房屋租赁违约合同协议2025年合同变更

房屋租赁违约合同协议2025年合同变更甲、乙双方于______年______月______日签订了关于位于______市______区______路______号______栋______单元______室的房屋租赁合同（以下简称“原合同”），原合同编号：______。现因履行原合同过程中发生违约事宜，经双方充分协商，达成如下合同变更协议：第一条违约事实根据原合同约定，乙方应于每月______日前向甲方支付租金人民币______元整（大写：______元整）。但自______年______月______日起，乙方未能按期支付租金，截至本协议签订之日，累计拖欠租金共计人民币______元整（大写：______元整）。此外，乙方于______年______月______日对房屋______部位进行了______（具体描述违约行为，如擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等），违反了原合同第______条关于______的约定。第二条违约责任1.乙方因拖欠租金构成违约，应按照原合同第______条约定的标准向甲方支付违约金。自______年______月______日起至实际付清所有拖欠租金之日止，乙方需按月租金的______%向甲方支付违约金，违约金总额为人民币______元整（大写：______元整）。2.乙方因擅自改变房屋用途/损坏房屋设施等行为构成违约，应负责恢复房屋原状。如恢复费用超过人民币______元整（大写：______元整），超出部分应由乙方承担。甲方有权自行或委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担。3.甲方保留根据原合同约定解除合同的权利。如甲方决定解除原合同，则乙方除应支付拖欠的租金、违约金及承担修复责任外，还需按照原合同第______条的约定向甲方支付提前解除合同违约金人民币______元整（大写：______元整）。乙方应在甲方发出解除合同通知后的______日内腾空房屋并交付给甲方。第三条合同变更内容1.原合同项下乙方剩余租期内的租金支付方式不变，但乙方应在本协议签订之日起______日内支付所欠租金人民币______元整（大写：______元整）。2.原合同项下乙方剩余租期内的租金支付期限修改为：自本协议生效之日起，每期租金应在每期应缴日期前______日内支付。3.乙方应在______年______月______日前，或甲方要求的时间内，完成对房屋______部位违约行为的修复，并恢复房屋原状。甲方有权在乙方恢复房屋原状前，暂时限制乙方对该部分房屋的使用。4.本协议生效后，原合同第______条关于______的约定暂停适用，直至乙方完成修复并经甲方验收合格后，原条款恢复效力。第四条双方后续义务1.乙方应在本协议生效后______日内，将拖欠的租金人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定账户：姓名/名称______，账号______，开户行______。甲方在收到该笔款项后______日内，应向乙方退还原合同项下剩余押金人民币______元整（大写：______元整）中的______元整（大写：______元整），用于抵扣乙方的违约金/维修费等（具体说明抵扣金额及原因）。2.乙方应按照本协议第三条第3款的要求恢复房屋原状，并配合甲方进行验收。3.乙方应在本协议约定的违约金/租金/押金等全部款项结清后______日内，按照原合同约定的方式腾空房屋，并将房屋钥匙、门禁卡等全部交还给甲方。4.甲方应按照本协议约定收取款项，并按照约定时间退还剩余押金。第五条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条协议生效与法律效力1.本协议自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。2.本协议是原租赁合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。本协议变更的内容取代原合同相关条款的内容。本协议未尽事宜，仍按原合同约定执行；原合同条款与本协议约定不一致的，以本协议为准。3.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_