房产质量协议书

房产质量协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方将其开发建设的房产出售给乙方，为明确双方在房产质量方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息乙方所购买的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋户型为[几室几厅几卫]。该房产所在楼栋为[楼号]，总层数为[X]层，乙方所购房产位于第[X]层。2.配套设施小区内配套设施包括但不限于绿化景观、道路、停车位、物业服务用房、公共活动场地等。房产内部配备的设施设备有[列举主要设施设备，如电梯、消防设施、水电管道、门窗等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定及相关法律法规的规定，向乙方收取房产价款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房产进行合理的规划、设计和建设。2.义务严格按照国家和地方现行的建筑工程质量标准、规范以及经批准的设计文件进行房产的开发建设，确保房产质量符合相关标准要求。选用具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理等单位进行工程建设，并对各参建单位的工作进行监督管理。在房产建设过程中，接受政府相关部门及乙方的监督检查，对发现的质量问题及时整改。自房产竣工验收合格之日起，按照法律法规的规定和本协议约定承担房产质量保修责任。向乙方提供房产质量保证书和使用说明书，明确房产的质量保修范围、保修期限、保修责任等内容。（二）乙方权利义务1.权利在房产交付时，对房产质量进行查验，如发现质量问题有权要求甲方及时整改。按照本协议约定及法律法规的规定，享有房产的所有权及相关权益。对甲方的房产质量保修工作进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务按照本协议约定及时足额支付房产价款。在房产交付后，按照房产质量保证书和使用说明书的要求合理使用房产，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备等。在发现房产质量问题时，及时通知甲方，并配合甲方进行质量问题的处理。三、质量标准1.房产的地基基础工程和主体结构工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的规定，保证在合理使用寿命年限内正常使用。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为[X]年，应达到不渗漏的质量标准。3.供热与供冷系统，保修期限为[X]个采暖期、供冷期，应保证正常运行，温度、湿度符合相关标准。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为[X]年，应保证各系统正常使用，无故障隐患。5.其他部位、部件的保修期限和质量标准按照国家和地方相关规定及本协议约定执行。四、质量保修责任1.保修期限房产的质量保修期限自房产竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照本协议约定及相关法律法规的规定执行。2.保修范围包括但不限于房产的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程以及其他与房产质量相关的部位和部件。3.保修责任在保修期限内，甲方应承担因房产质量问题导致的维修、更换、赔偿等责任。甲方应在接到乙方的质量保修通知后[X]日内做出响应，并在合理期限内安排维修人员进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。在维修过程中，甲方应采取必要的防护措施，尽量减少对乙方正常生活或使用的影响。如因维修给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。对于因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设施设备等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方交付的房产不符合本协议约定的质量标准，甲方应按照本协议约定承担违约责任，负责免费维修、整改，直至达到质量标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照损失的实际情况进行赔偿。若甲方未按照本协议约定履行质量保修责任，每逾期一日，应按照房产总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担，甲方还应按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。如因房产质量问题导致乙方无法正常使用房产或给乙方造成其他严重后果的，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部或部分房款、赔偿乙方因此遭受的全部损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付房产价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备等，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律