房屋抵押借款合同2025年双方权利义务

房屋抵押借款合同2025年双方权利义务甲方（出借方）：_________，身份证号码：_________，住所：_________，联系电话：_________。乙方（借款方）：_________，身份证号码：_________，住所：_________，联系电话：_________。丙方（抵押人）：_________，身份证号码：_________，住所：_________，联系电话：_________。丙方系抵押物的所有权人。丁方（抵押权人）：_________，身份证号码：_________，住所：_________，联系电话：_________。丁方系甲方指定接受抵押担保的合法主体。鉴于甲方有出借资金的意愿，乙方有借款的需求，丙方愿以其合法拥有的房屋提供抵押担保，丁方愿接受该抵押担保，四方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规，达成以下协议：第一条借款金额甲方同意向乙方发放人民币（大写）____________________元整（小写）____________________元整（以下简称“借款金额”）。第二条借款用途乙方向甲方保证，本次借款将仅用于____________________（根据前述分析，如合同约定用途，此处填写；如无特定用途，可填写“合法生产经营”或“一般生活消费”等），乙方不得擅自改变借款用途，如需变更用途，须事先获得甲方书面同意。第三条借款期限借款期限为______年______个月，自甲方实际发放贷款之日起计算至______年______月______日止。第四条利率及利息支付1.本合同项下的借款利率采用固定利率方式，为______%（年利率），自借款发放之日起计算。2.利息自借款发放之日起计算，按______（月/季/年）结息，结息日为每______（月/季/年）的______日，乙方应在结息日当天或之前将利息支付至甲方指定账户。3.若借款期限内国家有关金融政策调整，利率按国家规定执行，但调整后的利率不低于原利率。第五条还款方式乙方应按照以下方式偿还借款本息：（一）还款方式：等额本息还款法/等额本金还款法（根据实际情况选择）。（二）首期还款日：______年______月______日，之后每______（月/季）为一个还款周期，还款日为每个还款周期的______日。（三）还款账户：乙方应将还款本息支付至甲方以下指定银行账户：开户行：____________________户名：_________账号：_________第六条抵押担保1.抵押物丙方同意以其合法拥有的位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/路）_________（门牌号）的房屋（以下简称“抵押物”），为本合同项下乙方向甲方（及丁方）所借款项提供抵押担保。抵押物的建筑面积为______平方米，不动产权证号为：_________。2.抵押范围本抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于抵押登记费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、差旅费等）。3.抵押登记丙方应在本合同签订之日起______日内，与甲方（或甲方委托的机构）共同办理抵押物的登记手续。抵押登记费用由_________承担（根据实际情况填写，如甲方、丙方或双方承担）。4.抵押权顺位本抵押权设立后，丙方不得再就同一抵押物为任何第三方设立顺位在先的抵押权。5.抵押物维护与保险丙方应妥善保管抵押物，确保其处于正常使用状态，并承担抵押物的日常维修责任。自贷款发放之日起，丙方应在甲方指定保险公司购买足额的财产保险，保险期限应覆盖本合同项下的借款期限，保险金额不得低于抵押物评估价值的______%，甲方为共同被保险人（或受益人，根据约定选择）。保险费用由丙方承担，并确保保险单交由甲方（或丁方）保管。如发生保险事故，乙方应负责向保险公司索赔，所得保险赔偿金应优先用于偿还甲方（及丁方）的借款本息。第七条抵押权的实现1.发生以下情况之一时，甲方（及丁方）有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息：（一）乙方未按本合同约定按时足额支付任何一期借款本息；（二）乙方擅自改变借款用途，违反本合同第二条约定；（三）乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方（及丁方）利益受损；（四）乙方发生重大负面变更，如破产、解散、被吊销营业执照、被列入失信被执行人名单等；（五）乙方或丙方违反本合同第六条第5款关于保险约定的；（六）乙方或丙方出现其他严重违约行为，经甲方（及丁方）书面催告后______日内仍未纠正的。