房屋分隔协议书

房屋分隔协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋分隔事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本房屋分隔协议书（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。该房屋内部结构为[详细描述房屋原始结构，如几室几厅几厨几卫等]，目前处于[房屋现有状态，如毛坯房、已装修等]状态。2.分隔内容双方约定对上述房屋进行分隔，分隔方式为[详细说明分隔方式，如在客厅与餐厅之间砌墙分隔、增加隔断等]，分隔后的空间布局为[具体描述分隔后的各个空间布局，如客厅面积变为[X]平方米，新增卧室面积为[X]平方米等]。分隔工程包括但不限于墙体拆除与新建、水电线路改造、门窗安装等，以满足分隔后的空间使用功能需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的分隔方式、质量标准及工期完成房屋分隔工程。在乙方施工过程中，有权对施工质量、进度等进行监督检查，提出合理的意见和建议。对分隔后的房屋享有按照约定使用的权利。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋原始设计图纸等，以便乙方进行施工设计和施工。协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续，如物业审批手续等（如需要）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款项。在房屋分隔工程完成后，配合乙方进行验收工作。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项。根据房屋实际情况和甲方要求，制定合理的分隔施工方案，并有权按照方案进行施工。在施工过程中，如因甲方原因导致施工受阻或变更施工要求，有权要求甲方承担相应的责任并给予合理的补偿。2.义务按照国家相关法律法规及行业规范，进行房屋分隔工程的施工，确保施工质量符合本协议约定的标准。制定详细的施工计划和工期安排，并严格按照计划组织施工，确保在约定的工期内完成房屋分隔工程。施工过程中，做好安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。施工结束后，负责清理施工现场，恢复房屋周边环境整洁。向甲方提供施工过程中的相关资料，如施工图纸、材料清单、质量检验报告等。在房屋分隔工程完成后，通知甲方进行验收，并对验收过程中提出的问题及时进行整改，直至工程验收合格。三、工程款项及支付方式1.工程总价款本房屋分隔工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含完成本协议约定的房屋分隔工程所需的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后，甲方向乙方支付工程预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方施工准备费用。当房屋分隔工程完成基础结构施工（如墙体砌筑完成一半等，根据实际施工阶段确定）并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋分隔工程全部完成，经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余工程总价款的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]个月后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程工期1.本房屋分隔工程自本协议签订之日起[开工日期]开始施工，至[竣工日期]竣工并交付甲方使用，总工期为[X]天。2.如遇下列情况，工期相应顺延：因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致无法正常施工的。因甲方原因（如未按时提供施工资料、未及时办理相关手续等）导致施工延误的。经甲方书面同意的其他合理原因导致工期延误的。3.乙方应在工期延误情况发生后[X]天内，以书面形式通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在收到通知后[X]天内予以确认，逾期未确认的，视为同意工期顺延。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方施工应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，确保房屋分隔后的结构安全、使用功能正常。墙体砌筑应垂直平整，灰缝饱满均匀，砖体强度符合设计要求；水电线路改造应符合安全规范，线路铺设整齐，接头牢固，确保用电安全和用水畅通。门窗安装应牢固、平整，密封性能良好，开启灵活。其他施工项目应达到行业通行的质量标准。2.验收程序工程竣工后，乙方应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织验收。验收时，乙方应向甲方提交施工过程中的各项资料，包括但不限于施工图纸、材料清单、质量检验报告等。甲方按照本协议约定的质量标准对房屋分隔工程进行验收。如发现质量问题，甲方应在验收报告中注明，乙方应根据甲方意见及时进行整改，直至达到验收标准。整改完成后，乙方应再次通知甲方进行验收，验收合格后，双方签署工程竣工验收报告。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程款项及相应违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成房屋分隔工程，每逾期一天，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方施工质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到验收标准。如因乙方质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。返工整改后仍不符合标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自