房子分半协议书

房子分半协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方对位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）拥有一定权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就该房屋的分割事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋现状为[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况]。2.房屋权益情况该房屋系[购买时间或取得方式，如双方共同出资购买于[具体时间]，或一方继承所得等]，目前甲乙双方对该房屋均享有一定份额的权益。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定，享有该房屋一半的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权要求乙方按照本协议约定，配合办理与房屋分割相关的手续，如产权变更登记等。2.义务按照本协议约定，承担该房屋一半份额对应的相关费用，如物业费、水电费、维修费用等（具体费用分担方式见本协议其他条款）。不得擅自对该房屋进行超出本协议约定范围的改造、装修等行为，如需进行必要的维护或合理改造，应提前通知乙方并取得乙方同意。在房屋使用过程中，应合理使用房屋，不得损害房屋及乙方的合法权益，如因甲方过错导致房屋损坏或乙方权益受损，应承担相应赔偿责任。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，享有该房屋一半的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权要求甲方按照本协议约定，配合办理与房屋分割相关的手续，如产权变更登记等。2.义务按照本协议约定，承担该房屋一半份额对应的相关费用，如物业费、水电费、维修费用等（具体费用分担方式见本协议其他条款）。不得擅自对该房屋进行超出本协议约定范围的改造、装修等行为，如需进行必要的维护或合理改造，应提前通知甲方并取得甲方同意。在房屋使用过程中，应合理使用房屋，不得损害房屋及甲方的合法权益，如因乙方过错导致房屋损坏或甲方权益受损，应承担相应赔偿责任。三、房屋分割方式及相关事宜1.分割方式及份额确定经双方协商一致，该房屋以[具体分割方式，如按房屋面积平均分割、按楼层分割等]方式进行分割，甲乙双方各自享有该房屋[X]%的份额。2.产权登记变更双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更为甲乙双方按份共有，各自份额为[X]%。办理产权变更登记手续所需的费用，由[具体承担方]承担。3.房屋使用及管理甲乙双方对各自享有份额的房屋部分享有独立的占有、使用权利，但应遵循合理、公平、不损害对方利益的原则。对于房屋的共有部分（如楼梯、电梯、外墙等），甲乙双方应共同合理使用和维护，任何一方不得擅自占用或破坏。共有部分的维修费用等，由甲乙双方按照各自房屋份额比例分担。双方同意推选[具体人员或方式]作为房屋日常使用及管理的协调人，负责处理房屋使用过程中的相关问题，如邻里纠纷、设施设备维修协调等。协调人的费用由双方共同承担，具体分担方式为[具体分担比例]。四、费用分担1.物业费自本协议生效之日起，甲乙双方按照各自房屋份额比例分担该房屋的物业费。物业费标准为每月[X]元/平方米，每月物业费共计[X]元，甲方应承担[X]元，乙方应承担[X]元。物业费缴费周期为[具体缴费周期，如每月/每季度等]，双方应在缴费周期届满前[X]日内将各自应承担的费用支付至物业服务公司指定账户。2.水电费甲乙双方按照各自实际使用量分担该房屋的水电费。水电费缴费周期为[具体缴费周期，如每月/每季度等]，双方应在缴费周期届满前[X]日内将各自应承担的费用支付至相关供水、供电部门指定账户。3.维修费用房屋主体结构及共有部分的维修费用，由甲乙双方按照各自房屋份额比例分担。对于各自房屋份额内的维修费用，由各自自行承担。如遇重大维修事项，需使用房屋维修基金或其他专项维修资金的，甲乙双方应按照各自房屋份额比例共同申请、使用，并承担相应费用。4.其他费用与该房屋相关的其他费用（如燃气费、有线电视费等），按照上述费用分担原则，由甲乙双方各自承担相应份额。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付相关费用、擅自对房屋进行不当改造损害乙方权益等，应向乙方支付违约金，违约金金额为未履行义务所涉及金额的[X]%。同时，甲方应承担因违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及乙方为维护自身权益所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付相关费用、擅自对房屋进行不当改造损害甲方权益等，应向甲方支付违约金，违约金金额为未履行义务所涉及金额的[X]%。同时，乙方应承担因违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及甲方为维护自身权益所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.如一方违反本协议约定，导致房屋产权变更登记等手续无法按时办理或出现其他纠纷，违约方应负责解决相关问题，并承担由此给对方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式