房屋专卖协议书

房屋专卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋专卖给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨房设备等]。房屋附属设施包括[如有，列举附属设施，如车位、花园等]。房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为[甲方姓名]，房屋目前处于[是否有抵押、租赁等情况说明]状态。2.房屋现状甲方保证该房屋目前的状况与本协议签订时一致，不存在质量问题、产权纠纷、债务纠纷等影响乙方正常使用和取得产权的情况。房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（如有特殊约定的除外）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋专卖款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋未被查封、抵押、限制交易等。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、是否存在纠纷等信息。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家规定缴纳。在本协议约定的交付期限内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。自本协议签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施设备。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和期限取得该房屋的所有权。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋专卖款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，按照国家规定缴纳。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。三、房屋专卖款及支付方式1.房屋专卖款金额双方约定该房屋的专卖款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋专卖款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余房屋专卖款人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[具体期限]内支付给甲方。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照甲方指定的账户进行付款，如因乙方原因付款至其他账户导致甲方未及时收到款项，责任由乙方承担。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[具体交付期限]内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单，清单应包括房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、状态等内容。双方签字确认后，视为房屋交付完成。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业合同等（如有）。甲方应协助乙方办理房屋的物业交接手续，确保乙方能够顺利使用该房屋。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后的[具体过户期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中产生的税费等费用，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费等费用的承担发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋专卖款的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋专卖款的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋专卖款的[具体比例]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议。若甲方擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋专卖款，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照房屋专卖款的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途等，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效