房屋租赁违约协议2025年提前终止条款

房屋租赁违约协议2025年提前终止条款本协议由以下双方于______年______月______日在中国______省______市签订：出租方（甲方）：______，身份证号码：______，联系电话：______，地址：______。承租方（乙方）：______，身份证号码：______，联系电话：______，地址：______。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就位于______省______市______区______路______号______栋______单元______室的房屋（以下简称“该房屋”）的租赁合同提前终止事宜，达成如下协议：第一条合同基本信息1.1甲乙双方于______年______月______日签订了编号为______的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于______省______市______区______路______号______栋______单元______室的房屋出租给乙方使用，租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，租赁期满后，如乙方要求续租，同等条件下乙方享有优先承租权。1.2原合同约定该房屋的月租金为人民币______元，租金支付方式为______，押金为人民币______元。第二条提前终止事由2.1经甲乙双方协商一致，或因发生不可抗力事件，或因法律规定或政府政策变化导致原合同无法继续履行，甲乙双方均可提前终止原合同。2.2如因乙方违约导致原合同无法继续履行，乙方存在以下情形之一的，甲方有权单方提前终止原合同：(1)乙方逾期支付租金累计超过______天，或单次逾期支付租金超过______元的；(2)乙方未经甲方书面同意，擅自改变该房屋用途，或利用该房屋进行非法活动的；(3)乙方擅自将该房屋转租、分租给第三人的；(4)乙方损坏该房屋主体结构或影响房屋安全使用，经甲方书面通知后______日内仍未修复的；(5)乙方提供的保证人丧失履行保证责任能力的；(6)乙方违反原合同约定的其他重要义务的。2.3如因甲方违约导致原合同无法继续履行，甲方存在以下情形之一的，乙方有权单方提前终止原合同：(1)甲方未按原合同约定提供该房屋，或提供的房屋不符合原合同约定的条件的；(2)甲方明确表示不再履行原合同的；(3)甲方丧失履行原合同能力的；(4)因甲方原因导致该房屋被征收、征用或被司法强制执行的；(5)因法律、法规、规章或政府政策变化，导致原合同无法继续履行，且对乙方显失公平的；(6)甲方违反原合同约定的其他重要义务的。第三条提前终止程序3.1发生本协议第二条所述提前终止事由的，享有提前终止权的当事人（以下简称“提前终止方”）应向另一方（以下简称“相对方”）发送书面《提前终止合同通知》。3.2《提前终止合同通知》应载明以下内容：(1)提前终止方及相对方的基本信息；(2)原合同的基本信息；(3)提前终止事由的具体说明及事实依据；(4)提前终止方要求提前终止原合同的意图；(5)提前终止方提出的处理方案，包括但不限于押金处理、租金结算、损失赔偿等。3.3《提前终止合同通知》应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递等方式发送至相对方在原合同中载明的地址或双方另行书面约定的地址。3.4《提前终止合同通知》送达相对方后______日内，相对方未提出异议或未就原合同提前终止事宜提出新的解决方案的，视为同意提前终止原合同。3.5如相对方提出异议或提出新的解决方案，双方应在收到相对方书面意见后______日内进行协商，协商不成的，可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼或申请仲裁委员会仲裁。第四条提前终止后的处理4.1原合同自《提前终止合同通知》送达相对方并经相对方同意后______日（或双方另行书面约定的时间）起提前终止。4.2押金处理：(1)因乙方原因提前终止原合同的，乙方应承担违约责任，甲方有权从押金中扣除因乙方违约造成的损失（包括但不限于维修费、清洁费、乙方应支付但未支付的租金、为寻找新租客而产生的合理费用等），扣除后的剩余押金（如有）应在乙方配合完成房屋返还手续后______日内退还乙方。(2)因甲方原因提前终止原合同的，甲方应在乙方配合完成房屋返还手续后______日内全额退还乙方押金。(3)因不可抗力或法律规定、政府政策变化等非双方原因提前终止原合同的，押金应在乙方配合完成房屋返还手续后______日内全额退还乙方。4.3租金结算：(1)提前终止时，双方已协商一致或依法应支付的租金，按照实际使用时间计算，由相对方承担。(2)提前终止后，乙方应支付至原合同约定的终止日期的租金，如乙方已支付，甲方应退还；如乙方未支付，甲方有权要求乙方支付，但需扣除乙方应享有的优惠等。(3)提前终止前，甲方已收取但尚未到期的租金，视为乙方已同意提前终止的补偿，不再退还。4.4房屋返还与交接：(1)提前终止后，乙方应在收到甲方书面通知后______日内，配合甲方对房屋进行返还交接，并将房屋恢复至原合同约定的交付状态（自然损耗除外），确保水、电、燃气等费用结清，钥匙、门禁卡等物品交还甲方。(2)如乙方未按约定返还房屋或未恢复原状，甲方有权自行处理，相关费用由乙方承担，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的损失。4.5违约责任与损失赔偿：(1)提前终止方违反本协议第三条约定的，应承担相应的违约责任，赔偿相对方因此遭受的损失。(2)因一方违约导致原合同提前终止的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于：*守约方为寻找新租客而支出的合理费用（如中介费、广告费等）；*因房屋空置期间造成的租金损失（以守约方可获得的市场租赁收益为参考）；*守约方因房屋损坏而产生的维修费用；*守约方为弥补其他损失而支出的合理费用。(3)实际损失难以精确计算的，双方可参照原合同约定或市场标准协商确定赔偿金额，协商不成的，可依法处理。4.6其他费用：提前终止前，该房屋产生的水、电、燃气、物业管理等费用由乙方承担至实际使用结束；如因甲方原因导致提前终止，甲方应承担相应的费用。双方另有约定的除外。第五条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第六条其他6.