如何购房合同范本

如何购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：鉴于：出卖人拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并有意将其出售给买受人；买受人愿意购买该房产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。房屋建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，装修状况为[毛坯、精装修等]。2.房屋附属设施该房产附带以下附属设施：[附属设施1名称]，如停车位[具体位置及编号]；[附属设施2名称]，如储藏室[面积及位置]；[附属设施3名称]，如阳台[类型及面积]；[附属设施4名称]，如露台[面积及位置]等。二、权利义务1.出卖人权利义务出卖人有权按照本合同约定收取购房款。出卖人应保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房产未被查封、抵押、出租等影响买受人正常使用和取得产权的情况。出卖人应在合同约定的时间内，将符合交付条件的房产交付给买受人。交付时，应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并确保房屋质量符合国家及地方相关标准。出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由出卖人承担的税费。在办理产权登记过程中，如因出卖人的原因导致买受人无法按时取得房屋产权证书，出卖人应承担违约责任。2.买受人权利义务买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付房产，并在交付后合法使用该房产。买受人应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如买受人逾期付款，应按照逾期金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金。买受人应在房产交付后，按照国家及地方相关规定和物业服务合同的约定，履行对房屋及附属设施的合理使用、维护和管理义务。买受人应在出卖人通知办理产权登记手续后的合理时间内，积极配合办理相关手续，并承担办理产权登记过程中应由买受人承担的税费。三、购房款及支付方式1.购房款总额本合同项下房产的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在买受人履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），首付款金额为购房款总额的[X%]。贷款：买受人应在签订本合同并支付定金和首付款后，按照银行要求在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如买受人贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），贷款发放至出卖人指定账户后，视为买受人已支付相应购房款。如买受人贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在出卖人通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房产交付并办理完产权登记手续后，买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。四、房产交付1.交付时间出卖人应在[预计交付日期]前，将符合交付条件的房产交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付房产。2.交付条件该房产已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。该房产的供水、供电、供气、供暖、通信等配套设施已达到使用条件。出卖人已按照合同约定完成房屋及附属设施的维修、整改工作，房屋质量符合国家及地方相关标准。3.交付手续房产交付时，出卖人应提前通知买受人办理交付手续的时间和地点。买受人应在出卖人通知的时间内，携带有效身份证件等相关资料前往指定地点办理交付手续。双方在交付现场对房产及附属设施进行查验，如发现问题，出卖人应按照合同约定及时整改，直至符合交付条件。查验无误后，双方签署《房屋交接单》，确认房产已正式交付给买受人。五、产权登记1.登记时间出卖人应在房产交付后的[X]日内，协助买受人向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由出卖人承担的费用，出卖人应及时缴纳；应由买受人承担的费用，买受人应在出卖人通知后的合理时间内缴纳。3.产权证书领取买受人应在房屋产权登记手续办理完毕后的[X]日内，按照房地产管理部门的要求领取房屋产权证书。如因买受人自身原因导致未能按时领取产权证书，责任由买受人自行承担。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定按时交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如出卖人交付的房产不符合本合同约定的交付条件，出卖人应负责整改，直至符合交付条件。整改期间，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人的原因导致买受人无法正常使用该房产，出卖人应承担相应的赔偿责任。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人的原因导致买受人无法按时取得房屋产权证书，出卖人应承担买受人因此遭受的全部损失。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金。如买受人未按照本合同约定履行对房屋及附属设施的合理使用、维护和管理义务，导致房屋及附属设施损坏的，买受人应负责修复或赔偿。如因买受人的原因给出卖人或其他第三方造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。如买受人未按照本合同约定配合办理房屋产权登记手续及相关税费缴纳等事宜，导致办理产权登记手续延迟或无法办理的，买受人应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本