房屋抵押借款合同2025年注意事项大全

房屋抵押借款合同2025年注意事项大全借款人（抵押人）：[借款人姓名]，身份证号码：[借款人身份证号码]，住址：[借款人住址]，联系电话：[借款人联系电话]。贷款人（抵押权人）：[贷款机构名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[贷款机构地址]，联系电话：[贷款机构联系电话]，统一社会信用代码：[贷款机构统一社会信用代码]。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规的规定，借款人因需资金周转，自愿以其合法拥有的房产向贷款人申请抵押借款。贷款人经审核，同意向借款人发放抵押借款。双方经平等协商，达成如下协议：第一条借款金额贷款人同意向借款人发放人民币（大写）[借款金额大写]元（小写）[借款金额小写]元（以下简称“借款金额”）。第二条借款用途借款人承诺，本次借款金额专项用于[明确借款用途，例如：购买车辆、装修房屋、企业经营周转等]，不得挪作他用。如借款人挪用借款，贷款人有权立即停止发放尚未发放的贷款，已发放的贷款本息仍需按本合同约定清偿，并按逾期处理，并有权要求借款人支付违约金。第三条借款期限借款期限自[起算日期]起至[止算日期]止，共计[借款总月数]个月。如需延期，借款人应提前[提前通知天数]天书面通知贷款人，经贷款人同意后方可延期，并重新签订延期协议或补充协议。第四条利率与利息1.本合同借款利率采用[固定/浮动]利率。2.若为固定利率，则利率为[年利率百分比]；若为浮动利率，则以[利率基准，例如：贷款市场报价利率（LPR）]为基准，上浮/下浮[基点]，具体利率以发放贷款时贷款人公布为准。利率调整周期为[例如：每年一次/按LPR调整周期]。3.利息自借款实际发放之日起计算，至借款本息全部清偿之日止。4.利息按[按月/按季]结息，结息日为[结息日具体日期，例如：每季末月的20日]。5.逾期借款部分，自逾期之日起，按[逾期利率计算方式，例如：原利率上浮X%/按每日万分之X计算]计算逾期利息。第五条费用承担1.借款人应承担与取得、办理及保全抵押权相关的所有费用，包括但不限于房产评估费、不动产登记费、抵押登记费、房产保险费（保险期间应覆盖合同期限，保险费用由借款人承担，保险单须贷款人审阅并同意）、年费（如有）等。2.贷款人应承担因发放和管理本合同项下贷款而产生的费用，包括但不限于手续费、查询费等。3.上述各项费用由承担方在费用发生时向第三方支付，或直接从借款本金中扣除（如经贷款人书面同意）。第六条还款方式1.还款方式为[等额本息/等额本金/其他方式]。2.借款人应按照以下计划按时足额还款：[逐期列出还款计划，包括每期还款日期、每期还款金额（本金+利息）]第[期数]期：于[还款日期]偿还本息合计人民币[金额]元；第[期数]期：于[还款日期]偿还本息合计人民币[金额]元；...最后一期：于[还款日期]偿还剩余本金人民币[金额]元及最后期限利息人民币[金额]元。3.每期还款金额应于[还款日期]前足额存入贷款人指定账户：账号：[贷款人收款账号]，开户行：[开户银行名称]，户名：[贷款人账户名]。4.如选择等额本息还款方式，每期还款金额固定；如选择等额本金还款方式，每期偿还的本金固定，利息随剩余本金减少而逐期减少，每期还款总额逐期递减。第七条提前还款1.借款人有权在借款期限[提前还款宽限期月数，例如：6个月]内，提前偿还部分或全部借款。2.借款人在宽限期后提前还款的，应提前[提前还款通知天数，例如：30天]书面通知贷款人。3.提前还款部分，贷款人有权选择[例如：按已计利息计算/按原利率扣收一定比例违约金]方式处理。4.提前还款不得损害贷款人任何合法权益。第八条抵押物信息1.抵押物：位于[抵押房产详细地址]的房产，房产证号/不动产权证号：[房产证号]，面积：[房产面积]平方米，结构：[房产结构]，用途：[房产用途]。2.抵押物权属状况：[例如：借款人单独所有/借款人与[共有人姓名]共同所有，共有人同意抵押]。3.抵押物当前状态：[例如：产权清晰、无查封、无抵押等，如有特殊情况需注明]。第九条抵押登记1.借款人应在本合同签订之日起[办理期限，例如：10个工作日]内，配合贷款人办理抵押登记手续。2.抵押登记由[借款人/贷款人]负责办理，相关费用由[借款人/贷款人]承担。3.抵押权自不动产登记机构办理完毕抵押登记手续并核发《不动产登记证明》或《他项权证》之日起设立。第十条抵押权的实现1.发生以下情况之一时，贷款人有权宣布借款人违约：(1)借款人未按本合同约定按期足额偿还借款本息；(2)借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；(3)借款人擅自改变借款用途，违反本合同第二条约定；(4)借款人未经贷款人书面同意，擅自处分抵押物；(5)借款人被宣告破产、解散；(6)借款人出现其他严重违约行为，经贷款人书面催告后仍不改正。2.贷款人宣布借款人违约后，有权要求借款人立即偿还全部借款本息及逾期利息、罚息、相关费用等。3.如借款人未能按贷款人要求足额偿还债务，贷款人有权在借款人违约之日起[通知期限，例如：30天]内，与借款人协商处置抵押物。4.协商不成的，或借款人明确拒绝处置的，贷款人有权依法向人民法院提起诉讼，或申请人民法院强制执行。5.抵押物处置所得价款，在扣除处置费用后，优先用于偿还贷款人下列款项：(1)实现抵押权所发生的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等）；(2)借款人应支付的逾期利息、罚息、违约金；(3)借款人应偿还的借款本金及利息。6.处置抵押物所得价款不足以清偿上述全部债务的，不足部分仍由借款人负责偿还。处置抵押物所得价款超过应清偿债务的部分，归借款人所有。7.在抵押权存续期间，抵押物发生毁损、灭失或价值显著减少，足以危害贷款人债权实现时，借款人应及时通知贷款人，并应在规定期限内恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的担保。第十一条通知双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[通知变更前天数，例如：3天]书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发送的通知，自送达之日起视为有效送达。第十二条保密双方对于因签订和履行本合同而获知的对方商业秘密或个人信息负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十三条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择诉讼或仲裁]解决：[如选择诉讼]：向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。[如选择仲裁]：提交[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十四条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起成立，自抵押登记手续办理完毕并取得相关证明文件之日起生效。第十五条合同份数本合同一式[份数]份，借款人执[份数]份，贷款人执[份数]份，[如有其他需要备案或存档的机构，例如：不动产登记