房屋整合协议书

房屋整合协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房屋地址及详细情况，如房屋坐落于[具体城市][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，包含[房间数量及布局等详细信息]等]房屋资源，乙方具备房屋整合运营及相关服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就房屋整合事宜达成如下协议：一、协议目的本协议旨在明确甲乙双方在房屋整合过程中的权利义务，规范双方行为，确保房屋整合工作的顺利进行，实现双方互利共赢。二、标的物或服务具体描述（一）房屋情况1.甲方提供的房屋应具备合法的产权证明或相关使用权限证明，确保房屋来源合法合规，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.房屋应符合基本居住或使用条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、卫生设施完备等。具体房屋状况如下：房屋户型为[具体户型，如两室一厅一厨一卫等]，内部装修情况为[装修风格及程度描述，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、家具家电配备等详细信息]。房屋配套设施包括但不限于[列举配套设施，如空调[品牌及数量]、电视[品牌及尺寸]、冰箱[品牌及容量]、洗衣机[品牌及功能]等]。（二）服务内容乙方负责对甲方提供的房屋进行整合运营管理，具体服务内容包括但不限于：1.根据市场需求及房屋特点，对房屋进行合理规划和布置，以提升房屋的居住体验和市场竞争力。2.负责房屋的对外宣传推广，通过各种合法渠道（如网络平台、线下中介等）寻找合适的租客或其他使用人。3.与租客或其他使用人签订租赁合同或相关使用协议，并确保协议条款符合法律法规及双方约定。4.负责房屋的日常维护和管理，包括但不限于定期检查房屋设施设备的运行情况、及时处理租客反馈的问题、安排房屋清洁等。5.按照约定向甲方定期汇报房屋运营情况，包括租客入住情况、租金收入情况、房屋维护支出等。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋整合运营所产生的收益。有权对乙方的房屋整合运营工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施维护自身权益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证明、现状照片、设施设备清单等。协助乙方办理房屋整合运营过程中可能需要的相关手续，如提供身份证明、授权委托书等。按照乙方要求对房屋进行必要的修缮或改造，但费用由双方根据实际情况协商分担。在房屋整合运营期间，不得擅自干涉乙方的正常运营管理工作，但有权了解房屋运营的基本情况。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋整合运营管理费用，具体费用标准及支付方式由双方另行约定。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定房屋的运营模式、宣传推广方式等。在房屋整合运营过程中，因合理原因产生的费用支出，有权要求甲方按照约定分担或从房屋运营收益中扣除。2.义务严格按照本协议约定及法律法规要求开展房屋整合运营管理工作，确保房屋运营合法合规。以合理、谨慎、勤勉的态度履行职责，尽最大努力提升房屋的市场价值和运营收益。定期向甲方提供房屋运营情况报告，包括但不限于租客信息、租金收取情况、房屋维护记录等，确保甲方能够及时了解房屋运营动态。妥善保管房屋及相关设施设备，因保管不善造成房屋或设施设备损坏的，应承担相应的赔偿责任。不得擅自将甲方房屋转租给第三方或改变房屋用途，如需进行相关操作，应提前征得甲方书面同意。四、费用及支付方式（一）费用1.甲方应向乙方支付房屋整合运营管理费用，费用标准为每月[X]元。该费用涵盖乙方为房屋整合运营所付出的各项成本，包括但不限于宣传推广费用、日常维护费用、人员管理费用等。2.如因房屋整合运营产生其他额外费用，如房屋修缮费用、税费等，双方应根据实际情况协商分担方式。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月房屋整合运营管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，及时向甲方提供合法有效的发票。五、收益分配房屋整合运营所产生之收益，扣除房屋整合运营管理费用、房屋修缮费用、税费等各项成本后，剩余收益按照以下方式分配：1.甲方获得收益的[X]%，乙方获得收益的[X]%。2.收益分配周期为每季度一次，乙方应在每季度结束后的[具体结算日期]前完成收益核算，并将甲方应得收益支付至甲方指定的银行账户。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付房屋整合运营管理费用或其他应分担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停房屋整合运营管理工作，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若甲方提供的房屋信息存在虚假、隐瞒或重大遗漏，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方擅自干涉乙方的正常运营管理工作，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行房屋整合运营管理职责，导致房屋运营出现问题或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将甲方房屋转租给第三方或改变房屋用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照房屋年租金的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照约定向甲方提供房屋运营情况报告或提供的报告存在虚假、隐瞒等情况，每逾期一次，应按照当月房屋整合运营管理费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.