房屋信托协议书

房屋信托协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”），为有效管理和处置该房屋相关权益，甲方愿意将该房屋设立信托，委托乙方作为受托人进行管理；乙方具备专业的信托管理能力，愿意接受甲方委托，为甲方提供信托服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋信托协议：一、信托目的甲方设立本房屋信托的目的在于通过乙方专业的管理和运作，实现该房屋资产的保值增值，并在符合法律法规及本协议约定的条件下，按照甲方意愿对房屋进行处置，以满足甲方在不同阶段的需求。二、信托标的物及服务具体描述1.信托标的物本信托标的物为上述位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋。该房屋的具体状况如下：房屋所有权证号：[具体权证号]房屋性质：[如住宅、商业等]房屋用途：[实际用途]房屋现状：[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况]2.服务内容乙方负责对该房屋进行日常管理，包括但不限于房屋的维护、保养、修缮，确保房屋处于良好的使用状态。乙方根据市场情况，合理运营该房屋，如出租等，以实现房屋收益最大化。在运营过程中，乙方应按照法律法规及本协议约定，履行相关手续，保障甲方权益。乙方负责处理与该房屋相关的各类事务，如代收租金、水电费等费用，并定期向甲方报告房屋运营情况。乙方根据甲方的指令，协助甲方办理房屋的处置事宜，包括但不限于出售、抵押等，并确保处置过程合法合规。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解信托财产的管理、运用、处分及收支情况，并要求乙方作出说明。有权根据本协议约定，要求乙方按照其指令处置信托财产。有权获得信托财产所产生的收益。2.义务向乙方如实提供与信托财产有关的资料，保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。按照本协议约定向乙方支付信托费用。尊重乙方的管理决策，不得干涉乙方正常的信托管理活动，但有权对乙方的管理行为进行监督，提出合理建议。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取信托费用。有权根据法律法规及本协议约定，对信托财产进行独立管理和处置。在信托财产管理过程中，为维护信托财产的安全和利益，有权采取必要的措施。2.义务遵守法律法规及本协议约定，以诚实、信用、谨慎、有效管理的原则，为甲方管理信托财产。按照本协议约定的方式和时间，向甲方报告信托财产的管理、运用、处分及收支情况。妥善保管与信托财产有关的文件、资料，不得泄露甲方的商业秘密及个人隐私，但法律法规另有规定或甲方同意的除外。不得将信托财产转为其固有财产，不得将其固有财产与信托财产进行交易或者将不同委托人的信托财产进行相互交易，但法律法规另有规定或经甲方同意的除外。四、信托财产的管理与运用1.管理方式乙方应按照谨慎性原则，采用合理、有效的管理方式对信托财产进行管理，确保信托财产的安全和增值。具体管理方式包括但不限于：制定房屋维护计划，定期对房屋进行检查和维护，及时处理房屋出现的问题。根据市场需求和房屋状况，制定合理的出租策略，寻找合适的租户，签订租赁合同，并监督租户履行合同义务。对房屋运营过程中的各项费用进行合理控制和核算，确保收支平衡。2.运用范围信托财产的运用应主要围绕该房屋的管理和运营，包括但不限于：房屋的日常维护、修缮费用支出。房屋出租过程中的相关费用，如中介费、物业费等。为实现房屋资产保值增值而进行的合理投资或理财活动，但投资或理财活动应符合法律法规及本协议约定，不得从事高风险、违法违规的投资行为。五、信托收益的分配1.收益计算信托收益为信托财产在管理和运用过程中所产生的收入扣除相关费用后的余额。收入包括但不限于房屋租金收入、投资收益等；费用包括但不限于房屋维护费用、运营费用、信托费用等。2.分配方式乙方应按照本协议约定的时间和方式，将信托收益分配给甲方。具体分配方式如下：定期分配：乙方应每[具体时间周期，如季度、半年等]向甲方分配一次信托收益。分配时，乙方应编制信托收益分配报告，详细说明收益的计算过程、收支情况等，并将报告送达甲方。分配比例：信托收益扣除相关费用后的余额，按照[具体分配比例]分配给甲方。如信托收益不足以支付相关费用，导致出现亏损的，亏损部分由甲方承担。六、信托期限1.本信托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.信托期限届满前，甲方有权根据自身需求决定是否延长信托期限。如需延长，应提前[X]日书面通知乙方；乙方在收到甲方通知后，应在[X]日内给予书面答复。如双方协商一致延长信托期限，应另行签订补充协议。七、信托费用及支付方式1.信托费用乙方为管理信托财产而收取的信托费用包括但不限于管理费、手续费、佣金等。具体费用标准如下：管理费：按照信托财产价值的[X%]/年收取。手续费：每次处置信托财产时，按照处置金额的[X%]收取。佣金：房屋出租过程中，按照租金收入的[X%]收取。与信托财产相关的其他费用，如房屋维护费用、水电费、税费等，由乙方在信托财产中列支。2.支付方式甲方应按照本协议约定，在每个费用支付周期开始前[X]日，将信托费用支付至乙方指定的银行账户。如甲方未按时支付信托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停信托财产的管理和运营，由此造成的一切损失由甲方承担。八、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实提供资料、未按时支付信托费用或干涉乙方正常管理活动等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按照法律法规及本协议约定管理信托财产、未按时报告信托财产情况或泄露甲方秘密等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并采取措施弥补甲方损失。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复履行本协议或另行签订协议。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字