房屋监护协议书

房屋监护协议书甲方（监护人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（被监护人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方因[具体原因]，无法独立对其名下位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房屋（以下简称“该房屋”）进行有效管理和处置，为保护乙方的合法权益，经双方协商一致，甲方愿意为乙方提供房屋监护服务，并达成如下协议：一、监护事项概述甲方作为乙方的监护人，负责对该房屋进行全面监护，包括但不限于房屋的日常维护、保养、出租、出售、抵押等相关事宜的决策与执行。监护期限自本协议生效之日起，至[监护结束条件达成之日]止。二、双方权利与义务（一）甲方权利1.在监护期限内，有权根据房屋实际情况及乙方利益最大化原则，自主决定对房屋进行合理的维护、修缮、装修等行为，以确保房屋的正常使用和价值稳定。2.有权根据市场行情及乙方需求，决定房屋的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金等。3.在符合法律规定及乙方利益的前提下，有权决定房屋的出售或抵押等重大处置行为，并按照法定程序办理相关手续。4.为履行监护职责，有权查阅与房屋相关的各类文件、资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同、维修记录等。（二）甲方义务1.妥善保管房屋产权证书及相关资料，不得擅自丢失、损毁或转借他人。2.以善良管理人的注意义务，对房屋进行监护管理，尽最大努力维护房屋的完好状态，保障房屋安全。3.定期向乙方通报房屋的管理情况，包括房屋使用状况、租金收入、维修费用等信息，每[具体时间周期]向乙方提供书面报告。4.在处理房屋相关事务时，严格遵守法律法规，维护乙方的合法权益，不得谋取任何私利。5.如遇房屋重大事项，如自然灾害损坏、涉及重大纠纷等，应及时通知乙方，并采取合理措施进行处理。（三）乙方权利1.有权了解房屋的监护管理情况，查阅甲方提供的书面报告及相关资料。2.对甲方关于房屋的重大处置决策（如出售、抵押等）有知情权，并有权提出合理意见和建议。3.在认为甲方的监护行为损害其合法权益时，有权要求甲方纠正或通过法律途径解决。（四）乙方义务1.配合甲方办理与房屋监护相关的手续，提供必要的身份证明、授权委托书等文件。2.尊重甲方的监护决策，不得无故干涉甲方的正常管理工作。3.按照本协议约定，承担因房屋监护产生的相关费用，如维修费用、税费等（如有明确约定）。三、房屋管理具体事宜（一）日常维护与保养1.甲方应定期对房屋进行检查，包括但不限于房屋结构、水电设施、门窗等，如发现问题应及时安排维修。对于一般性维修，甲方应选择具有资质、信誉良好的维修单位进行，并确保维修质量。2.对于房屋的大型修缮或改造项目，甲方应提前向乙方通报，征得乙方同意后实施。修缮或改造费用根据实际发生情况，由[费用承担方]承担。（二）出租管理1.甲方有权在房屋管理网站、社交媒体等平台发布房屋出租信息，寻找合适的租户。在与租户洽谈过程中，应明确告知房屋相关情况及租赁条款。2.租赁合同应采用书面形式，明确租赁期限、租金标准、支付方式、押金金额、双方权利义务等内容。甲方应确保租赁合同条款符合法律法规规定，并在签订前将合同草本提交乙方审阅。3.甲方负责收取租金，并按照约定及时将租金转交给乙方或用于支付房屋相关费用（如维修费用等，如有约定）。如租户逾期支付租金，甲方应及时采取催缴措施，并按照租赁合同约定追究租户违约责任。（三）出售与抵押1.若甲方认为出售房屋符合乙方利益，应在出售前进行充分的市场调研，确定合理的出售价格。出售房屋时，应通过合法的房地产中介机构或交易平台进行交易，并按照法定程序办理房屋产权过户手续。2.在办理房屋出售手续过程中，甲方应确保乙方全程参与（如因乙方原因无法亲自参与，应提供合法有效的授权委托书），保障乙方的知情权和决策权。房屋出售所得款项应按照约定及时支付给乙方。3.如需对房屋进行抵押，甲方应事先告知乙方，并说明抵押的必要性和风险。抵押行为应严格按照法律法规规定办理相关手续，确保抵押合法有效。抵押所得款项应专项用于[抵押用途说明]，不得挪作他用。四、费用承担1.房屋日常维护保养费用由[费用承担方]承担。维修费用应根据实际发生金额，凭有效票据由[费用支付方]支付给甲方，甲方负责将款项支付给维修单位。2.房屋出租过程中产生的中介费用、租赁合同印花税等相关税费，按照法律法规规定及合同约定由[承担方]承担。3.因房屋监护产生的其他费用，如水电费、物业费等，在房屋出租期间，由租户按照租赁合同约定承担；在房屋闲置期间，由[费用承担方]承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行监护职责，导致房屋受损或乙方权益受到损害，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于房屋修复费用、乙方因此遭受的经济损失等。2.如甲方擅自处置房屋，违反本协议约定及法律法规规定，其处置行为无效，并应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.甲方未定期向乙方通报房屋管理情况或提供虚假报告的，应向乙方支付违约金[X]元，并及时纠正错误，重新提供真实准确的报告。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，无故干涉甲方的监护工作，导致房屋管理出现困难或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方未按照本协议约定承担相关费用，经甲方书面催告后仍不支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停监护工作，由此产生的一切后果由乙方自行承担。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）