房地产项目开发合作协议（2025年）

房地产项目开发合作协议（2025年）鉴于合作方甲、乙根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，就共同开发位于[项目具体地点]的房地产项目事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目基本情况1.1本协议项下的合作开发项目名称为：[项目名称]。1.2项目位于：[省、市、区、具体街道地址]。1.3项目用地性质为：[出让/划拨]，土地使用权证号为：[土地使用权证号]，土地使用权年限自[起始日期]至[终止日期]。1.4项目规划总建筑面积约为[面积]平方米，其中：住宅建筑面积约为[面积]平方米，商业建筑面积约为[面积]平方米，其他建筑面积约为[面积]平方米。1.5项目初步规划指标：容积率为[数值]，建筑密度为[数值]，绿地率为[数值]。第二条合作方式与出资2.1合作方式：甲、乙双方以合作开发方式进行本项目的开发建设。2.2出资方式与比例：甲方向本项目出资人民币[金额]元（大写：[大写金额]），占项目总出资的[百分比]%；乙方向本项目出资人民币[金额]元（大写：[大写金额]），占项目总出资的[百分比]%。各方出资以[现金/土地使用权作价/技术作价/其他形式]方式投入。2.3出资时间：甲乙双方应于本协议生效之日起[期限]内将各自认缴的出资额足额支付至项目指定账户。2.4项目公司：双方同意，为便于项目管理和实施，将共同出资设立项目公司[公司名称]作为项目开发主体，本项目公司的注册资本为人民币[金额]元，甲乙双方各认缴人民币[金额]元，占注册资本的[百分比]%。具体的项目公司设立事宜，按照后续双方另行签署的章程或协议执行。本协议的签订不构成设立项目公司的当然前提，但双方有设立项目公司的合意。第三条组织架构与决策机制3.1项目决策机构：甲乙双方同意设立联合开发委员会（以下简称“联委会”），负责项目重大事项的决策。联委会由甲乙双方各委派[人数]名代表组成，主任由[方]方委派代表担任。3.2决策权限：联委会行使下列职权：(1)审议批准项目开发的建设方案、规划设计方案；(2)审议批准项目的年度开发计划、预算方案；(3)审议批准项目重大投资决策、融资方案；(4)审议批准项目工程建设过程中的重大变更；(5)审议批准项目的市场营销方案、销售价格；(6)审议批准项目成本费用的开支标准和审批权限；(7)审议批准项目利润的分配方案；(8)决定项目开发过程中的其他重大事项。3.3决策程序：联委会会议须有三分之二以上成员出席方为有效。联委会作出决议，须经全体成员三分之二以上同意。但本协议明确约定由全体合作方一致同意的事项，须全体一致同意方为有效。第四条职责分工4.1甲方的职责：(1)负责办理项目用地的相关手续（如本协议约定由甲方负责办理的部分）；(2)负责提供其出资的土地使用权（如以土地使用权出资）；(3)承担[其他约定职责]。4.2乙方的职责：(1)负责投入约定的资金或其他出资；(2)负责办理项目建设所需的部分审批手续（如本协议约定由乙方负责办理的部分）；(3)负责项目的工程建设和质量管理（可委托第三方实施，费用由[约定方]承担）；(4)负责项目的市场营销和销售工作（可委托第三方实施，费用由[约定方]承担）；(5)承担[其他约定职责]。4.3双方的共同职责：(1)共同维护项目公司的利益；(2)共同监督项目开发资金的合理使用；(3)共同参与解决项目开发过程中出现的重大问题。第五条财务管理与利润分配5.1成本核算：项目开发成本包括土地成本、建安成本、前期费用、管理费用、销售费用、财务费用及不可预见费等。成本核算遵循国家有关财务会计制度的规定。5.2资金管理：项目开发资金实行专款专用，由[指定方]负责统一管理。大额资金使用（超过人民币[金额]元）需经联委会审议批准。任何一方不得擅自挪用项目资金。5.3利润计算：项目利润指项目最终销售收入扣除所有依法发生的开发成本、费用、税金后的余额。5.4利润分配：项目达到可销售条件并完成销售（或按约定时间节点）后，双方按照2.2条约定的出资比例分配项目净利润。利润分配前，应先预留[百分比]%作为项目后续维护或税费等必要支出，预留部分的使用需经双方同意。具体分配时间和方式由双方另行协商确定。第六条项目开发建设与管理6.1项目开发建设应遵守国家及地方的法律法规和规划要求，确保项目按批准的规划方案实施。6.2项目所需各项政府批文（如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《预售许可证》等）的办理，按照本协议约定由各方负责办理的部分分别进行，相关费用由承担办理责任的一方承担，但风险由全体合作方共同承担。6.3项目工程建设应严格按照国家规定的标准和规范进行，确保工程质量。工程进度、质量、安全等由[约定方，如项目公司或乙方]负责管理，双方共同监督。第七条违约责任7.1任何一方未按本协议约定按时足额出资的，应向守约方支付违约金，违约金为逾期金额的[百分比]%/日；逾期超过[期限]的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。7.2任何一方违反本协议约定，导致项目开发迟延、成本增加或造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3任何一方违反联委会的决议，给项目或其他合作方造成损失的，应承担赔偿责任。7.4因一方原因导致项目无法继续开发的，该方应承担相应责任，并配合另一方或共同寻求其他解决方案。若需解除协议，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。7.5不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，根据情况协商是否延期履行、部分履行或解除协议。第八条保密条款8.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户信息、技术资料等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。8.2本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后[年数]年。第九条通知条款9.1双方在本协议首页载明的地址为有效通讯地址。任何一方变更通讯地址，应提前[期限]书面通知对方。9.2本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达上述地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后[天数]日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达（但对方有证据证明未收到或发送错误的除外）。第十条法律适用与管辖10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交[选择：项目所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院诉讼解决/提交[指定仲裁机构名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。第十一条协议的变更、解除与终止11.1本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2发生下列情形之一时，本协议可解除：(1)双方协商一致同意解除；(2)因不可抗力导致本协议无法继续履行；(3)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[期限]内仍未纠正，或其违约行为导致本协议目的无法实现；(4)项目公司被依法宣告破产、解散。11.3本协议终止或解除后，双方应在[期限]内完成项目资产的清算、处置及债权债务的处理。项目公司清算后的剩余财产，在扣除清算费用后，按照