外檐维修合同范本

外檐维修合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的建筑物，其外檐出现需要维修的情况，乙方具备外檐维修的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行外檐维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述（一）维修范围1.建筑物外立面：包括但不限于墙面、屋顶、门窗周边等部位的破损、脱落、渗漏等问题。具体维修部位以双方现场确认的范围为准。2.外檐装饰构件：如线条、装饰板、栏杆等，修复损坏或变形的部分，确保其外观和安全性。（二）维修内容1.墙面维修对墙面的裂缝进行修补，根据裂缝大小和性质，采用合适的修补材料，如水泥砂浆、环氧树脂等，确保修补后的墙面平整、牢固，无明显痕迹。对于脱落的墙面装饰层，铲除松动部分，重新进行基层处理，然后按照原装饰材料或甲方指定的材料进行重新粉刷或粘贴，保证颜色和质感与原墙面一致。2.屋顶维修检查屋顶防水层，对破损或老化的防水层进行修复或更换，确保屋顶具备良好的防水性能，防止雨水渗漏至室内。修复屋顶的瓦片、隔热层等部件，更换损坏的瓦片，对隔热层进行加固或补充，提高屋顶的隔热效果。3.门窗周边维修检查门窗与墙体之间的密封胶条，更换老化或损坏的胶条，确保门窗的密封性，减少雨水、灰尘等进入室内。对门窗周边的墙体进行修补，防止因门窗松动导致的周边墙体损坏，保证门窗安装牢固，开关顺畅。4.外檐装饰构件维修矫正变形的装饰线条和栏杆，对损坏的装饰板进行更换，采用与原构件相同或相近的材料，保证外檐装饰的整体美观性。对外檐装饰构件进行防腐、防锈处理，延长其使用寿命。（三）维修标准1.维修工作应符合国家及地方现行的相关建筑工程质量验收标准，确保维修后的外檐结构安全、防水性能良好、外观整洁美观。2.维修所使用的材料应符合国家标准和行业规范，具有质量合格证明文件，并经甲方认可。乙方应提供材料的质量证明文件及产品说明书等资料。3.维修后的外檐应在一定期限内无质量问题，如因乙方维修质量问题导致的再次损坏，乙方应负责免费返修。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的维修范围、内容和标准进行维修工作。在乙方维修过程中，如发现乙方有违反合同约定或施工规范的行为，有权要求乙方立即整改。2.义务向乙方提供维修所需的相关资料，包括建筑物的原始设计图纸、以往维修记录等，以便乙方更好地了解维修情况。协助乙方办理维修过程中可能涉及的相关手续，如施工许可证等（如需要）。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用。在乙方维修工作完成后，及时组织验收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付维修费用。在维修工作中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致维修工作无法顺利进行，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务按照本合同约定的维修范围、内容和标准，制定详细的维修方案，并提交甲方审核。维修方案应包括维修步骤、施工进度计划、质量保证措施等内容。组织具备相应资质和经验的施工人员进行维修工作，确保施工安全，并遵守施工现场的各项规章制度。在维修过程中，妥善保管维修现场及周边环境，采取必要的防护措施，避免对甲方及周边人员、财产造成损害。如因乙方原因造成损害，乙方应承担全部赔偿责任。定期向甲方汇报维修工作进展情况，接受甲方的监督检查。维修工作完成后，及时清理现场，恢复周边环境原状。负责维修工作所需材料和设备的采购、运输、保管和使用，确保材料和设备符合本合同约定的质量要求。对维修工作质量负责，在维修完成后的质保期内，如出现质量问题，乙方应按照本合同约定及时进行免费返修。质保期自维修工作验收合格之日起计算[具体质保期限]年。三、维修费用及支付方式（一）维修费用1.经双方协商确定，本次外檐维修费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定维修工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致的费用增加外，不因任何因素调整。2.维修费用明细如下：材料费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括维修所需的各种原材料、构配件等费用。人工费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），涵盖施工人员的工资、奖金、福利等费用。设备租赁费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），如维修过程中使用的各类机械设备租赁费用。管理费及利润：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括乙方管理成本、合理利润等。其他费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），如运输费、水电费等与维修工作相关的其他费用。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方完成维修工作总量的[进度比例]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付维修费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.维修工作全部完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至维修费用总额的[付款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保期满后，如无质量问题，甲方在[质保期满后付款期限]个工作日内，向乙方支付剩余维修费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期及工期延误（一）工期1.本合同维修工期自合同签订且甲方支付预付款之日起计算，共计[工期天数]天。具体开工日期以双方书面确认的为准。2.乙方应按照双方确认的施工进度计划组织施工，确保在约定的工期内完成维修工作。（二）工期延误1.因以下原因造成工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致无法正常施工。甲方提出的设计变更、增加维修内容或其他甲方原因导致乙方无法按照原计划施工。因甲方未按照本合同约定提供相关资料或协助办理手续等原因导致施工延误。2.因乙方原因造成工期延误的，每延误一天，乙方应按照维修费用总额的[延误违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.乙方应在出现工期延误情况后[延误通知期限]个工作日内书面通知甲方，并提供详细的延误原因及预计延误天数。如乙方未及时通知甲方，导致甲方无法及时采取措施减少损失的，乙方应承担相应责任。五、验收（一）验收标准维修工作完成后，乙方应按照本合同约定的维修标准进行自检，自检合格后向甲方提交验收申请。甲方应在收到验收申请后[验收期限]个工作日内组织相关人员进行验收。验收应依据国家及地方现行的相关建筑工程质量验收标准、本合同约定的维修范围和内容以及乙方提交的维修方案进行。（二）验收程序1.乙方提交验收申请时，应向甲方提供维修工作报告，包括维修工作完成情况、质量检验报告、材料质量证明文件等资料。2.甲方组织乙方及相关专业人员对维修部位进行现场检查，检查内容包括维修质量、外观效果、使用功能等方面，并对乙方提交的资料进行审核。3.如验收合格，双方签署验收报告；如验收不合格，甲方应书面通知乙方指出不合格之处，乙方应在接到通知后[整改期限]个工作日内进行整改，直至验收合格。整改期间不计入工期，但乙方应自行承担整改费用。如乙方未在规定期限内完成整改，甲方有权另行委托第三方进行整改，由此产生的费用由乙方承担，甲方可从应付乙方的维修费用中扣除。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展维修工作或造成工期延误的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的维修范围、内容、标准或工期进行维修工作，应承担违约责任，负责免费返修直至达到合同要求，并按照维修费用总额向甲方支付[违约赔偿比例]的违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。2.乙方提供的材料和设备不符合本合同约定的质量要求，乙方应负责更换合格材料和设备，并承担因此产生的费用和损失。如因材料和设备质量问题导致维修质量问题或其他事故的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。3.乙方在维修过程中违反安全规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方及其他相关方的人身伤亡和财产损失。4.乙方未经甲方书面同意擅自将维修工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的全部费用，并按照维修费用总额的[转包分包违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院