松江区婚姻纠纷协议书

松江区婚姻纠纷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：上海市松江区G60沪昆高速与G1503上海绕城高速交叉口东1000米XX产业园B区5号楼。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX家具用品有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市松江区佘山工业区C区8号楼。

乙方法定代表人/负责人：李红，身份证号码联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就上海市松江区XX小区某商业店铺租赁事宜签订。甲方因经营需要，拟租赁乙方名下位于XX小区的商业店铺用于开设零售门店，乙方同意将店铺出租给甲方使用。双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方租赁该店铺的主要目的是用于经营家具及家居用品零售业务，店铺位于XX小区商业街中心位置，人流量大，符合甲方品牌推广及销售策略的需求。乙方作为店铺所有权人，确认其合法拥有该店铺的出租权，并保证店铺符合国家及地方相关法律法规的租赁要求。双方基于对市场前景的共识及对合作前景的信任，特订立本协议，明确双方的权利义务及责任划分，确保租赁合同的顺利履行。

本协议的签订，基于双方对店铺租赁市场的共同认知，即该区域商业氛围成熟，消费群体稳定，且周边配套设施完善，有利于甲方业务的开展。甲方在签订本协议前已对店铺进行实地考察，确认其结构安全、装修条件符合经营要求，并已与相关物业管理单位达成初步合作意向。乙方亦承诺提供必要的租赁支持，包括但不限于协助办理租赁手续、提供店铺原始权属证明文件等。双方均确认，本协议的签订不涉及任何第三方利益冲突，且双方均具备完整的签约能力及履行协议的合法资格。

在协议履行过程中，双方将严格遵守国家《合同法》《城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，确保租赁行为的合法性。甲方将按照本协议约定支付租金，并合理使用店铺，乙方将按时交付租赁物，并保证租赁物的使用权不受他人合法主张的干扰。双方均承诺以专业、负责任的态度履行本协议，共同维护租赁市场的良好秩序。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将以本协议为基础，进一步拓展在商业租赁领域的合作空间。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方名下位于上海市松江区XX小区商业店铺（以下简称“租赁物”）的权利义务关系，规范双方在租赁期间的行为，确保租赁物的合法、安全、高效使用。本协议范围包括但不限于租赁物的交付、租金的支付、租赁物的使用管理、维修责任、合同解除条件、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及租赁物的权属状况、租赁期限、租金标准、支付方式、押金处理、转租限制、装修约定、水电费承担、物业管理协调、合同续租或提前终止的条件与程序，以及双方在租赁过程中应履行的通知、协助、保密等义务。本协议旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障，促进合作关系的稳定与和谐。

第二条定义

1.租赁物：指乙方合法拥有所有权或使用权，并同意出租给甲方使用的位于上海市松江区XX小区商业店铺及其附属设施，包括但不限于地面、墙面、门窗、水电线路、空调系统等。

2.租赁期限：指本协议约定的甲方租赁租赁物的时间跨度，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.租金：指甲方根据本协议约定，定期向乙方支付的对租赁物使用权的对价。

4.押金：指甲方为担保本协议履行，在签订本协议时向乙方支付的一定金额的款项。

5.维修责任：指双方根据本协议约定，对租赁物及其附属设施的损坏或故障承担的维修义务。

6.物业管理：指租赁物所在小区的物业管理单位提供的公共区域维护、安全监控、保洁服务等服务。

7.通知：指本协议约定的任何书面通知、声明或要求，可通过书面形式送达至本协议载明的地址或联系方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权在租赁期限内按照本协议约定使用租赁物，进行合法的经营活动；有权要求乙方按时交付租赁物，并保证租赁物符合约定的使用条件；有权在租赁期满或合同解除后收回租赁物，前提是不违反本协议的约定。甲方有权要求乙方配合办理租赁登记或相关手续，但相关税费由甲方承担。甲方在征得乙方书面同意后，可对租赁物进行必要的装修或改造，但不得损害租赁物的结构安全，且装修费用由甲方承担，租赁期满后恢复原状或经乙方同意后保留。甲方有权要求乙方协助解决因租赁物引发的与第三方纠纷，乙方应提供必要的权属证明文件。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，按时足额支付租金及可能产生的其他费用（如水电费、物业费等，具体承担方式见本协议附件）；应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途，不得从事违法活动；应爱护租赁物及其附属设施，因甲方使用不当或过失造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿；应遵守小区物业管理规定，配合物业管理单位的合理管理要求；应在租赁期满或合同解除前，与乙方协商租赁物的交接事宜，确保租赁物处于可用状态；甲方应保证其租赁行为不影响乙方及其他相关方的合法权益；甲方应向乙方提供必要的经营许可证明文件，并确保其经营活动符合法律法规要求。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按时支付租金及其他应承担的费用；有权监督甲方对租赁物的使用情况，确保其符合本协议约定；有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；有权在租赁期满或合同解除时收回租赁物，并要求甲方办理完毕交接手续；有权要求甲方提供必要的经营信息，以便办理相关行政手续；在甲方违反本协议约定时，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担违约责任。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，按时交付租赁物，并保证租赁物在交付时的状态符合甲方合理的使用需求；应保证其拥有租赁物的合法出租权，并避免因自身原因导致甲方无法正常使用租赁物；应承担租赁物及其附属设施的自然损耗维修责任，对于甲方使用不当造成的损坏，乙方不承担责任，但应配合甲方进行维修；应配合甲方办理租赁登记或相关手续，并承担因乙方原因导致的行政罚款等责任；应保证租赁物的水电线路等附属设施能够正常使用，对于因设施老化等原因导致的故障，乙方应负责维修或提供解决方案；应向甲方提供必要的物业管理协助，确保甲方能够正常使用租赁物；应保证租赁物的结构安全，如因乙方原因导致租赁物存在安全隐患，乙方应负责消除隐患或承担相应责任；乙方应保证租赁物不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔，乙方应负责赔偿并承担甲方为实现权利而支出的合理费用；乙方应配合甲方进行租赁物的交接，确保交接过程顺利。

