房子拆建协议书

房子拆建协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现甲方欲对该房屋进行拆建，并委托乙方负责相关拆建工作。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋建成于[建造年份]，目前存在[房屋存在的问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]等状况。2.拆建内容乙方负责拆除该房屋原有建筑，并按照甲方提供的设计图纸或双方协商确定的方案进行新建。新建房屋的结构为[新建房屋结构]，建筑面积不少于[X]平方米，层数为[X]层。新建房屋应具备[列举新建房屋应具备的基本设施，如水电安装、门窗安装等]等设施。3.拆建工期乙方应自本协议签订之日起[开工日期]开始施工，预计于[竣工日期]完成全部拆建工作，总工期为[工期天数]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的拆建工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及相关标准进行拆建工作，确保工程质量。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件或能够证明其对房屋拥有合法权益的资料。按照本协议约定向乙方支付拆建费用。协助乙方办理拆建过程中所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持。在拆建过程中，如因甲方原因导致乙方停工或延误工期，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆建费用。在拆建工作中，有权根据实际情况合理调整施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务具备从事房屋拆建工作所需的资质证书，并向甲方提供相关证明文件。严格按照本协议约定及相关建筑规范、标准进行拆建工作，确保工程质量。在施工过程中，应采取必要的安全防护措施，保障施工安全，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，保持现场整洁有序，施工结束后清理现场，恢复周边环境原状。按照本协议约定的工期完成拆建工作，如因乙方原因导致工期延误，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。在拆建过程中，如发现地下埋藏物或文物等，应立即停止施工，并及时通知甲方及相关部门处理。对拆建过程中涉及的甲方提供的资料及信息予以保密，不得泄露给任何第三方。三、拆建费用及支付方式1.拆建费用经双方协商一致，本次房屋拆建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含拆除原有房屋费用、新建房屋费用、材料费用、人工费用、机械费用、管理费、利润、税金等乙方完成本协议约定拆建工作所需的全部费用。2.支付方式本协议签订后[预付款支付日期]内，甲方向乙方支付拆建费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[第一次进度款支付日期]内，甲方向乙方支付拆建费用的[第一次进度款比例]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体工程完工并经甲方验收合格后[第二次进度款支付日期]内，甲方向乙方支付拆建费用的[第二次进度款比例]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。全部拆建工作完成并经相关部门验收合格，取得房屋产权证书或相关证明文件后[尾款支付日期]内，甲方向乙方支付剩余拆建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，并确保新建房屋的质量符合以下要求：建筑结构安全可靠，满足设计要求和相关规范标准。墙面、地面平整光滑，无裂缝、空鼓等缺陷。水电安装符合设计及规范要求，线路畅通，无漏电、漏水现象。门窗安装牢固，密封性能良好，开启灵活。其他工程质量应符合国家及地方相关标准和规范。2.验收程序乙方在完成每阶段工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[验收期限]内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方应签署验收合格文件。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方自行承担。因整改导致工期延误的，乙方应承担违约责任。全部拆建工作完成后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并申请竣工验收。甲方应在接到申请后的[竣工验收期限]内组织相关部门及专业人员进行竣工验收。验收合格后，双方应签署竣工验收备案表等相关文件。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付拆建费用，每逾期一日应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成拆建工作，每逾期一日应按照拆建费用的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期竣工宽限期]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照拆建费用的[解除协议违约金比例]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。5.如一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章