房子合股协议书

房子合股协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同投资购买房产，并就房产的合股事宜达成一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，特签订本房子合股协议书（以下简称“本协议”），以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息双方共同合股购买的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。该房产目前的产权登记情况为[详细说明产权人及登记状态]。2.购买价格及支付方式房产购买总价为人民币[具体金额]元。双方约定，甲方出资人民币[甲方出资金额]元，占股比例为[甲方占股比例]；乙方出资人民币[乙方出资金额]元，占股比例为[乙方占股比例]。购房款项支付方式为：[详细说明支付方式，如一次性付款、分期支付等，以及每次支付的时间节点和金额]。3.房产用途该房产仅作为[双方商定的房产用途，如自住、出租等]使用。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房产用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有房产相应比例的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权参与房产相关事务的决策，如房产的出租、出售、修缮等重大事项，但需按照本协议规定的决策程序进行。在房产权益范围内，有权要求乙方配合办理与房产相关的手续，如产权登记、变更等。2.义务按照本协议约定的出资时间和金额，足额缴纳出资款项。妥善保管与房产相关的各类文件、资料，如购房合同、产权证书等，并在需要时及时提供给乙方查阅或使用。遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自对房产进行有损乙方权益的行为。在房产使用过程中，承担因自身原因导致的与房产相关的费用，如水电费、物业费等按照其占股比例应承担的部分。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，按照本协议约定，享有房产相应比例的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权参与房产相关事务的决策，如房产的出租、出售、修缮等重大事项，但需按照本协议规定的决策程序进行。在房产权益范围内，有权要求甲方配合办理与房产相关的手续，如产权登记、变更等。2.义务按照本协议约定的出资时间和金额，足额缴纳出资款项。与甲方共同维护房产的安全、完整及正常使用，不得擅自破坏或损坏房产结构及设施设备。遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自对房产进行有损甲方权益的行为。在房产使用过程中，承担因自身原因导致的与房产相关的费用，如水电费、物业费等按照其占股比例应承担的部分。三、决策程序1.对于房产的重大事项决策，如房产的出租、出售、修缮、抵押等，需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议后方可实施。2.若双方无法就重大事项达成一致意见时，应按照双方各自的占股比例进行表决，以多数票通过的决议为准。但涉及房产产权变更、处分等重大事项，需经全体一致同意方可进行。3.对于日常的房产管理事务，如一般性的维修安排、物业费缴纳等，由双方共同协商决定，协商不成的，按照占股比例较大一方的意见执行，但执行结果不得损害另一方的合法权益。四、房产管理与维护1.双方共同委托[物业管理公司名称]对房产进行物业管理，并按照物业管理合同的约定缴纳物业费等相关费用。2.房产的日常维护和修缮由双方共同负责，费用按照占股比例分担。对于重大修缮事项，需提前通知对方，并经双方协商一致后进行。3.任何一方发现房产存在安全隐患或需要维修的情况时，应及时通知对方，并共同商讨解决方案。在紧急情况下，一方有权先行采取必要的措施进行处理，但事后应及时告知对方并提供相关费用的明细。五、收益分配与亏损承担1.收益分配房产产生的收益，如租金收入等，在扣除相关税费、物业管理费、维修费用等合理支出后，按照甲乙双方的占股比例进行分配。分配时间为[具体分配时间，如每月、每季度或每年]。2.亏损承担若因房产相关事项产生亏损，包括但不限于房产贬值、债务纠纷等，由甲乙双方按照占股比例共同承担。六、产权登记与变更1.房产产权登记在甲乙双方名下，登记份额按照本协议约定的占股比例确定。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更房产产权登记信息。若因特殊原因需要变更产权登记的，需经双方协商一致，并按照法律法规规定办理相关手续。3.在房产产权登记过程中，双方应相互配合，提供必要的文件和资料，确保登记手续顺利办理。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额缴纳出资款项，每逾期一日，应按照未出资金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房产购买总价的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额缴纳出资款项，每逾期一日，应按照未出资金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照房产购买总价的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方擅自改变房产用途，应向对方支付房产购买总价的[X%]作为违约金，并承担因此给对方造成的全部损失。4.若一方未经对方书面同意，擅自对房产进行重大修缮、改造或处分，该行为无效，并应向对方支付房产购买总价的[X%]作为违约金，同时承担因此给对方造成的全部损失。5.若一方违反本协议约定的决策程序，擅自决定房产重大事项，该决定无效，并应向对方支付房产购买总价的[X%]作为违约金，同时承担因此给对方造成的全部损失。6.若一方未按照本协议约定承担房产相关费用，每逾期一日，应按照未承担费用金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权代为支付，并要求违约方承担代为支付的费用及按照银行同期贷款利率支付利息。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字