房子主体协议书

房子主体协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对[具体房屋地址]的房子主体进行[具体建设、改造、修缮等服务内容，如新建房屋主体、对现有房屋主体进行加固改造等]，乙方具备相应的专业资质和能力，能够提供相关服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房子主体相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋主体具体情况甲方委托乙方进行处理的房子主体位于[具体房屋地址]，该房屋土地性质为[国有土地/集体土地]，土地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米（如为新建房屋，此处可填写预计建筑面积）。房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如已建成但部分结构损坏、处于基础建设阶段等]。若为新建房屋主体，乙方需按照甲方提供的设计图纸（图纸编号：[具体编号]）进行施工建设，房屋主体结构类型为[框架结构/砖混结构等]，层数为[X]层，层高为[X]米，建筑风格为[具体风格描述]。若为对现有房屋主体进行改造或修缮，需明确改造或修缮的具体部位及要求，如对房屋的承重墙进行加固、对屋顶进行防水处理等，详细说明改造或修缮的具体内容和质量标准。2.服务内容乙方负责提供房子主体建设、改造、修缮所需的全部材料、设备及人工。材料应符合国家相关质量标准和环保要求，设备应具备良好的性能和运行状况。乙方按照约定的设计图纸或改造修缮方案进行施工，严格遵守施工规范和安全操作规程，确保施工质量和施工安全。在施工过程中，乙方应采取必要的防护措施，避免对周边环境及他人造成影响。乙方负责施工现场的管理和协调，包括与相邻业主的沟通协调等工作，确保施工顺利进行。如因施工引发的纠纷或问题，由乙方负责妥善处理并承担相应责任。对于新建房屋主体，乙方负责完成基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程等直至房屋主体竣工验收合格交付甲方使用。对于改造或修缮工程，乙方应按照约定完成全部改造或修缮工作，并确保改造或修缮后的房屋主体符合相关质量标准和使用要求。二、权利义务1.甲方权利义务权利甲方有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、质量标准完成房子主体相关工作。甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任并采取补救措施。义务甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用。甲方应向乙方提供准确、完整的房屋相关资料，包括土地权属证明、房屋现状照片、设计图纸等，协助乙方办理施工所需审批手续（如施工许可证等），并承担因资料提供不实或手续办理延误导致的责任。甲方应在施工现场为乙方提供必要的施工条件，如施工用水用电接入点等，并承担相应费用。在乙方施工过程中，甲方应积极配合乙方协调解决施工过程中出现的问题，如与相邻业主的纠纷等。2.乙方权利义务权利乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用及提供必要的施工条件。乙方有权根据施工实际情况，在确保工程质量和符合设计要求的前提下，对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方书面同意。义务乙方应按照国家相关法律法规、行业规范及本协议约定，全面履行房子主体建设、改造、修缮等服务义务，确保工程质量达到约定标准。乙方应在本协议签订后[X]日内，向甲方提交详细的施工计划和进度安排，并严格按照计划组织施工，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任。乙方应建立健全施工现场管理制度，配备专业的施工管理人员和技术人员，确保施工安全和质量。在施工过程中，乙方应定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。乙方应妥善保管甲方提供的资料及施工过程中形成的各类文件资料，工程竣工后，应将全部资料移交给甲方。乙方应对施工过程中产生的废弃物进行合理处理，避免对环境造成污染。因乙方施工造成周边环境损坏或他人财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、服务费用及支付方式1.服务费用经双方协商一致，本次房子主体相关服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。服务费用包含乙方完成本协议约定的全部工作所需的材料费用、设备费用、人工费用、管理费、利润、税金及其他一切相关费用。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。当房子主体工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]，经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房子主体工程全部完工并通过竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准、本协议约定的设计图纸和改造修缮方案进行施工，确保房子主体工程质量达到合格标准。房屋主体的结构安全应符合国家强制性标准要求，各分项工程质量应符合相应的质量验收规范，如混凝土结构工程应满足混凝土强度、外观质量等要求，砌体工程应保证砌体的平整度、垂直度及灰缝质量等。2.验收程序在施工过程中，乙方应按照施工质量验收规范的要求，对各分项工程进行自检，自检合格后报甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收申请后[X]日内组织相关人员进行验收。房子主体工程全部完工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到乙方通知后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。竣工验收应依据国家相关标准、本协议约定及设计图纸等进行，验收内容包括工程质量、工程资料等。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收组提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成工期延误及乙方损失的，甲方应承担全部责任。若甲方未按照本协议约定提供施工所需资料或协助办理审批手续，导致乙方无法正常施工或工程延误的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括乙方因此遭受的直接损失和间接损失。若甲方擅自变更设计图纸或提出不合理的施工要求，导致乙方增加费用或工程质量问题的由甲方负责，并承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准完成房子主体相关工作，每逾期一日，应按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方施工质量不符合本协议约定的质量标准及国家相关规范要求，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本协议约定的服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有