房屋代建协议书

房屋代建协议书甲方（委托人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：统一社会信用代码：鉴于甲方有房屋代建需求，乙方具备房屋代建的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.代建房屋的位置位于[具体地址]，该地块土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用年限为[具体年限]。2.代建房屋的规模及要求代建房屋为[层数]层，建筑面积为[X]平方米，户型结构为[详细描述各户型的面积、布局等]。房屋设计应符合国家及当地相关建筑规范和标准，满足甲方对于房屋质量、功能、外观等方面的要求。具体设计方案以双方确认的设计图纸为准。3.代建服务内容乙方负责房屋建设项目的全过程管理，包括但不限于工程设计、工程施工、工程监理、材料设备采购、竣工验收等工作。乙方应按照国家及地方有关法律法规、规范标准以及本协议约定，确保代建房屋的质量、安全、进度和成本控制。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建房屋的建设过程进行监督检查，提出意见和建议。有权了解代建房屋的工程进度、质量、成本等情况，查阅相关资料。对乙方违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供代建房屋所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划设计要求等，并确保资料的真实性、准确性和完整性。按照本协议约定及时支付代建费用。协助乙方办理与代建房屋相关的各类审批手续，提供必要的协助和支持。在代建房屋建设过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代建费用。根据国家及地方有关法律法规、规范标准以及本协议约定，自主组织代建房屋的建设工作，选择具有相应资质的设计单位、施工单位、监理单位等。在代建房屋建设过程中，因甲方原因导致工程变更或延误，有权要求甲方承担相应的费用增加和工期顺延责任。2.义务严格按照国家及地方有关法律法规、规范标准以及本协议约定，组织代建房屋的建设工作，确保工程质量、安全、进度和成本控制。定期向甲方汇报代建房屋的工程进度、质量、成本等情况，提交相关报告和资料。负责代建房屋建设过程中的各项协调工作，包括与政府相关部门、周边居民等的沟通协调，确保建设工作顺利进行。对代建房屋的工程质量承担终身责任，在质保期内负责免费维修和保养。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。三、代建费用及支付方式（一）代建费用双方经协商确定，本代建项目的总费用为人民币[X]元（大写：元整）。该费用包含乙方完成代建服务所需的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。（二）支付方式1.预付款本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：元整）。2.工程进度款根据工程进度，在基础工程完工、主体结构完工、装饰装修工程完工等关键节点，经甲方验收合格后，甲方向乙方分别支付代建费用的[X]%、[X]%、[X]%。每次支付金额分别为人民币[X]元（大写：元整）、人民币[X]元（大写：元整）、人民币[X]元（大写：元整）。3.竣工验收款代建房屋工程竣工验收合格后，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：元整）。4.质保金质保期满且无质量问题，甲方在质保期满后[X]个工作日内将质保金一次性无息支付给乙方，质保金金额为代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.代建房屋建设过程中，如因甲方原因需要变更工程设计、建设规模、建设标准等，甲方应提前[X]天书面通知乙方，并承担由此增加的费用和工期延误责任。乙方应根据甲方的变更要求，及时调整工程方案，并确保工程质量和安全。2.如因不可抗力或政府政策调整等原因导致工程变更，双方应协商解决。如因变更导致费用增加或工期延误，双方应根据公平合理的原则分担责任。五、工程质量及验收1.乙方应严格按照国家及地方有关法律法规、规范标准以及本协议约定进行工程建设，确保代建房屋的质量符合要求。乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，对工程质量负责。2.工程竣工后，乙方应组织相关单位进行自验，自验合格后向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在收到申请报告后[X]天内组织相关部门进行竣工验收。如验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。3.工程竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。工程质量保修责任按照本协议约定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付代建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停工程建设，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。若因甲方原因导致工程变更或延误，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的工程质量标准、进度要求等完成代建房屋建设工作，应负责整改直至达到约定标准，并承担相应的整改费用。如因乙方原因导致工程逾期交付，每逾期一天，应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自变更工程设计、建设规模、建设标准等，应承担由此增加的费用，并按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方擅自变更导致工程质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（