房子合资协议书

房子合资协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同投资购买房产，并就房产的使用、管理及权益分配等事宜达成一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本房子合资协议书（以下简称“本协议”），以资共同遵守。一、标的物具体描述1.房产基本信息双方共同投资购买的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房产为[商品房/二手房等]，房产证号为[具体证号]。2.购买价格及付款方式房产购买总价为人民币[X]元。双方约定的付款方式为：签订本协议之日起[X]日内，甲方向出卖人支付购房定金人民币[X]元；在[具体日期]前，甲乙双方共同向出卖人支付首付款人民币[X]元；剩余购房款人民币[X]元，通过银行贷款方式支付，贷款手续由[具体办理方]负责办理。3.房产交付情况出卖人应于[预计交付日期]前将符合本协议约定及相关法律法规规定的房产交付给甲乙双方。交付时，房产应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并经验收合格。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有按本协议约定分配房产权益的权利。有权对房产的使用、管理等事项提出合理建议和意见。2.义务按照本协议约定的时间和方式履行出资义务。协助乙方办理与房产相关的各项手续，包括但不限于贷款手续、产权登记手续等。妥善保管与房产有关的各类文件、资料，并及时向乙方提供相关信息。在房产使用过程中，遵守法律法规及本协议约定，不得擅自改变房产用途或进行损害乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利享有按本协议约定分配房产权益的权利。有权对房产的使用、管理等事项进行监督。2.义务按照本协议约定的时间和方式履行出资义务。配合甲方办理与房产相关的各项手续，积极提供必要的协助和资料。合理使用房产，不得擅自对房产进行改建、扩建等重大变动，如需进行必要的装修或维修，应事先通知甲方并取得同意。承担因自身原因导致的与房产相关的费用和责任。三、权益分配1.产权份额甲乙双方按照各自的出资比例享有房产的产权份额。甲方出资人民币[X]元，占房产产权份额的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占房产产权份额的[X]%。2.使用权益双方按照产权份额共同享有房产的使用权益。房产可用于自住、出租等合法用途。在自住期间，双方应协商确定居住安排；在出租时，应共同决定出租事宜，并按照产权份额分配租金收益。3.增值权益房产因市场行情变化等原因产生的增值部分，甲乙双方按照产权份额共同享有。如房产进行转让、出售等处置行为，增值收益也按照产权份额进行分配。四、房产管理1.日常管理房产的日常管理由双方共同负责，包括但不限于房屋的维护、保养、清洁等。双方应协商制定具体的管理方案，并各自履行相应的管理职责。2.维修与保养房产需要进行维修或保养时，双方应共同协商确定维修方案和费用承担方式。一般情况下，维修费用由双方按照产权份额分担；如因一方过错导致房产需要维修的，该方应承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。3.物业管理双方应共同选聘专业的物业管理公司对房产所在小区进行管理，并按照物业管理合同的约定缴纳物业管理费用。物业管理费用由双方按照产权份额分担。五、费用分担1.购房费用包括但不限于购房款、契税、维修基金等与购买房产直接相关的费用，由甲乙双方按照出资比例分担。2.使用费用房产使用过程中产生的水电费、燃气费、物业费、供暖费等日常费用，由双方按照实际使用情况或产权份额分担。3.其他费用因房产相关的其他费用，如房屋改造费用、法律纠纷费用等，根据费用产生的原因和责任归属，由双方协商确定分担方式。六、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的时间和方式履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资比例补足出资，并支付已出资部分[X]%的违约金。2.擅自处置房产违约未经对方书面同意，一方擅自对房产进行转让、抵押、赠与等处置行为的，该处置行为无效，并应向对方支付房产价值[X]%的违约金。如因该擅自处置行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。3.使用管理违约一方违反本协议约定的房产使用、管理规定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。如擅自改变房产用途、损坏房产结构等行为，违约方应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的经济损失。4.其他违约双方应严格遵守本协议的各项约定，如一方违反其他条款约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼；或者双方也可以选择将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决或法院判决对双方均具有约束力。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本协议无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商解决善后事宜。经双方协商一致，可以解除本协议。2.保密条款双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。3.通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以邮政特快专递或电子邮件方式发送至对方有效送