生活习惯和自律意识。协助学校做好学生宿舍的安全管理工作，对宿舍内的违规用电、使用明火等行为进行制止和纠正，确保学生宿舍安全。食堂管理服务监督食堂的食品卫生安全，检查食堂工作人员的健康状况和操作规范，确保师生饮食安全。协助食堂做好食品采购、储存、加工、销售等环节的管理工作，维护食堂就餐秩序。其他服务根据学校的特殊需求和临时安排，提供临时性物业管理服务，如大型活动的场地布置与清理、特殊时期的安全保障等。积极配合学校做好各类创建工作，按照相关要求提供物业管理方面的支持与服务。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况，对不合理的费用支出提出异议。有权根据学校实际情况和发展需求，要求乙方调整物业管理服务内容和标准。义务按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。为乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料和协助，如学校建筑物图纸、设施设备清单等。配合乙方做好物业管理服务工作，协调学校师生与乙方之间的关系，及时处理师生对物业管理服务的投诉和建议。2.乙方权利义务权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方提供开展物业管理服务所需的相关资料和协助。有权根据物业管理服务的实际情况，合理调整物业管理服务人员的配置和工作安排。义务按照国家法律法规和本协议约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务，并接受甲方的监督检查。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，及时反馈物业管理服务中存在的问题和解决方案。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务质量。严格遵守安全操作规程，做好物业管理区域内的安全防范工作，如因乙方原因导致安全事故发生，应承担相应的法律责任。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元，此费用包含乙方提供本协议约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，不配合乙方开展物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行服务职责，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约金按照当月物业管理服务费用的[X%]计算。若乙方违反安全管理规定，导致物业管理区域内发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。若乙方擅自将本协议约定的物业管理服务转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分金额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一