2026年物业服务合同协议争议解决方式

物业服务合同协议争议解决方式甲方（业主/业主大会）：_________________________法定代表人/负责人：_________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________乙方（物业服务企业）：_________________________法定代表人：_______________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________统一社会信用代码：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方的房屋及其附属设施设备的物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1本合同所指物业管理区域为：____________________________________（可附具物业范围地图）。1.2物业类型：_________________________（如住宅、商业、综合楼宇等）。1.3总建筑面积：约______平方米。1.4根据物业管理区域的实际情况，乙方提供物业管理服务的具体范围包括但不限于：（1）物业共用部位（楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅等）的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、照明、消防设施、监控系统、电梯、配电室、天线、绿地、道路、景观等）的维修、养护、管理和运行服务；（3）物业管理区域内的清洁卫生服务，包括公共区域的清洁、垃圾的收集、清运等；（4）物业管理区域内的秩序维护服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤、车辆停放管理等；（5）物业档案资料的建立、管理和保存；（6）甲方委托的其他服务事项：_________________________。第二条物业管理服务期限2.1本合同约定的物业管理服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2合同期满前______个月，如甲乙双方均未提出书面终止合同的，本合同自动续展______年，续展次数不限/续展______次。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费（不含能源费用等）的收费方式为：_________________________（如包干制/酬金制）。3.2物业管理服务费标准：（1）住宅物业：每月每平方米建筑面积人民币______元；（2）非住宅物业：每月每平方米建筑面积人民币______元；（3）其他约定：_________________________。3.3物业管理服务费收取时间：____________________________________。3.4乙方应按照规定向甲方收取物业管理服务费，并定期（如每月/每季）向甲方公布物业服务经费的收支情况，接受甲方的监督。3.5除物业服务费外，业主/使用人应承担的能源费用（如电费、水费、燃气费等）及其他应由业主/使用人缴纳的费用，乙方应协助甲方或相关单位进行抄表、收费工作，但收费及缴款责任主体不变。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：（1）有权监督乙方履行本合同约定的物业管理服务内容和标准；（2）有权提出改进物业管理的意见和建议；（3）有权参加业主大会会议，行使投票权等权利；（4）有权监督专项维修资金的使用和管理；（5）法律、法规及本合同规定的其他权利。4.2甲方的义务：（1）遵守国家法律法规、地方规章及本小区的物业管理规约；（2）按照本合同约定按时足额缴纳物业管理服务费及其他应承担的费用；（3）不得擅自改变房屋用途或结构；（4）爱护物业共用部位、共用设施设备，不得损坏；（5）配合乙方开展物业管理服务相关工作；（6）法律、法规及本合同规定的其他义务。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）有权依据本合同和有关法律法规、规章及物业管理规约，对物业管理区域内的业主/使用人进行管理；（2）有权依照本合同约定收取物业管理服务费；（3）有权制止违反本合同及物业管理规约的行为；（4）法律、法规及本合同规定的其他权利。5.2乙方的义务：（1）应按照本合同约定的服务内容和标准，提供质价相符的物业管理服务；（2）应建立、健全物业管理制度，完善服务质量监督体系；（3）应定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、养护、维修，确保其正常运行和使用安全；（4）应保持物业管理区域内的环境卫生和秩序，维护安全防范；（5）应接受甲方的监督，听取甲方的意见和建议，并根据情况予以改进；（6）应定期将物业共用部位、共用设施设备的使用、收益情况，以年度报告等形式，向业主大会或者业主委员会报告，并接受业主的质询；（7）法律、法规及本合同规定的其他义务。第六条违约责任6.1甲방未按本合同约定按时足额缴纳物业管理服务费的，每逾期一日，应按应付金额的______%向乙方支付滞纳金。逾期超过______日的，乙方有权采取停水、停电等必要措施（需事先告知并依法依规进行），由此产生的一切后果由甲方承担。6.2乙方未按本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期不改正或造成甲方损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，情节严重的甲方有权解除本合同。6.3任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条免责条款7.1因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。7.2因政府行为、法律法规变化或政策调整导致本合同需要变更或解除的，依据相关规定执行。第八条争议解决方式8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同项下的所有通知、文件等均应送达至本合同首部载明的地址。一方变更地址的，应提前______日书面通知对方。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.4本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______份报备案，具有同等法律效