房地产中介服务协议（2025年学区房）

房地产中介服务协议（2025年学区房）甲方（委托人）：_________，身份证号码：_________，地址：_________，联系电话：_________乙方（中介人）：_________，统一社会信用代码/营业执照号码：_________，地址：_________，联系电话：_________鉴于甲方有意通过乙方提供的服务，购买或出售位于_________（可填写具体区域或城市）的，用于实现其子女于2025年入学资格的房地产（以下简称“目标房产”）；乙方愿意接受甲方的委托，提供房地产中介服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：第一条服务内容1.1乙方根据甲方的委托要求，在协议有效期内，为甲方提供与目标房产相关的中介服务。1.2具体服务内容包括但不限于：（1）根据甲方设定的条件（包括但不限于房产类型、价格范围、学区要求、地理位置等），搜寻、收集、整理相关房源信息，并向甲方提供咨询和推荐。（2）根据甲方的要求，安排甲方实地查看目标房产，并提供建议。（3）作为甲乙双方的居间媒介，促进甲乙双方就目标房产的买卖（根据甲方选择）达成交易意向。（4）在甲乙双方达成交易意向后，协助甲方草拟、审核交易相关文件，提供交易流程及税费方面的咨询。（5）根据甲乙双方约定，协助安排合同签订、房屋交接、资金支付（或资金监管）等交易环节的事务性工作。（6）向甲方提供关于目标房产所在区域2025年入学政策、学区划片情况及相关注意事项的咨询服务。乙方应尽力确保所提供信息的准确性，但甲方应以官方发布的信息为准。（7）甲方要求的其他与实现2025年入学资格相关的中介服务。第二条服务期限2.1本协议服务期限自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方委托事项完成（即目标房产买卖交易过户登记完成或甲方明确表示终止委托）之日止。2.2若甲方委托事项在协议有效期内未能完成，且甲方无明确表示终止委托，则本协议自动续期，续期期限为_________（可根据情况约定，如六个月），续期次数不限或限定次数。续期届满前_________日，如任何一方未提出异议，则自动续展同期限。第三条甲方的权利与义务3.1甲方的权利：（1）有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务过程。（2）有权根据自身需求选择、决定是否接受乙方推荐的房源或促成交易。（3）有权要求乙方出示其合法的房地产中介服务资质证明文件。（4）在支付中介服务费前，如乙方违反保密义务或服务存在重大瑕疵，甲方有权拒绝支付或要求相应扣除。3.2甲方的义务：（1）应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息、家庭户籍信息、现有房产信息以及与实现2025年入学资格相关的所有必要资料。如有虚假陈述，导致乙方产生损失或无法完成委托，甲方应承担赔偿责任。（2）应积极配合乙方开展必要的尽职调查工作，包括但不限于提供查看账户、核实身份等。（3）如通过乙方促成的交易，甲方应按照本协议约定按时足额支付中介服务费及其他应付款项。（4）应按照约定配合完成交易相关的各项手续，包括但不限于签署合同、办理产权登记、户口迁移（如需）等。（5）对乙方在服务过程中知悉的本人及家庭商业秘密、个人信息负有保密义务，非经乙方同意，不得泄露。第四条乙方的权利与义务4.1乙方的权利：（1）有权按照本协议约定向甲方收取中介服务费。（2）甲方未按照本协议约定支付中介服务费的，乙方有权要求甲方支付。（3）如因甲方原因或不可抗力导致协议无法继续履行或乙方遭受损失，乙方有权要求甲方承担相应责任。4.2乙方的义务：（1）应遵守国家法律法规、行业规范及职业道德，维护甲方合法权益。（2）应以专业、审慎的态度提供中介服务，勤勉尽责。（3）应向甲方如实告知其所掌握的与委托事项相关的、且甲方应知悉的重要信息，包括但不限于房源的基本情况、潜在风险等。对目标房产是否符合届时（2025年）入学资格条件，乙方应基于公开信息进行尽职调查，并如实告知甲方相关政策和要求，但乙方不对入学资格的最终实现作任何形式的保证或承诺。最终入学资格以_________（如教育局、学校）的官方确认结果为准。（4）应保护甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。（5）应根据甲乙双方约定，在授权范围内协助安排交易各项事宜，确保服务过程的顺利。（6）应向甲方提供其合法的房地产中介服务资质证明文件供甲方查阅。第五条费用与支付5.1如果甲方委托乙方购买目标房产，则中介服务费按以下方式计算：_________（例如：成交总价的_________%；或固定金额_________元；或分阶段支付，如签约支付_________%，过户完成支付_________%）。5.2如果甲方委托乙方出售目标房产，则中介服务费按以下方式计算：_________（例如：成交总价的_________%；或固定金额_________元；或分阶段支付，如签约支付_________%，收到全部购房款后支付_________%）。5.3本协议约定的中介服务费总额为人民币_________元（大写：_________）。该费用最终以实际发生的、经甲乙双方确认的成交总价为基础计算。5.4支付时间：（1）购房：甲方应于房屋所有权转移登记手续办理完成，并实际收到全部购房款之日起_________日内，支付剩余中介服务费（如有）。（2）售房：甲方应于实际收到全部购房款之日起_________日内，支付中介服务费。5.5支付方式：甲方通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________5.6乙方在收取中介服务费前，应向甲方开具合法有效的收款凭证。第六条违约责任6.1若甲方无正当理由违反本协议约定，未能按时支付中介服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的_________（例如：千分之五）向乙方支付违约金，逾期超过_________日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已产生的中介服务费及违约金。6.2若乙方无正当理由违反本协议约定，未能提供基本的中介服务（非因甲方原因或不可抗力所致），甲方有权要求乙方承担相应责任，并可根据情况要求退还部分或全部中介服务费。6.3因乙方重大过失（如明知或应知目标房产与入学资格要求不符而故意隐瞒或提供虚假信息，但法律另有规定的除外）给甲方造成损失的，乙方应在其收取的中介服务费范围内承担赔偿责任。6.4任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.5关于入学资格：双方确认，入学资格的最终确定受政策、划片、学校招生等多种不可控因素影响。即使乙方已根据现有信息和尽到合理调查义务推荐或促成了符合入学资格条件的房产，若最终因政策调整、学区划片变更、学校录取标准变化等非因乙方过错或甲方原因导致甲方子女无法按预期实现入学资格，乙方不承担任何违约责任或赔偿责任。甲方应充分理解并接受此风险。第七条不可抗力7.1若因发生地震、战争、政府行为、法律法规重大调整等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。7.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第八条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_________（选择一项：乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或提交_________仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁）。第九条通知双方在本协议中载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前_________日书面通知对方。通过书面、电子邮件、快递等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。第十条其他10.1本协议未尽事宜，可由双方另行签订补