房屋抵押借款合同2025年法律咨询指南

房屋抵押借款合同2025年法律咨询指南借款人（抵押人）：[借款人法定全名]，身份证号码：[借款人身份证号码]，住址：[借款人住址]，联系电话：[借款人联系电话]。贷款人（抵押权人）：[贷款人法定全名]，营业执照号码：[贷款人统一社会信用代码]，地址：[贷款人地址]，联系电话：[贷款人联系电话]。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规的规定，借款人因需要，向贷款人申请房屋抵押借款，贷款人经审查同意。为明确双方权利义务，经友好协商，达成以下合同条款：第一条借款金额贷款人同意向借款人发放人民币（大写）[借款本金大写金额]元（小写）[借款本金小写金额]元（以下简称“借款金额”）。第二条借款用途借款人承诺，本合同项下的借款用途为[明确借款的合法用途]，不得擅自改变。如需改变用途，必须事先征得贷款人书面同意。第三条贷款期限本合同项下的贷款期限为[贷款期限年限]年[贷款期限月数]个月，自贷款实际发放之日起计算。具体起止日期为：自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[结束年]年[结束月]月[结束日]日止。第四条利率及利息计算1.本合同项下的贷款利率采用[固定/浮动]利率。2.若采用固定利率，则年利率为[固定年利率百分比]%。利息自贷款实际发放之日起计算。3.若采用浮动利率，则以[起始年]年[起始月]月[起始日]日的[利率基准名称，如LPR]为基准利率，上浮[上浮百分比]%作为本合同项下的贷款利率。基准利率调整时，贷款利率随之一同调整，调整频率为[调整频率，如每年一次]，调整时间为[调整时间，如每年1月1日]。具体利率以调整后的公告为准。4.利息按[计息方式，如按月计息/按季计息]计算。第五条还款方式1.还款方式为[等额本息/等额本金/其他方式]。2.还款计划如下：[详细列出每期还款金额、还款日期、还款方式，直至还清全部本息]。3.借款人应按照还款计划按时足额偿还贷款本息。如需提前还款，应提前[提前还款通知期数]期向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后办理提前还款手续。提前还款可能需要支付[提前还款违约金计算方式或金额]的违约金。第六条抵押物及抵押权设立1.抵押物为借款人所有的位于[房屋坐落地址]，房屋所有权证号/不动产权证号为：[房屋所有权证号/不动产权证号]。2.抵押物价值经[评估机构名称]评估确定，评估价值为人民币[评估价值金额]元。3.本合同项下的抵押范围为借款金额[百分比]%至[百分比]%，即人民币[抵押担保金额大写]元（小写）[抵押担保金额小写]元，包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、诉讼费、律师费、拍卖费、差旅费等）。4.抵押权自本合同签订之日起设立，但以办理完毕房屋抵押登记手续为准。抵押登记费用由[借款人/贷款人]承担。第七条抵押物的占管及维护在抵押期间，抵押物由借款人占有、使用和维护。借款人应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，确保抵押物价值不减少。贷款人有权对抵押物的占有、使用、维护情况进行监督。第八条抵押物的处分限制在抵押期间，未经贷款人书面同意，借款人不得擅自对抵押物进行出售、赠与、出租、转让、再抵押或以其他方式处分。如借款人违反此约定，贷款人有权要求借款人停止该行为，并视情况要求借款人提供担保或提前偿还部分或全部贷款。第九条抵押权的实现1.发生以下情况之一时，贷款人有权宣布借款人违约：(1)借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息，经贷款人催告后[催告期数]日内仍未偿还的；(2)借款人违反本合同第六条第8款约定的；(3)借款人提供虚假信息或隐瞒抵押物存在瑕疵或权利负担的；(4)借款人丧失履行本合同能力的；(5)发生其他严重违反本合同约定的行为。2.贷款人宣布借款人违约后，有权采取以下措施：(1)要求借款人立即偿还全部借款本息及各项费用；(2)与借款人协议，以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；(3)向人民法院提起诉讼，要求借款人偿还全部借款本息及各项费用，并依法申请拍卖、变卖抵押物。3.抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在扣除实现抵押权的费用后，优先用于偿还本合同项下的各项债务。所得价款不足清偿全部债务的，不足部分由借款人继续承担；所得价款超过应偿还债务的部分，归借款人所有。第十条违约责任1.借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，应按日利率[逾期利率百分比]%计算逾期利息，并承担贷款人为实现债权而支付的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等全部费用。2.借款人违反本合同第六条第8款约定的，除按前款承担违约责任外，贷款人还有权解除本合同，并要求借款人立即偿还全部借款本息及各项费用。3.借款人提供虚假信息或隐瞒抵押物存在瑕疵或权利负担，给贷款人造成损失的，应承担赔偿责任。4.贷款人未按本合同约定按时足额发放贷款的，应承担相应的违约责任，并向借款人支付违约金。第十一条合同的解除与终止1.借款人在本合同约定的贷款期限届满前提前足额偿还全部借款本息的，本合同即终止，抵押权随之消灭。双方应共同办理抵押登记注销手续。2.发生以下情况之一，本合同可以解除：(1)双方协商一致解除；(2)因不可抗力致使本合同无法履行；(3)借款人严重违约，贷款人根据本合同约定解除合同。3.本合同终止或解除后，抵押权并不立即消灭，双方应在本合同终止或解除之日起[期限，如30]日内共同办理抵押登记注销手续。只有在完成注销后，抵押权才完全消灭，房屋所有权人才恢复完全的处分权。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[贷款人所在地/合同履行地]人民法院提起诉讼。第十三条通知双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数，如3]日视为送达）或按该电话号码拨打电话（以录音或对方确认接听视为送达）。一方变更联系方式，应提前[通知期数]日书面通知对方。第十四条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，但以办理完毕房屋抵押登记手续为准。第十五条合同份数本合同一式[份数]份，贷款人执[份数]份，借款人执[份数]份，[其他机构，如登记部门]执[份数]份，具有同等法律效力。第十六条其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.