房地产买卖合同协议2025年规范版

房地产买卖合同协议2025年规范版甲方（买受人）：_________，身份证号码：____________________，住址：____________________，联系电话：____________________乙方（出卖人）：_________，身份证号码：____________________，住址：____________________，联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方购买位于____________（省/自治区/直辖市）____________（市/县）____________（区/县）____________（街道/乡镇）____________（小区/村庄）____________栋/单元____________号房屋（房屋所有权证号/不动产权证号：____________________，土地使用权证号/不动产权证号：____________________）事宜，达成如下协议：第一条房地产基本状况1.1本合同项下房地产（以下简称“该房地产”）坐落于：_________（详细地址）。1.2该房地产结构类型为：_________，层数：_________层，房号/单元号：_________，建筑面积：_________平方米，套内面积：_________平方米（请选择或注明：□建筑面积□套内面积作为计价和交付标准）。1.3该房地产土地使用权性质为：_________（如：出让/划拨），土地使用权年限自________年________月________日起至________年________月________日止。1.4该房地产附属设施包括但不限于：_________（例如：车位、储藏室、车库等，请列明包含情况或注明是否包含）。1.5该房地产现状为：_________（例如：毛坯/简装/精装，请具体说明）。第二条成交价格2.1甲乙双方经协商一致，该房地产成交总价款为人民币（大写）____________________元整，（小写）¥____________元。2.2付款方式：□一次性付款□分期付款□按揭贷款（请选择并明确约定）2.3若选择分期付款，具体约定为：首期款于本合同签订之日支付人民币（大写）____________________元整，（小写）¥____________元；余款人民币（大写）____________________元整，（小写）¥____________元，应于________年________月________日前支付完毕。2.4若选择按揭贷款，甲方向银行申请贷款人民币____________元，贷款期限为_______年，贷款利率按_______（□固定利率□浮动利率）执行。甲方应确保在______年______月______日前获得贷款审批，并按银行和乙方要求将贷款支付至乙方指定账户。若因甲方原因未能按期获得贷款审批，导致本合同无法继续履行的，甲方应承担相应责任，乙方有权解除合同，甲方需按已付款项的____%向乙方支付违约金，且乙方保留向甲方要求赔偿损失的权利。2.5乙方指定收款账户信息如下：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________第三条税费承担3.1与本合同有关的交易税费，按照以下约定承担：□契税由甲方承担；□契税由乙方承担；□增值税及附加税由甲方承担；□增值税及附加税由乙方承担；□个人所得税由甲方承担；□个人所得税由乙方承担；□印花税由甲方承担；□印花税由乙方承担；□中介服务费（如有）人民币（大写）____________________元整，（小写）¥____________元，由______方承担。（□甲方□乙方□甲乙双方各承担____%）（注：具体税种及承担方需符合国家及地方当时的税收政策）第四条甲方权利与义务4.1按照本合同约定支付购房款及相关税费。4.2有权按照本合同约定接收该房地产。4.3按照约定配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并提供甲方认为必要的文件。4.4办理贷款手续（如需）时，应积极配合提供银行要求的相关资料。4.5房屋交付后，应爱护该房地产及其附属设施，遵守小区管理规定。第五条乙方权利与义务5.1按照本合同约定按时、按质、按量交付该房地产。5.2保证其对该房地产拥有合法、完整的所有权，未设置任何抵押、查封或存在其他权利限制，或已就存在的权利限制告知甲方并经甲方书面同意。5.3保证在房屋交付时，该房地产没有产权纠纷或欠缴税费（除双方另有约定外）。5.4配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并在甲方缴清相关税费后，积极协助办理过户登记。5.5保证交付的房屋状况符合本合同第一条1.5款的约定。第六条交付与验收6.1交付条件：乙方应在本合同约定的付款条件满足后______日内（或约定具体日期：______年______月______日），将该房地产交付给甲方。交付时，该房地产应达到______（例如：交付时装修状况、设施设备等）标准，水、电、燃气、物业管理等费用结清或约定结清方式：_________。6.2交付程序：双方在房屋交付时签署《房屋交接书》，核对房屋状况及附属设施，结清相关费用。乙方应向甲方提供该房地产的水、电、燃气等户名及密码（如有）。6.3验收：甲方应在接收房屋前______日内对该房地产进行查验。如发现与约定不符或存在问题，甲方应在查验后______日内书面通知乙方；乙方应在收到通知后______日内予以处理。甲方在上述期限内未提出书面异议的，视为该房地产符合约定条件。第七条贷款相关（如适用）7.1本合同首部已约定贷款相关事宜，双方均应遵守。甲方应确保按程序按时获得贷款，并按约定将贷款款项支付至乙方账户。7.2若因政策变化、银行审批原因等不可归责于甲方的因素导致甲方贷款未能获批，本合同可协商解除或按本合同其他约定处理。第八条违约责任8.1若乙方未按本合同第六条约定的日期交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之____的违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方应将甲方已付款项（含定金，如有）返还给甲方，并按已付款项的____%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的____%；若乙方要求继续履行合同，甲方亦应同意。乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失。8.2若乙方交付的房屋存在权利瑕疵或不符合约定，导致甲方无法办理过户或使用，甲方有权解除合同，乙方应返还全部购房款，并按已付款项的____%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失。8.3若甲方未按本合同第二条约定支付首期款或分期付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之____的违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同。解除合同时，甲方已支付的款项（含定金，如有）不予退还，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。8.4若甲方因自身原因未能按期获得贷款审批，导致本合同无法继续履行，视为甲方违约，甲方应按已付款项的____%向乙方支付违约金，乙方保留要求甲方赔偿损失的权利。乙方在本合同项下已产生的费用由甲方承担。8.5若甲方接收房屋后，无正当理由拒绝办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之____的违约金。逾期超过____日，乙方有权单方办理过户，甲方应配合并提供所需资料，且无需承担额外费用。甲方仍需支付剩余款项及承担相应责任。8.6任何一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。第九条定金（如适用）9.1甲方向乙方支付定金人民币（大写）____________________元整，（小写）¥____________元。该定金于本合同签订之日支付。9.2定金用于担保本合同的履行。若甲方违约导致合同解除，该定金不予退还；若乙方违约导致合同解除，乙方应双倍返还该定金。9.3若因不可抗力导致合同解除，定金应予以返还。第十条不可抗力10.1因地震、洪水、战争、政府征收、政策重大调整等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。10.2因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。合同双方应协商决定是否解除合同或变更合同。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同生效与终止12.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同在甲乙双方权利义务履行完毕（以房屋所有权转移登记完成为准）后终止。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同项下所有文件、通知等均应以书面形式进行，可采取专人递送、挂号信、快递或电子邮件等方式送达。以专人递送或挂号信方式送达的，签收日为送达日；以快递送达的，快递签收日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出当日视为送达，但对方有证据证明未实际阅读的除外。