签了房产协议书有问题

签了房产协议书有问题1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号盛世大厦25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房产的买卖/租赁/委托服务事宜达成一致。甲方作为买方/出租方/委托方，有意向购买/出租/委托乙方作为卖方/承租方/服务提供方提供的房产/物业/服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就相关事宜达成如下协议。本协议的签订基于双方对房产现状、交易/租赁/服务内容的充分了解，且双方均承诺遵守国家法律法规及相关政策规定。协议的履行以双方共同确认的附件内容为准，任何一方均不得擅自变更或解除协议，除非经对方书面同意。本协议的签订是双方后续权利义务产生的基础，所有相关文件、资料及承诺均作为本协议不可分割的一部分。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买/出租/委托乙方提供的房产/物业/服务的具体事宜，确保双方权利义务清晰，促进交易的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房产/物业/服务的转让/租赁/委托背景、双方权利义务的详细约定、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。本协议旨在为双方提供一个合法、合规、高效的框架，以保障各方的合法权益，实现合作目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“房产”指甲方购买/乙方出售的位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层的房产，具体以房产证编号为京房权证字第XXXXXX号的登记信息为准。

2.“物业”指乙方提供租赁/甲方委托管理的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号盛世大厦25层的物业，具体以物业权属证明及相关管理文件为准。

3.“服务”指乙方为甲方提供的物业租赁管理服务，包括但不限于房源信息提供、租赁合同签订、物业维护、费用代缴等。

4.“协议生效日”指本协议双方签字盖章之日。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供与本协议相关的房产/物业/服务的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、物业权属证明、租赁合同、服务方案等。

（2）甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，如发现乙方存在违约行为，甲方有权要求乙方限期整改，并保留追究其违约责任的权利。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付购房款/租金/服务费，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

（4）甲方应保证其购买/出租/委托房产/物业/服务的资金来源合法，并符合国家相关法律法规的要求。

（5）甲方应配合乙方完成房产/物业/服务的交接手续，包括但不限于签署相关文件、办理过户手续等。

（6）甲方应遵守国家法律法规及地方政策规定，不得利用房产/物业/服务从事非法活动。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方限期支付，并保留追究其违约责任的权利。

（2）乙方有权要求甲方提供与本协议相关的必要信息，如甲方拒绝提供，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（3）乙方应按照本协议约定，提供真实、准确、完整的房产/物业/服务，并保证其合法性、合规性。

（4）乙方应按时完成房产/物业/服务的交接手续，包括但不限于提供相关资料、配合甲方办理过户手续等。

（5）乙方应保证提供的房产/物业/服务符合国家相关法律法规及行业标准的要求，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应妥善保管房产/物业/服务，并确保其安全、正常运行，如因乙方原因导致房产/物业/服务损坏或无法正常使用的，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应积极配合甲方完成相关事务，包括但不限于提供必要的协助、解答甲方疑问等。

（8）乙方应遵守国家法律法规及地方政策规定，不得利用房产/物业/服务从事非法活动。

（9）乙方应确保提供的租赁管理服务符合甲方需求，包括但不限于房源信息提供、租赁合同签订、物业维护、费用代缴等，并保证服务质量。

（10）乙方应定期向甲方汇报服务情况，包括但不限于租赁收入、物业维护情况等，并接受甲方的监督。

（11）乙方应妥善处理租赁期间的纠纷，包括但不限于租户投诉、物业纠纷等，并保证甲方权益不受损害。

（12）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议涉及的价格条款如下：甲方购买乙方提供的房产，总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）；或甲方租赁乙方提供的物业，年租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），支付方式为按年支付；或甲方委托乙方提供物业租赁管理服务，服务费为年租金的百分之十，即人民币伍万元整（￥50,000.00），支付方式为按年支付。（根据实际情况选择或修改）

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。

3.乙方指定银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海分行

账户名称：上海盛世物业管理有限公司

账号：622202********123456

4.支付时间：甲方应在以下时间节点完成支付：

（1）购房款：本协议签订之日起十日内支付总价款的百分之三十（￥300,000.00），剩余款项在房产过户手续办理完毕之日起十日内支付；

（2）租金：首期租金于本协议签订之日起十日内支付，后续每期租金于每期开始前十日内支付；

（3）服务费：首期服务费于本协议签订之日起十日内支付，后续每期服务费于每期开始前十日内支付。

5.甲方逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

6.乙方应在收到甲方款项后，向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起生效，至相关义务履行完毕之日终止。（根据实际情况修改）

