房地产经纪合同（2025年楼盘代理）

房地产经纪合同（2025年楼盘代理）甲方（委托人）：_________________________（房地产开发企业）法定代表人/授权代表：__________________地址：__________________________________联系电话：_____________________________统一社会信用代码：______________________乙方（受托人）：_________________________（房地产经纪机构）法定代表人/授权代表：__________________地址：__________________________________联系电话：_____________________________统一社会信用代码/执业资质证号：__________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售/推广其位于“__________”（详细地址）的“__________”（楼盘名称）项目（以下简称“本项目”）事宜，达成如下协议：第一条代理标的甲方委托乙方独家代理销售/推广本项目【选择：全部/部分】房源的经纪业务，代理房源具体范围包括但不限于【详细列明楼栋、户型等，如不具体则写明“本项目所有可售房源”】。本项目位于【再次确认详细地址】，由甲方合法开发建设并拥有合法销售权。第二条代理范围与权限1.乙方在本合同有效期内，享有对本项目【选择：独家/非独家】代理销售/推广权。2.乙方的代理权限包括但不限于：(1)根据甲方授权，负责本项目的市场调研、营销策划方案制定与执行；(2)设计、制作、发布本项目广告、推广资料，开展线上线下营销推广活动；(3)接待潜在客户，进行项目介绍、房屋带看；(4)收集、整理客户需求信息，进行客户资源管理；(5)协助甲方进行客户议价、谈判及合同文本（指经纪服务合同）的协签工作；(6)协助甲方或根据甲方指示，跟进客户贷款、合同签订、办理过户等后续相关事宜；(7)配合甲方完成房屋交付等销售支持工作；(8)甲方要求或本协议约定的其他与本项目销售/推广相关的经纪服务。3.乙方在代理过程中，不得超出甲方授权范围行事，不得泄露甲方商业秘密及客户信息，不得损害甲方及本项目的市场声誉。甲方非经乙方同意，不得自行或委托第三方就本合同项下代理房源进行销售活动。第三条代理期限本合同有效期为自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月/年。如代理期满前，本项目已符合约定的终止条件（如售罄、销售目标达成等），本合同可提前终止；如代理期满本项目仍有可售房源且双方无异议，本合同可自动续延____个月/年，续延次数不限/最多续延____次。第四条佣金及其支付1.佣金计算方式：乙方代理本项目房屋成功销售（指甲方与最终购房客户签订正式《房屋买卖合同》并完成网签备案/备案登记）后，甲方应向乙方支付代理佣金。佣金按【选择以下一种或约定其他方式】计算：(1)按成交总价的____%计算；(2)按成交总价的____%计算，但超出____万元部分的按____%计算；(3)按固定金额____元计算，另加成交总价超出____万元部分的____%；(4)其他：_________________________。2.佣金支付基数：本条所指“成交总价”指甲方与最终购房客户签订的《房屋买卖合同》上注明的总金额【选择：含税费/不含税费】，具体以双方确认的为准。3.佣金支付条件与时间：(1)首付款/定金确认佣金：甲方收到购房客户支付的首付款/定金【选择：全额/约定比例，如30%】后____日内，应向乙方支付代理佣金的____%。(2)全额佣金支付：甲方收到购房客户支付的全部购房款项【选择：或：购房客户取得房屋所有权证】后____日内，应向乙方支付剩余的代理佣金____%。4.佣金支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方以下指定账户：开户名称：_________________________开户银行：_________________________银行账号：_________________________5.甲方应保证支付给乙方的佣金合法所得，如需代扣代缴税费，相关税费由【选择：甲方/乙方】承担。第五条营销推广费用及其他费用1.乙方为开展本项目代理业务而产生的合理营销推广费用，如广告制作费、户外广告租赁费、展会参与费、网络平台推广费、销售活动布置费等，由【选择：乙方承担/甲方承担/双方按____:____比例分摊】。具体费用的承担明细或预算范围：_________________________。2.乙方派驻本项目的销售人员（如有）的工资、社会保险等费用由乙方承担。甲方因项目需要可向乙方提供部分活动经费支持，具体标准为：_________________________。3.其他因履行本合同而产生的费用，如交通费、通讯费等，由【选择：乙方承担/甲方承担/实报实销，需提前申请批准】。第六条甲方的权利与义务1.保证其对本项目拥有合法、完整的开发及销售资质，提供真实、准确、完整的项目资料，包括但不限于规划许可、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证（或销售许可证）、房屋平面图、价格表、主要建材品牌、项目宣传资料等。2.如实告知乙方本项目最新的销售政策、价格调整、房源库存及已售情况。3.积极配合乙方开展各项销售及推广活动，为乙方提供必要的场地、人员配合及工作便利。4.按照本合同第四条的约定，及时、足额向乙方支付代理佣金。5.负责处理购房客户在购房过程中提出的与项目本身相关的咨询、投诉及纠纷。6.负责与政府部门就本项目销售、预售、备案、交付等事宜进行沟通协调。第七条乙方的权利与义务1.严格按照本合同约定的代理范围和权限，勤勉尽责地开展代理工作，制定并执行有效的营销推广方案，努力完成销售目标。2.建立客户信息管理系统，妥善保管客户资料，未经客户同意不得泄露。3.维护甲方及本项目的良好形象和声誉，不得进行虚假或误导性的宣传。4.定期向甲方提供销售报告、市场分析报告及客户反馈信息。5.不得利用代理职务之便，为自身或第三方谋取不正当利益，或损害甲方利益。6.对在代理过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息承担保密义务，本合同终止后仍应继续履行。7.严格按照本合同第四条的约定，及时收取代理佣金，并自行承担取得佣金所发生的税费。8.负责处理非项目本身原因的客户咨询、接待、谈判及合同协签工作。9.妥善保管代收的定金、首付款等销售资金，【选择：或：严格按照约定将代收资金及时存入双方约定的资金监管账户，并定期向甲方报告资金情况】。第八条违约责任1.甲方未按本合同约定向乙方提供必要资料或提供虚假资料，导致乙方工作延误或损失的，应承担相应责任，并赔偿乙方损失。2.甲方违反本合同第二条第3款约定，擅自就本合同项下代理房源进行销售或委托第三方销售的，视为根本违约，应向乙方支付本合同项下应付佣金总额____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。违约金不足以弥补损失的，甲方还应补足差额。3.乙方超出甲方授权范围进行代理活动，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。5.任何一方无故单方面提前解除本合同，应向对方支付本合同项下应付未付佣金总额____%的违约金。若因不可抗力导致合同无法继续履行的除外。6.甲方未按时支付佣金的，每逾期一日，应按应付未付佣金总额的____%向乙方支付违约金，逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部佣金及违约金。7.乙方未按约定履行代理职责，导致甲方销售目标严重滞后（如连续____个月未达成约定销售额的____%），甲方有权解除合同，并要求乙方支付已产生佣金____%的违约金。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条通知与送达双方在本合同首部载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）或通过电子邮件、传真发送（以发出时视为送达）。一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【选择：甲方所在地/乙方所在地/项目所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定或法律规定外，合同解除条件按《中华人民共和国民法典》等相关法律规定执行。3.本合同在符合本合同约定的终止条件时自动终止，或经双方协商一致终止，或根据本合同第九条不可抗力条款终止。合同终止后，双方应在____日内完成工作交接、费用结算、资料返还等事宜。第十三条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起