房屋发包协议书

房屋发包协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟对其所有的房屋进行[具体发包事项，如装修、修缮、扩建等]，乙方具备相应的专业资质和能力，能够提供相关服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋发包事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方发包的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，结构为[房屋结构类型]。该房屋包括[列举房屋的主要组成部分，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，目前房屋现状为[描述房屋现有状况，如已装修但部分设施老化、毛坯房等]。2.发包服务内容乙方负责对上述房屋进行[详细说明发包服务的具体内容，例如装修工程，包括室内墙面、地面、天花板的装饰，水电线路改造，门窗更换，厨房和卫生间的整体装修等；修缮工程，明确需要修缮的部位及具体要求；扩建工程，说明扩建的范围、结构设计等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付工程款。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供房屋的相关图纸、资料及现场情况说明，确保乙方对发包工程有充分的了解。协助乙方办理施工过程中涉及的相关审批手续（如需），提供必要的协助和支持。按照协议约定的时间和方式向乙方支付工程款，不得无故拖延或拒绝支付。在乙方施工期间，保障施工现场的正常通行和施工条件，协调与周边邻居等相关方的关系，避免因甲方原因导致乙方施工受阻。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取工程款。根据工程实际情况，合理安排施工进度和施工方案，但需提前告知甲方并征得甲方同意（如有重大变更）。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，如支付逾期工程款的违约金等，并暂停施工直至甲方履行义务。2.义务具备从事本协议约定发包服务的合法资质和专业能力，提供相关资质证明文件供甲方查验。严格按照国家相关法律法规、建筑行业规范以及本协议约定的标准和要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和施工方案，报甲方备案。按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工交付。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的环境卫生管理，保持施工现场整洁有序，施工结束后及时清理现场。妥善保管甲方提供的图纸、资料等文件，不得擅自泄露或用于与本工程无关的其他用途。工程竣工后，按照国家相关规定及本协议约定向甲方提供竣工报告、竣工图纸等相关资料，并配合甲方进行验收。三、工程款及支付方式1.工程款总额本协议约定的发包工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，除非发生本协议约定的可调整价格的情形，否则不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）用于乙方采购施工所需的原材料、设备等。工程进度款：在工程施工过程中，根据工程进度分阶段支付。乙方完成[具体工程进度节点，如基础工程完工、主体结构完工、装修工程完成[X]%等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%。每次支付前，乙方应向甲方提交工程进度报告及相应的付款申请，经甲方审核确认后支付。竣工款：工程竣工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至工程款总额的[X]%。质保金：工程款总额的[X]%作为质保金，在工程竣工验收合格满[质保期时长]后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。四、工程期限1.开工日期本工程计划开工日期为[具体日期]，以乙方实际收到甲方预付款且具备施工条件为准。2.竣工日期本工程预计竣工日期为[具体日期]，总工期为[工期时长]天。如因甲方原因、不可抗力或本协议约定的可顺延工期的情形导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.工期顺延在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁、政策调整等）导致工程无法正常施工的。甲方未能按照协议约定提供施工所需的图纸、资料、场地等条件，或未按时支付工程款，影响乙方正常施工的。设计变更或工程量增加，经双方协商一致并签订补充协议的。因与本工程相关的其他第三方原因导致施工受阻，经甲方协调解决后方可继续施工的。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本协议约定的质量要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程质量应符合[列举具体的质量标准，如墙面平整度误差不超过[X]毫米，水电线路安装符合安全规范等]。2.验收程序分项工程验收：乙方完成每一项分项工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序。隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收，验收合格并签字确认后方可进行隐蔽施工。如甲方未按时验收，乙方可自行隐蔽，但应做好记录，甲方事后有权要求重新检查，如检查合格，费用由甲方承担；如检查不合格，乙方应负责整改，费用由乙方承担。竣工预验收：工程竣工前，乙方应进行竣工预验收。预验收合格后，乙方应向甲方提交竣工报告、竣工图纸等相关资料，并通知甲方进行竣工验收。竣工验收：甲方应在接到乙方竣工验收通知后的[X]个工作日内组织相关部门和人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。整改后再次验收的期限由双方协商确定，但乙方应承担因整改导致的工期延误责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及其他损失由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法正常施工或工程变更，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于原材料积压损失、人工窝工损失、机械设备闲置损失等，并相应顺延工期。甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间开工或竣工，每逾期一天，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，如果甲方认为乙方已无法履行本协议，有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。乙方施工质量不符合本协议约定的质量标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。返工整改后仍不符合质量标准或逾期未完成返工整改的，甲方有权扣除相应的工程款作为违约金，并要求乙方承担甲方因此遭受的其他损失。乙方违反本协议约定的其他义务，如擅自转包、分包工程，擅自变更施工方案，未采取安全防护措施导致安全事故等，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担相应的法律责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。2.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。3.通知条款双方在本协议中填写的地址、