改建协议书范本

改建协议书范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对[标的物具体地址及名称]进行改建，乙方具备相关改建工程的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）改建标的物基本情况1.地址：[详细地址]2.面积及范围：改建区域占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，具体范围以双方现场确认并附图为准，涵盖[具体楼层及房间号]等区域。3.现状：该标的物目前为[现有建筑结构及用途描述，如老旧的砖混结构办公楼，部分区域闲置等]，存在[列举现有存在的问题，如墙面老化、水电线路老化等]。（二）改建内容1.建筑结构改造拆除部分非承重墙，重新规划内部空间布局，以满足甲方新的使用功能需求。例如，将原有的多个小办公室打通，改造成宽敞的开放式办公区域。对建筑物的基础进行加固处理，确保改建后的建筑结构安全稳定，以适应新的功能增加后的荷载要求。2.室内装修墙面装修：采用环保乳胶漆粉刷墙面，颜色根据甲方选定的色卡确定；部分区域采用壁纸装饰，营造特定的空间氛围。地面装修：根据不同区域功能，分别铺设木地板、地砖等。办公区域铺设防静电地板，会议室铺设高档地毯，走廊铺设防滑地砖。天花板装修：采用集成吊顶，安装嵌入式灯具、通风口等设施，保证室内美观与通风效果。3.水电改造重新铺设电力线路，根据新的用电设备需求，合理配置电线电缆，安装足够数量的插座和开关，确保用电安全和便利。优化给排水系统，更换老化的水管，合理布局卫生间、厨房等用水区域的水龙头、地漏等设施，确保排水畅通，无渗漏现象。4.消防设施改造根据改建后的空间布局和使用功能，重新规划消防通道，确保通道宽度、疏散距离等符合消防安全标准。安装火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等消防设施，确保在火灾发生时能够及时报警并有效灭火，保障人员生命财产安全。5.暖通工程安装中央空调系统，确保室内温度在不同季节保持舒适。根据空间面积和使用需求，合理配置空调主机及末端设备，保证制冷、制热效果均匀。对通风系统进行优化，增加通风口数量和面积，确保室内空气流通良好，提高空气质量。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对改建工程的进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行改建工作。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供改建标的物的相关资料，包括但不限于建筑物原始图纸、产权证明等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理改建工程所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改建费用。负责协调改建工程涉及的相邻关系，确保改建工作顺利进行，避免因相邻关系问题导致改建工程延误或受阻。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改建费用。在改建工程实施过程中，根据实际情况合理调整施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。对于甲方提出的不合理要求或违反法律法规的指令，有权拒绝执行，并要求甲方纠正。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范以及本协议约定的标准和要求，组织专业人员进行改建工程施工，确保工程质量达到优良标准。编制详细的改建工程施工计划和进度表，提交给甲方审核，并严格按照计划组织施工，确保改建工程按时完成。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。如发生安全事故，应承担相应的法律责任。定期向甲方汇报改建工程进展情况，及时反馈工程中出现的问题及解决方案，接受甲方监督检查。在改建工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定和本协议约定，为改建工程提供质量保修服务，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，对改建工程出现的质量问题及时进行维修，费用由乙方承担。三、改建费用及支付方式（一）改建费用总额经双方协商确定，本次改建工程费用总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含完成本协议约定的改建内容所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致费用增加外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改建费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：乙方完成建筑结构改造工程并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改建费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.工程竣工验收款：改建工程全部竣工并通过相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改建费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质量保修金：改建工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方向乙方无息支付改建费用总额的[X]%作为质量保修金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本改建工程计划于[预计开工日期]开工，但以甲方取得相关改建工程审批手续且乙方具备施工条件为准。（二）竣工日期本改建工程预计于开工之日起[X]个日历天内竣工，具体竣工日期以实际完成并经甲方及相关部门验收合格之日为准。（三）工期延误1.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照改建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致工程延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。五、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准进行施工，确保改建工程质量达到优良标准。改建工程所使用的材料、设备等应符合国家质量标准和设计要求，并提供产品合格证明文件。（二）验收程序及标准1.乙方在完成各阶段工程施工后，应提前通知甲方进行中间验收，并提交工程质量验收报告及相关资料。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收，如验收合格，双方签署中间验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。2.改建工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告及完整的竣工资料，申请竣工验收。甲方应在接到申请后[X]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。验收标准按照国家相关规定及本协议约定执行。如工程竣工验收合格，双方签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应负责整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及其他损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，擅自变更改建内容或要求乙方实施违反法律法规的行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致改建工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成改建工程，每逾期一天，应按照改建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照改建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，擅自将改建工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照改建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然