房屋代买协议书

房屋代买协议书甲方（委托人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲购买房屋，因某些原因无法亲自办理相关购房事宜，特委托乙方代为办理。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方委托乙方代买的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。该房屋为[现房/期房]，预计交付时间为[具体时间]。2.房屋权属情况该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。房屋所有权人为[原产权人姓名]，产权证书号为[具体证书编号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋代买过程中的进展情况，要求乙方及时提供相关信息。对乙方的代买行为进行监督，提出合理的意见和建议。在房屋代买成功后，享有该房屋的所有权及相关权益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及购房所需资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等，并对所提供资料的真实性负责。按照本协议约定向乙方支付代买房屋所需的各项费用，包括但不限于购房款、中介费、税费等。积极配合乙方办理房屋代买过程中的各项手续，如签署相关文件、提供必要的协助等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付代买房屋所需的费用。在代买房屋过程中，有权根据实际情况采取合理的措施和方法，但应及时告知甲方。因办理代买房屋事宜而产生的必要费用，有权要求甲方承担。2.义务以专业、负责的态度为甲方办理房屋代买事宜，尽最大努力维护甲方的合法权益。严格按照法律法规及相关政策的规定，办理房屋购买过程中的各项手续，确保手续合法合规。及时向甲方通报房屋代买过程中的进展情况，如遇重大事项或问题，应在[X]小时内通知甲方。对甲方提供的个人信息及资料予以保密，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定的除外。三、代买房屋费用及支付方式1.购房款房屋成交价格为人民币[X]元整。甲方应按照与房屋出售方签订的购房合同约定的付款方式和时间，将购房款支付至乙方指定的账户或按照乙方的指示支付给房屋出售方。2.中介费乙方按照房屋成交价格的[X]%收取中介费，即人民币[X]元整。甲方应在本协议签订之日起[X]日内支付给乙方。3.税费办理房屋代买过程中产生的各项税费，如契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家法律法规及当地政策的规定由[甲方/乙方/双方各自承担的具体情况]承担。甲方应按照乙方的要求及时支付应由其承担的税费。4.其他费用房屋代买过程中可能产生的其他费用，如房屋评估费、公证费、登记费等，由[甲方/乙方/双方各自承担的具体情况]承担。甲方应按照实际发生额支付相关费用。四、房屋购买流程及手续办理1.寻找房源乙方根据甲方的需求和要求，通过各种合法渠道寻找合适的房源，并向甲方提供房屋的详细信息，包括房屋位置、面积、户型、价格、权属情况等。2.看房及洽谈甲方对乙方提供的房源进行实地查看，如满意则与房屋出售方进行洽谈，确定房屋成交价格、付款方式、交房时间等主要条款。乙方应协助甲方与房屋出售方进行沟通和协商，提供必要的法律建议和指导。3.签订购房合同在甲方与房屋出售方就房屋购买事宜达成一致后，乙方负责起草并协助甲方与房屋出售方签订《房屋买卖合同》。合同条款应符合法律法规的规定，明确双方的权利义务。4.办理贷款手续（如需）若甲方需要办理房屋贷款，乙方应协助甲方与贷款银行进行沟通和协商，提供必要的资料和文件，办理贷款申请、审批、抵押登记等手续。甲方应按照银行要求按时提供相关资料，配合银行完成贷款手续。5.缴纳税费乙方协助甲方按照国家法律法规及当地政策的规定，计算并缴纳房屋代买过程中产生的各项税费。甲方应按照乙方的要求及时支付税费。6.房屋过户及产权登记乙方负责协助甲方办理房屋过户手续，包括提交相关资料、缴纳税费、办理产权登记等。在办理房屋过户及产权登记过程中，乙方应确保手续合法合规，及时向甲方通报进展情况。7.房屋交接房屋过户手续办理完毕且甲方取得房屋产权证书后，乙方协助甲方与房屋出售方进行房屋交接。房屋交接时，应检查房屋的设施设备、装修情况等是否符合合同约定，办理房屋钥匙、水电气等交接手续。五违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付代买房屋所需的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作部分的费用及违约金。若甲方提供的个人信息及资料不真实、不准确、不完整，导致乙方无法顺利办理房屋代买事宜或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自变更或解除委托事项，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行义务，导致房屋代买事宜无法顺利完成或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。每逾期一日，应按照已收取费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用及支付违约金。若乙方泄露甲方提供的个人信息及资料，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方与房屋出售方恶意串通，损害甲方利益的，乙方应退还已收取的费用，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他