地产股东合同范本

地产股东合同范本甲方：姓名：身份证号：联系方式：地址：乙方：姓名：身份证号：联系方式：地址：鉴于甲乙双方有意共同参与房地产项目投资与开发，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、合同标的本合同所涉及的标的物为位于[具体地址]的房地产项目（以下简称“该项目”），该项目占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，目前项目处于[项目进展阶段]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定享有项目股东权益，包括但不限于参与项目决策、获取项目收益等。有权了解项目的进展情况，查阅项目相关文件、财务报表等资料。2.义务按照本合同约定的出资方式和时间，足额缴纳投资款项。协助乙方办理与项目相关的手续，提供必要的文件和资料。遵守项目公司的章程及各项规章制度，不得从事损害项目公司及乙方利益的行为。在项目开发过程中，根据自身专业知识和经验，为项目提供合理的建议和意见。（二）乙方权利与义务1.权利同甲方一样，按照本合同约定享有项目股东权益。对项目的开发、建设、销售等环节进行监督，提出合理的建议和要求。2.义务负责项目的整体规划、设计、施工等具体运作工作，确保项目按照相关标准和要求顺利进行。定期向甲方汇报项目进展情况，提供项目相关的财务报表、工作报告等资料。严格控制项目成本，确保项目在预算范围内完成开发建设。维护项目公司的良好形象，积极拓展市场，促进项目销售。三、出资方式与比例1.甲方出资甲方以货币形式出资人民币[X]元，占项目总投资的[X]%。甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将首期出资人民币[X]元支付至双方共同指定的账户；剩余出资款项应根据项目建设进度，按照乙方的书面通知，在规定时间内足额支付。2.乙方出资乙方以货币形式出资人民币[X]元，占项目总投资的[X]%。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将首期出资人民币[X]元支付至双方共同指定的账户；剩余出资款项应根据项目建设进度，自行承担并按时足额投入。乙方负责项目开发建设过程中的全部费用支出，包括但不限于土地出让金、工程建设费用、营销费用等，但应确保费用支出合理、合规，并接受甲方的监督。四、项目决策与管理1.项目决策成立项目决策委员会，由甲乙双方共同组成。项目决策委员会是项目的最高决策机构，负责审议和决定项目开发过程中的重大事项，包括但不限于项目规划设计方案的变更、项目销售价格的调整、项目融资方案的确定等。项目决策委员会的决策应遵循少数服从多数的原则，重大事项需经全体委员一致同意方可通过。决策委员会会议应由召集人提前[X]日通知各委员，会议应形成书面决议，全体委员应在决议上签字确认。2.项目管理乙方负责项目的日常运营管理工作，包括但不限于项目公司的组建、人员招聘、工程建设管理、市场营销策划等。乙方应建立健全项目管理制度，确保项目管理工作的规范化、科学化。甲方有权对项目管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，及时整改存在的问题。五、收益分配与亏损承担1.收益分配在项目实现销售并取得实际利润后，按照以下方式进行收益分配：首先，提取项目利润的[X]%作为项目发展基金，用于项目后续的开发建设、市场推广等；其次，按照甲乙双方的出资比例分配剩余利润。收益分配时间为每年的[具体时间]，由乙方负责编制项目年度财务决算报告，并提交给甲方审核。经甲方审核确认后，按照本合同约定进行收益分配。2.亏损承担如项目出现亏损，甲乙双方按照各自的出资比例承担亏损责任。亏损承担方式为以货币形式补足亏损部分，直至项目实现盈利或达到合同约定的终止条件。六、股权转让1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其持有的项目公司股权。2.如一方有意转让其股权，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。3.股权转让应按照法律法规及项目公司章程的规定办理相关手续，转让方应确保受让方具备合法的股东资格和受让能力。七、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、项目信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额缴纳出资款项，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已取得的项目收益，同时甲方应按照项目总投资的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方未按时出资导致项目损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行项目管理职责，导致项目出现延误、质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照项目损失金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致项目无法继续进行或达不到预期目标的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的甲方出资款项，同时乙方应按照项目总投资的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给项目公司造成损失的，违约方还应承担对项目公司的赔偿责任。4.如一方违反本合同关于股权转让的约定，擅自转让股权的，该转让行为无效，转让方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，转让方应将转让所得款项返还给受让方，并承担受让方因此产生的全部费用。九、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目全部开发建设完成并清算完毕之日止。2.