房子赠义协议书

房子赠义协议书甲方（赠与人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受赠人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方自愿将其名下房产赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、赠与标的物的详细描述甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产一套，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，附带[如有，如车库、车位等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，包括装修风格、装修材料使用情况等]，配套设施包括[列举主要配套设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.甲方应保证对赠与房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，且未被查封、抵押等限制处分的情形。如因甲方原因导致赠与房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合完成各项手续。具体协助事项包括但不限于签署文件、提供身份证明、缴纳相关税费等。在办理过户手续过程中，如遇需要甲方出面的情况，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内积极配合办理。4.自本协议生效之日起，甲方应将赠与房产交付给乙方使用。交付方式为[具体交付方式，如钥匙交接、现场实际交付等]，交付时应确保房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。同时，甲方应结清交付前该房屋产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。5.甲方应如实向乙方告知赠与房产的真实情况，包括房屋质量状况、居住历史等相关信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于协助办理过户手续、交付房屋等。2.乙方应按照本协议约定接受赠与房产，并承担因接受赠与而可能产生的相关税费及其他合理费用。在办理房产过户登记手续时，乙方应按照法律法规及相关部门要求及时提供所需资料，并缴纳应由乙方承担的各项税费。3.乙方应妥善使用和保管赠与房产，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害房屋及附属设施设备。如因乙方原因导致房屋损坏或价值减损的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应尊重甲方及甲方家庭成员对赠与房产的合理情感联系，在甲方有合理需求时，应给予必要的协助和配合。例如，在甲方因特殊情况需要临时居住在该房屋时，乙方应在合理范围内提供便利。5.乙方应按照法律法规及社会公德履行对赠与房产的相关义务，如遵守小区物业管理规定、合理使用公共区域等。三、赠与房产的交付与过户（一）交付时间本协议生效后[X]个工作日内，甲方应按照约定将赠与房产交付给乙方。（二）过户时间双方应在本协议生效后[X]个月内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。如因政策调整、不可抗力等特殊原因导致无法按时办理过户手续的除外，但双方应及时协商解决并采取补救措施，确保过户手续尽快办理。在办理过户手续过程中，如遇以下情况的处理方式1.如因登记机构要求补充资料或手续不符合规定等原因导致过户手续延误的，双方应积极配合登记机构要求，及时补充资料或完善手续，由此产生的时间延误不视为违约。2.如因一方原因导致未能按时提供办理过户所需资料，另一方有权要求该方承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。违约方应在接到对方通知后[X]个工作日内完成资料提供，如逾期仍未提供，每逾期一日应按照房产价值的[X%]向对方支付违约金。3.如因不可抗力因素（如自然灾害、政府行政命令等）导致无法办理过户手续的，双方应及时通知对方，并共同协商解决方案。待不可抗力因素消除后，应尽快恢复办理过户手续，由此导致的时间延误双方互不承担违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付赠与房产或交付的房产不符合约定条件（如存在质量问题、未结清相关费用等），乙方有权要求甲方按照房产价值的[X%]向乙方支付违约金，并在规定时间内完成交付或解决问题。如甲方逾期超过[X]日仍未履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照房产价值的[X%]赔偿乙方损失。2.若甲方违反保证房产无产权纠纷及权利瑕疵的约定，导致乙方无法正常取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方因该房产产生的所有直接损失和间接损失，如购房款损失、装修费用损失、因无法取得房产而导致的其他经济损失等。同时，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的相关费用（如有）。3.若甲方未按照约定协助乙方办理房产过户登记手续，每逾期一日应按照房产价值的[X%]向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房产价值的[X%]赔偿乙方损失，同时甲方应返还乙方已支付的相关费用（如有）。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，拒绝接受赠与房产或未按照约定承担相关税费及其他合理费用，甲方有权要求乙方按照房产价值的[X%]向甲方支付违约金，并在规定时间内履行义务。如乙方逾期超过[X]日仍未履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的房产（如有），同时乙方应按照房产价值的[X%]赔偿甲方损失。2.若乙方擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋损坏或价值减损的，乙方应负责修复或按照房产价值减损的金额赔偿甲方损失。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照约定协助甲方处理与赠与房产相关合理事项（如甲方临时居住需求等），给甲方造成不便或损失的，乙方应承担相应赔偿责任，赔偿金额由双方根据实际损失协商确定，但最低不低于[X]元。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签