房屋保修协议书

房屋保修协议书甲方（保修责任方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（房屋所有者）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方购买了甲方开发建设的房屋，为明确双方在房屋保修期间的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。该房屋为[期房/现房]，于[交付日期]交付给乙方。2.房屋保修范围地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他部位、部件的保修期限和范围，按照国家和地方有关规定执行。二、甲方权利义务1.权利对乙方提出的房屋质量问题进行检查、鉴定，确定是否属于保修范围，并有权要求乙方提供必要的协助和资料。根据保修情况，合理安排维修人员和维修时间，确保维修工作的顺利进行。2.义务在房屋交付后的保修期限内，按照本协议约定及相关法律法规的规定，承担房屋质量问题的保修责任。接到乙方的保修通知后，应在[X]小时内做出响应（紧急情况除外），并在[X]个工作日内安排维修人员到达现场进行维修。紧急情况是指可能危及人身安全、造成重大财产损失或严重影响正常使用的情况，如房屋漏水导致室内装修损坏、电气线路故障引发火灾等，甲方应立即采取应急措施进行抢修。维修人员应具备相应的专业技能和资质，维修工作应符合国家和地方有关标准、规范及质量要求，确保维修质量。维修完成后，应及时通知乙方进行验收。因维修给乙方造成的损失，如因维修过程中对乙方室内物品造成损坏、因维修导致乙方无法正常使用房屋等，甲方应承担相应的赔偿责任。定期对已交付房屋进行回访，了解房屋质量状况及乙方的使用情况，及时发现并解决潜在的质量问题。三、乙方权利义务1.权利在房屋保修期限内，有权要求甲方对房屋质量问题进行保修。对甲方的维修工作进行监督，要求甲方按照约定的时间、质量标准进行维修。因房屋质量问题给乙方造成损失的，有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务在发现房屋质量问题后，应及时通知甲方，并提供详细的问题描述和相关资料，协助甲方进行检查和维修。为甲方的维修工作提供必要的便利条件，如允许维修人员进入房屋、提供相关钥匙等。按照甲方的要求，对维修后的房屋进行验收。如验收合格，应在验收记录上签字确认；如验收不合格，应及时向甲方提出整改意见，直至达到验收标准。四、保修程序1.乙方通知乙方发现房屋存在质量问题后，应及时以书面形式（可通过信函、电子邮件、短信等方式）通知甲方。通知内容应包括房屋的具体位置、质量问题的详细描述、发现时间等信息。2.甲方响应甲方接到乙方的保修通知后，应按照本协议约定的时间做出响应。如认为不属于保修范围，应向乙方说明理由，并提供相关依据。3.现场检查甲方维修人员到达现场后，应与乙方共同对房屋质量问题进行检查，确定问题的性质、原因及维修方案。4.维修实施甲方应按照确定的维修方案组织维修工作，确保维修质量和进度。维修过程中，应采取必要的防护措施，尽量减少对乙方正常生活和使用的影响。5.验收维修完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到验收通知后的[X]个工作日内进行验收。验收合格的，双方应签署验收记录；验收不合格的，甲方应负责返工直至验收合格。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间做出响应或安排维修人员到达现场，每逾期一天，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担，甲方还应按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。若甲方的维修工作不符合质量要求，导致乙方的损失扩大或未能解决质量问题，甲方应承担全部赔偿责任，并负责重新维修直至达到质量标准。若甲方拒绝承担保修责任或故意拖延保修时间，乙方有权通过法律途径解决，甲方应承担乙方因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及时通知甲方房屋质量问题或未提供必要的协助和资料，导致甲方无法及时进行维修或影响维修工作的顺利进行，乙方应承担相应的责任。若乙方无正当理由拒绝甲方的维修工作或不配合验收，每逾期一天，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行进行维修或验收，由此产生的费用由乙方承担。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋保修期限届满之日止。2