婚前方购房协议书

婚前方购房协议书甲方：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方拟结为夫妻，为明确双方在婚前购买房产事宜中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产地址：[具体房产地址]2.房产面积：[X]平方米3.房产用途：[居住/商用等具体用途]4.房产购买价格：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）二、购房资金来源1.甲方出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），出资方式为[现金/转账/贷款支付等具体方式]，出资时间为[出资时间]。2.乙方出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），出资方式为[现金/转账/贷款支付等具体方式]，出资时间为[出资时间]。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利对所购房产享有按份共有的权利，有权按照出资比例占有、使用、收益和处分该房产。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方配合办理与房产相关的手续，包括但不限于产权登记、抵押登记等。2.义务按照本协议约定及时足额出资购房款。若因甲方自身原因导致未能按时出资，应承担由此给乙方造成的损失。负责与开发商或卖方沟通协调购房过程中的各项事宜，及时向乙方通报进展情况。妥善保管与房产购买相关的各类文件、资料，如购房合同、付款凭证等，以备双方查阅。（二）乙方权利义务1.权利对所购房产享有按份共有的权利，有权按照出资比例占有、使用、收益和处分该房产。在房产使用过程中，有权按照本协议约定合理使用房产，不受甲方不合理干涉。有权知晓房产的使用、维护、收益等情况，甲方应定期向乙方通报。2.义务按照本协议约定及时足额出资购房款。若因乙方自身原因导致未能按时出资，应承担由此给甲方造成的损失。协助甲方办理与房产相关的手续，如提供身份证明、签字确认等。按照法律法规及本协议约定合理使用房产，不得擅自改变房产用途或进行损害房产价值的行为。四、房产登记与产权归属（一）房产登记1.双方同意在婚后[具体时间]内，共同向房屋登记管理部门申请办理房产登记手续，登记为双方按份共有，甲方占[X]%份额，乙方占[X]%份额。2.办理房产登记所需的费用，由双方按照出资比例分担。（二）产权归属1.该房产的产权归甲乙双方按份共有，双方按照各自出资比例享有相应的产权份额。2.未经对方书面同意且符合法律法规规定的情况下，任何一方不得擅自处分自己份额以外的房产权益，包括但不限于转让、赠与他人、设定抵押等。五、房产的使用与维护（一）房产使用1.房产主要用于双方婚后共同居住。双方应合理使用房产，不得从事违法违规或损害对方利益的行为。2.在不影响对方正常生活和房产使用功能的前提下，双方可根据自身需求对房产内部进行合理装修和布置，但不得改变房产主体结构。（二）房产维护1.双方共同承担房产的日常维护费用，包括但不限于水电费、物业费、房屋维修费用等，费用按照出资比例分担。2.如房产出现质量问题或需要进行重大维修，双方应协商确定维修方案，并共同承担维修费用。若因一方原因导致房产需要维修，该方应承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。六、房产的收益与处分（一）房产收益1.房产出租等产生的收益，由双方按照出资比例分配。收益分配时间为每[具体时间周期，如季度/半年/一年]结算一次。2.任何一方不得擅自将房产收益挪作他用，应按照本协议约定进行分配。（二）房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、赠与、抵押该房产或其份额。2.若因家庭重大事项需要处分房产或其份额，双方应协商一致，并按照法律法规规定办理相关手续。处分房产所得款项，按照双方出资比例分配。七、违约责任（一）出资违约1.若甲方未按照本协议约定按时足额出资购房款，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额出资购房款，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照房产总价款的[X]%向甲方支付违约金。（二）擅自处分违约1.若一方未经对方书面同意擅自处分房产或其份额，该处分行为无效。擅自处分方应向对方返还因该处分行为取得的全部款项，并按照房产总价款的[X]%向对方支付违约金。若给对方造成损失的，还应赔偿对方的全部损失。2.若一方擅自改变房产用途或进行损害房产价值行为，应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。若无法恢复原状，应按照房产受损部分的价值赔偿对方，并按照房产总价款的[X]%向对方支付违约金。（三）其他违约1.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房产总价款的[X]%向对方支付违约金。2.如双方均违反本协议约定，各自承担相应的违约责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