房屋优化协议书

房屋优化协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），为了优化该房屋的使用功能、提升房屋价值，甲方委托乙方对该房屋进行优化设计及相关改造服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述房屋基本情况1.该房屋为[房屋性质，如住宅、商业用房等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋现状包括但不限于房屋结构、装修情况、水电线路、管道设施等，具体以现场实际勘查情况为准。优化服务内容1.设计优化乙方根据甲方需求及房屋实际情况，对房屋的空间布局进行重新规划设计，包括但不限于调整房间功能分区、增加或减少隔断等，以达到更合理、舒适的使用效果。设计风格为[具体风格，如现代简约、欧式古典等]，乙方需提供详细的设计图纸，包括平面图、效果图、施工图等，确保甲方能够清晰了解优化后的房屋布局及外观效果。2.装修改造根据设计方案，乙方负责对房屋进行装修改造施工，包括但不限于墙面地面处理、门窗更换、厨房卫生间翻新、室内装饰装修等。装修材料应符合国家环保标准及相关质量要求，乙方需提供材料清单及质量证明文件供甲方查阅。在装修改造过程中，乙方应严格遵守施工规范，确保施工安全，如因施工造成任何安全事故，由乙方承担全部责任。3.设施设备升级对房屋内的水电线路、管道设施进行优化升级，确保其安全性和功能性。如更换电线电缆、水管管件，安装智能水电控制系统等。根据房屋使用需求，对空调、暖气、通风等设备进行合理配置或升级，提高房屋的舒适度。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权对乙方的设计方案、施工进度、材料使用等进行监督检查，提出意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、原始设计图纸、现状照片等，协助乙方进行现场勘查及设计施工。按照本协议约定及时支付费用，配合乙方办理与房屋优化相关的手续（如需）。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工便利条件，如协调邻里关系等。乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取服务费用。根据甲方需求及房屋实际情况，自主安排设计及施工方案，但需确保符合国家法律法规及本协议约定。2.义务按照国家相关标准和规范以及本协议约定，为甲方提供优质、专业的房屋优化设计及施工服务。组建专业的项目团队，包括设计师、施工人员、项目经理等，确保项目顺利进行。项目团队成员应具备相应的资质和经验，并向甲方提供人员信息。在施工前，向甲方详细介绍设计方案、施工计划、质量保证措施等内容，解答甲方疑问。定期向甲方汇报项目进展情况，及时沟通解决施工过程中出现的问题。在每个关键节点完成后，提交相应的工作报告及质量验收报告。负责施工过程中的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，应立即采取措施进行救治，并及时通知甲方，承担相应责任。对施工质量负责，在质保期内对因施工质量问题导致的损坏承担免费维修或更换责任。质保期自房屋优化工程竣工验收合格之日起计算[X]年。三、费用及支付方式费用总额本项目房屋优化服务费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含完成本协议约定的全部服务内容所需的设计费、装修改造费、设施设备升级费、管理费、税费等一切费用。支付方式1.预付款：协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在设计方案经甲方书面确认且乙方完成主要装修改造工程的[X]%后，甲方向乙方支付费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.验收款：房屋优化工程全部完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质保金：质保期满且无质量问题，甲方在[X]个工作日内一次性无息支付乙方费用总额的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期开工日期本项目预计开工日期为[具体开工日期]，以乙方实际进场施工为准。如因甲方原因或不可抗力因素导致开工日期延误，工期相应顺延。竣工日期在乙方按照本协议约定及甲方要求完成全部服务内容且经甲方验收合格的情况下，预计竣工日期为[具体竣工日期]。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照费用总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部费用，并按照费用总额的[X]%向甲方支付违约金。工期顺延如遇下列情况之一，工期相应顺延：1.甲方提出重大设计变更或增加服务内容；2.不可抗力因素，如自然灾害、政府行政命令等；3.因甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助办理手续导致施工无法正常进行；4.经甲方书面确认的其他合理原因。乙方应在上述情况发生后[X]个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。工期顺延的天数由双方根据实际情况协商确定。五、质量标准及验收质量标准1.房屋优化工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收标准以及相关行业标准的要求。2.乙方提供的设计方案应满足甲方的使用需求和审美要求，且符合国家相关设计规范。3.装修材料及设施设备应符合国家环保标准及产品质量标准，具备产品合格证书及质量检验报告。验收程序1.中间验收：在施工过程中，对于隐蔽工程、关键工序等，乙方应在完成后通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。2.初步验收：房屋优化工程全部完成后，乙方应提前[X]个工作日向甲方提交验收申请及相关资料，包括设计图纸、施工记录、质量检验报告、材料清单等。甲方应在收到申请及资料后[X]个工作日内组织初步验收。初步验收主要检查工程是否按照设计方案及施工规范完成，质量是否符合要求，资料是否齐全等。如发现问题，乙方应按照甲方要求限期整改，直至初步验收合格。3.竣工验收：初步验收合格后，甲方应在[X]个工作日内组织正式竣工验收。竣工验收应邀请相关专业人员参与，对房屋优化工程进行全面检查。验收合格后，双方签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到验收标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。六、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准完成房屋优化工程，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量要求。如因返工整改导致工期延误，乙方应按照本协议约定承担工期延误违约金。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方未按照本协议约定的工期完成服务内容，每延误一天，应按照费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部费用，并按照费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方违反本协议约定，擅自更换设计方案、施工材料或施工人员的，甲方有权要求乙方立即改正，并按照费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因上述行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故的，应承担全部法律责任及经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成房屋损坏或其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。通知条款双方在本协议中填写的联系地址及联系电话为有效联