房屋租建协议书

房屋租建协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的土地及地上附着物（以下简称“标的物”），乙方因[具体租赁用途]需要，有意承租该标的物并进行建设，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地情况甲方出租的土地位于[房屋具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地，具体性质]，土地用途为[可使用的土地用途，如工业用地、商业用地等]。土地现状为[空地/已有部分建筑物等具体现状描述]。2.地上附着物情况现有地上附着物包括[详细列举地上已有的建筑物、设施设备等，如建筑物的面积、层数、结构，设施设备的名称、数量、规格等]。地上附着物的权属清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准的调整方式为：[具体说明租金调整的条件和方式，如每[X]年根据市场物价指数调整一次等]。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每年的[具体支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金。有权对乙方使用标的物的情况进行监督检查，但不得妨碍乙方的正常经营活动。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务保证标的物的权属清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。负责办理与标的物租赁相关的手续，确保乙方能够合法使用标的物进行建设和经营，如因甲方手续不全导致乙方无法正常使用标的物的，甲方应承担违约责任。按照本协议约定向乙方提供标的物及相关设施设备，并保证其正常使用功能。在租赁期限内，甲方应负责对标的物及相关设施设备进行维修保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。在租赁期限内，甲方不得擅自解除本协议，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用标的物进行建设和经营。在租赁期限内，乙方有权对标的物进行合理的改造和装修，但应事先书面通知甲方，并不得损害标的物的结构安全和整体外观。改造和装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行安装的可移动设备，但不得破坏标的物的原有结构和装修。如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金。按照法律法规及相关政策的规定，合法使用标的物进行建设和经营，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期限内，乙方应负责对标的物及相关设施设备进行合理使用和保管，如因乙方故意或重大过失造成标的物及相关设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在租赁期满或本协议提前解除后，按照本协议约定将标的物及相关设施设备交还甲方，并保证其完好无损。如乙方逾期交还的，应按照租金标准的[X%]向甲方支付逾期占有使用费。五、房屋建设相关事宜1.建设规划乙方应根据标的物的现状和租赁用途，制定合理的建设规划，并报甲方备案。建设规划应符合法律法规及相关政策的要求，不得擅自改变土地用途和地上附着物的原有规划。乙方如需对建设规划进行调整，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。2.建设手续办理乙方负责办理与房屋建设相关的所有手续，包括但不限于建设工程规划许可证、施工许可证等。甲方应协助乙方提供相关资料和文件，但不承担办理手续的费用。乙方应确保房屋建设符合法律法规及相关政策的要求，如因乙方手续不全或建设不符合要求导致的一切后果由乙方自行承担。3.建设质量及安全乙方应选择具有相应资质的施工单位进行房屋建设，并确保建设质量符合国家相关标准和规范。建设过程中，乙方应加强安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因房屋建设质量问题或安全事故导致的一切后果由乙方自行承担，如给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用标的物或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或履行其他义务的，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务对应的金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变标的物的用途、结构或进行违法建设的，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状，赔偿甲方因此遭受的损失。4.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一