2.甲方（及丁方）宣布借款提前到期后，乙方应在收到通知之日起______日内，与甲方（及丁方）协商解决清偿债务事宜。若协商不成，甲方（及丁方）有权依法向人民法院申请拍卖、变卖抵押物。所得价款在扣除拍卖、变卖费用及抵押物应缴税费后，优先用于清偿本合同第六条第3款约定的抵押担保范围内的各项债务。3.拍卖、变卖抵押物所得价款不足以清偿全部债务的，不足部分仍由乙方承担偿还责任，乙方应继续向甲方（及丁方）清偿。4.拍卖、变卖抵押物所得价款足以清偿全部债务后，剩余部分应退还给乙方。第八条双方权利义务（一）乙方的权利义务：1.乙方的权利：按合同约定按时足额收回借款；在合同约定的范围内使用贷款资金。2.乙方的义务：按合同约定按时足额支付借款本息；保证贷款用途合法合规；向甲方（及丁方）提供真实、完整、有效的资料；配合办理抵押登记等手续；维护抵押物状态及价值；及时通知甲方（及丁方）可能影响抵押物价值或甲方（及丁方）债权实现的情况；履行合同约定的其他义务。（二）甲方的权利义务：1.甲方的权利：按合同约定发放贷款；按合同约定收取借款本息及费用；对抵押物享有优先受偿权；在乙方违约时，有权采取包括但不限于宣布贷款提前到期、要求提前还款、启动抵押权实现程序等措施；要求乙方提供履约保证（如约定）。2.甲方的义务：按合同约定按时足额发放贷款；保护乙方信息保密；提供合同约定的服务；按照约定计收利息和费用；及时通知乙方相关事项。（三）丙方的权利义务：1.丙方的权利：保留对抵押物的所有权（但受抵押权限制）；在甲方实现抵押权后，有权从所得价款中优先受偿本人已支付的建设安装工程款（如约定）。2.丙方的义务：保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权且未设立任何权利负担或存在争议；配合甲方（或甲方委托的机构）办理抵押登记手续；妥善保管抵押物，承担维修责任；遵守本合同第六条第5款关于保险的约定；抵押物发生价值减少或权利状态变更时，及时通知甲方（及丁方）；履行合同约定的其他义务。（四）丁方的权利义务：1.丁方的权利：依据本合同及相关法律规定，享受与甲方同等的抵押权，对抵押物享有优先受偿权。2.丁方的义务：接受甲方转移的抵押权；配合甲方共同行使抵押权。第九条合同的变更、解除和终止（一）本合同的任何变更，须经四方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）发生以下情况之一，本合同可解除：1.借款期限届满，乙方按时足额还清全部借款本息；2.经四方协商一致同意解除；3.因不可抗力导致合同目的无法实现。（三）合同解除后，乙方仍应根据本合同约定承担相应的违约责任（如已产生的利息、罚息等）。第十条违约责任（一）乙方违约责任：1.乙方未按期足额偿还借款本息的，每逾期一日，应按逾期本息总额的______‰向甲方（及丁方）支付逾期罚息。2.逾期罚息计算直至借款本息全部清偿之日止。3.乙方发生其他违约行为，应向甲方（及丁方）支付违约金人民币______元（或按实际损失赔偿）。4.甲方（及丁方）有权在乙方出现违约时，要求乙方提供新的担保或提前收回部分或全部贷款。（二）丙方违约责任：1.丙方提供的抵押物信息不真实，给甲方（及丁方）造成损失的，应承担赔偿责任。2.丙方违反本合同第六条第5款关于抵押物维护、保险约定的，甲方（及丁方）有权要求其限期整改，逾期不改或整改无效的，甲方（及丁方）有权解除合同，要求乙方提前还款，并追究丙方违约责任。（三）甲方（及丁方）违约责任：1.甲方未按期足额发放贷款，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或个人隐私造成损害的，应承担赔偿责任。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，四方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（甲方/乙方/抵押物所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或指定的其他地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知其他各方。按原地址发出的通知，视为已有效送达。第十三条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定1.本合同自四方签字或盖章之日起生效，并办理完毕抵押登记手续后正式生效。2.本合同未尽事宜，可由四方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______份，丁方执______份，丙