套房买卖协议书

套房买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套位于[套房具体地址]的套房（以下简称“该套房”），乙方有意购买该套房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该套房建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。2.房屋权属情况甲方保证该套房为其合法拥有，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或其他限制交易的情形。该套房产权证书编号为[具体编号]，登记在甲方名下。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该套房的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、周边环境等信息。保证该套房符合国家规定的房屋交付条件，在交付前负责处理该套房的相关费用，如物业费、水电费等（截止至交付前的费用明细附后）。协助乙方办理该套房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在本协议约定的时间内，将该套房交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施完好无损。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间，取得该套房的所有权。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理该套房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在接收该套房时，按照协议约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该套房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该套房产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内支付给甲方。乙方可选择自行支付或通过银行贷款支付尾款。若乙方选择银行贷款支付尾款，应在本协议签订后[X]个工作日内与甲方指定的银行或贷款机构签订贷款合同，并按照银行或贷款机构的要求提供相关资料办理贷款手续。甲方应协助乙方办理贷款相关事宜，如提供必要的证明文件等。若乙方未能在约定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款金额不足之日起[X]个工作日内，以现金方式补足尾款或与甲方协商其他支付方式。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（除尾款按照银行贷款实际到账时间为准）后的[X]个工作日内，将该套房交付给乙方。若因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付手续甲方应在交付该套房前，通知乙方办理交付手续。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单。清单应包括房屋的基本情况、设施设备的运行状况、房屋钥匙、水电燃气卡等相关物品的交接情况等内容。若验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付时间，因整改导致交付延迟的责任由甲方承担。房屋交付后，该套房的风险责任即转移至乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该套房的产权过户手续。若因乙方原因未能在约定时间内办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若因甲方原因未能在约定时间内协助乙方办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.过户费用承担办理该套房产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。六、违约责任1.除本协议另有约定外，若甲方未能按照本协议约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的金额按照本协议相关条款的约定执行。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失，甲方还应赔偿乙方的全部损失。损失包括但不限于直接损失和间接损失，如乙方为购买该套房所支付的各项费用、因甲方违约导致乙方另行购房所产生的差价损失、乙方因房屋未能按时交付或过户而遭受的租金损失等。2.若乙方未能按照本协议约定履行义务（包括但不限于按时支付购房款、配合办理过户手续等），应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的金额按照本协议相关条款的约定执行。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。损失包括但不限于甲方为履行本协议所支出的费用、因乙方违约导致甲方另行出售房屋所产生的差价损失、甲方因房屋未能按时出售而遭受的租金损失等。3.如一方违反本协议约定，另一方有权通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式要求违约方承担违约责任，维护自身合法权益。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.协议生效本协议自双