第四条价格与支付条件

甲方的租赁总价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），该价格包含租赁物在租赁期限内的使用权及相关税费（除甲方应承担的个人所得税外）。租金支付方式为按年支付，每年支付一次。首期租金应于本协议签订之日起十日内支付至乙方指定账户，后续每期租金应于每年度的前三十日支付。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：上海XX家具用品有限公司；账号：622202**********。甲方支付租金应采用银行转账方式，并保留付款凭证。如遇政府调整租金标准或因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，租金可根据实际情况双方协商调整。甲方应承担因支付租金产生的银行手续费。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为叁年，自____年____月____日（以下简称“起租日”）起至____年____月____日（以下简称“止租日”）止。起租日前，乙方应确保租赁物符合本协议约定，并完成交付手续。租赁期限届满，如甲方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知乙方，双方应就续租事宜协商签订新的租赁协议。如甲方未在规定期限内提出续租请求，本协议自动终止。乙方应在租赁期满或合同解除时，于____年____月____日前将租赁物完好交还甲方，双方应共同进行现场验收并办理交接手续。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)租金支付违约：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还应承担乙方为追讨欠租而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

(2)擅自转租或分租：如甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁物转租、分租或整体出租给第三方，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)损坏租赁物：甲方应合理使用租赁物，如因甲方过错导致租赁物及其附属设施损坏或灭失，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币伍万元的，乙方有权要求甲方一次性支付全额赔偿款。

(4)违反使用规定：如甲方在租赁物内从事违法活动或违反本协议约定改变租赁物用途，乙方有权立即单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于六个月租金的违约金，甲方还应承担由此给乙方造成的全部损失及行政处罚费用。

(5)提前退租：如甲方需提前解除本协议，应提前六个月书面通知乙方，并支付相当于两个月租金的违约金；如提前少于六个月，应支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担因其提前退租给乙方造成的空置损失。

2.乙方的违约责任：

(1)未按时交付租赁物：如乙方未按本协议约定按时交付租赁物，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)租赁物权属瑕疵：如乙方未能保证其拥有租赁物的合法出租权，导致甲方无法正常使用租赁物，乙方应负责消除障碍或赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权要求退还未使用的租金并解除本协议。

(3)拒绝维修或维修不及时：对于租赁物及其附属设施因自然原因导致的损坏，乙方应承担维修责任。如乙方拒绝维修或维修不及时，导致甲方无法正常使用，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担，且乙方仍应按原租金标准支付租金。

(4)干扰甲方使用：如乙方或其关联方干扰甲方正常使用租赁物，甲方有权要求乙方停止侵害并赔偿损失，乙方还应支付相当于三个月租金的违约金。

(5)提前收回租赁物：如乙方需提前收回租赁物，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于三个月租金的违约金；如提前少于六个月，应支付相当于六个月租金的违约金。乙方还应退还甲方已支付但未使用的租金，并承担因其提前收回租赁物给甲方造成的空置损失。

3.违约金与赔偿的适用：如一方违约，守约方除要求其承担本协议约定的违约责任外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、搬迁费用等。违约金与赔偿金可以同时适用，但累计赔偿总额不应超过本协议总金额的百分之二百。任何一方违约时，守约方均有权要求其采取补救措施，如未能有效补救，守约方有权单方面解除本协议并要求违约方承担全部责任。双方均应保证其提供的违约责任条款符合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，确保其具有可执行性。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的费用及损失由双方根据实际情况协商分担。

4.合同解除：如不可抗力导致本协议目的无法实现，或持续影响超过六十日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方可书面通知对方解除本协议，无需承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理租赁物及相关财产，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力免责不适用于因一方过错导致的不可抗力事件，如乙方未采取合理措施防范自然灾害造成损失，或甲方未履行安全防范义务导致事故扩大等。双方应尽到合理的注意义务，避免或减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在三十日内达成一致。如协商成功，双方应签订书面补充协议确认，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向上海市松江区市场监督管理局或上海市松江区商务委员会申请调解。调解期间，不影响本协议的继续履行。如调解达成协议，双方应签订书面调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在无效情形外，任何一方均不得向法院起诉或申请撤销。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物所在地（上海市松江区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响本协议的继续履行。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，守约方可申请法院强制执行。

5.争议管辖的优先性：双方同意，本协议的争议解决应优先适用仲裁方式，如仲裁不成再考虑诉讼。任何一方在任何争议解决程序中行使权利，不影响其在其他程序中行使权利的权利。双方均应配合争议解决程序，提供必要的证据和协助，以减少争议解决成本。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件方式送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后七日视为送达；以电子邮件方式送达的，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，以下情形导致本协议终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）本协议被法院判决或仲裁裁决确认无效或解除；（3）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方根据本协议约定解除合同；（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方协商一致解除或本协议自动解除；（5）双方协商一致解除。协议终止后，双方应按约定办理租赁物返还手续及费用结算。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本协议首页载明的法律为准。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应本着最大善意解释本协议条款，避免对条款含义作出不利于对方的