2.履行期限的具体时间节点如下：

（1）购房款支付：本协议签订之日起十日内支付首期款项，剩余款项在房产过户手续办理完毕之日起十日内支付；

（2）租金支付：首期租金于本协议签订之日起十日内支付，后续每期租金于每期开始前十日内支付；

（3）服务费支付：首期服务费于本协议签订之日起十日内支付，后续每期服务费于每期开始前十日内支付；

（4）房产交付：乙方应在甲方支付完毕首期购房款后十日内，将房产交付给甲方使用；

（5）租赁期：租赁期为叁年，自首期租金支付之日起计算；

（6）服务期：服务期为贰年，自首期服务费支付之日起计算。

7.双方均应按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方不得擅自变更或解除协议，除非经对方书面同意。

第六条违约责任

1.违约金：本协议双方均应按照约定的时间节点履行义务，任何一方逾期履行的，应按日向对方支付逾期金额千分之五的违约金。（根据实际情况修改比例）

2.赔偿责任：因一方违约行为导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括直接损失和间接损失。（根据实际情况修改）

3.解除协议：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.购房款违约责任：

（1）甲方未按时支付购房款的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款百分之二十（￥2,000,000.00）的违约金；甲方逾期支付超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（2）乙方未按时交付房产的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款百分之二十（￥2,000,000.00）的违约金；乙方逾期交付超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

5.租金/服务费违约责任：

（1）甲方未按时支付租金/服务费的，乙方有权要求甲方限期支付，并按日向甲方支付逾期金额千分之五的违约金；甲方逾期支付超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（2）乙方未按时提供租赁管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改，并按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；乙方逾期提供超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

6.房产/物业损坏责任：

（1）甲方在使用房产期间，应妥善保管，不得损坏；如因甲方原因导致房产损坏的，甲方应承担修复责任或赔偿责任。

（2）乙方在提供租赁管理服务期间，应妥善保管物业，不得损坏；如因乙方原因导致物业损坏的，乙方应承担修复责任或赔偿责任。

7.信息保密责任：本协议双方均应遵守保密条款，不得泄露对方的商业秘密或个人信息；如因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。

8.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

9.法律责任：本协议双方均应遵守国家法律法规及地方政策规定，如因一方违法行为导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。

10.争议解决：本协议争议解决方式按照本协议约定执行，如协商不成的，依法向房产所在地人民法院提起诉讼。（根据实际情况修改）

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供有效证明文件。

3.协议变更或解除：如不可抗力持续超过三十日，双方应根据不可抗力的影响，协商变更本协议或解除本协议。因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，任何一方均不向对方承担赔偿责任。

5.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后五日内通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。对方在收到通知后应及时核实，并在合理期限内反馈处理意见。

6.协商处理：双方在不可抗力发生后应积极协商处理，采取必要的措施减少损失，并尽快恢复协议履行。

7.不可抗力认定：本协议双方均应合理谨慎地履行义务，如一方因自身原因未能采取合理措施而导致不可抗力影响扩大，应自行承担相应责任。

8.不可抗力终止：不可抗力消除后，双方应立即停止相关处理措施，并根据协议约定恢复履行义务。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议双方在履行过程中发生争议的，应首先本着友好协商的原则，通过友好协商的方式解决争议。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责协商，通过书面或口头方式进行沟通，力争在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理的原则，充分考虑对方的合理诉求。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应遵循中立、公正的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

4.仲裁程序：如协商或调解不成，双方应同意将争议提交仲裁委员会仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应在仲裁前签署仲裁协议，明确仲裁机构、仲裁规则等事项。

5.诉讼程序：如仲裁程序无法进行或双方均选择诉讼方式解决争议，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。诉讼应按照法律规定进行，法院将依法作出判决。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决适用中华人民共和国法律。

7.争议解决效力：双方应严格遵守争议解决条款的约定，任何一方不得擅自变更或解除争议解决方式，除非经对方书面同意。

8.争议解决期间：争议解决期间，双方应继续履行本协议除争议事项外的其他义务，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方约定的履行期限届满且双方义务履行完毕；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方解除本协议。

4.保密条款：本协议双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.附件效力：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

8.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

9.多重语言