房屋租赁押金共管协议2025年正式草案

房屋租赁押金共管协议2025年正式草案甲、乙、丙根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲、乙、丙本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙承租甲方房屋（以下简称“租赁房屋”）并使用押金事宜，达成如下共管协议：第一条共管目的本协议旨在明确租赁押金的管理责任和权利义务，确保押金在租赁期间及租赁关系结束后得到妥善保管、合理使用和及时返还，维护甲、乙、丙三方的合法权益。第二条共管对象与金额1.本协议共管对象为乙方为履行主租赁合同向甲方支付的人民币（大写）____________________元整（小写：____________________元）的押金。2.甲方收到乙方支付的押金后，应将此笔押金全额存入以下共管账户（或由甲、乙、丙三方共同认可的第三方账户）：账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________（若不通过银行账户共管，则需明确保管方式和地点，并由共管人共同负责）第三条共管人1.本协议的共管人为甲方、乙方（或乙方指定的丙方，以下简称“丙方”）。2.甲方为主要共管人，负责日常管理和主要决策；丙方（若约定）为共同共管人，参与押金管理决策和监督。3.如丙方作为担保方参与押金支付，但并非共同使用人，则其角色为监督方或按主租赁合同约定行使权利，具体权利义务由主租赁合同和本协议明确。第四条共管人职责1.安全保管：甲、丙方（若约定）共同负责确保押金安全。选择银行账户存储的，应确保资金安全，原则上不得提取现金，如需用于支付租赁费用，应从账户直接转账。2.费用审核与使用：对于租赁期间，因租赁房屋本身或合同约定的应由押金承担的维修费用、水、电、燃气、物业管理等应由乙方承担但未提前支付的费用，经共管人（甲方、丙方按约定决策方式，如共同同意或多数同意）审核并确认必要性、合理性，且乙方（或使用人）提供有效凭证后，可从押金中扣除。3.维修责任界定：因乙方使用不当、违约行为造成的房屋主体结构及附属设施损坏，维修费用由乙方承担。甲方有权从押金中直接扣除维修费用，金额以实际发生的合理费用为限，并需提供有效报价和维修发票等凭证。非因乙方责任造成的维修费用，不得从押金中扣除。4.信息透明与沟通：甲、丙方（若约定）应定期（如每年一次或根据需要）向乙方提供押金账户对账单、费用使用明细清单等，接受乙方查询。共管人应就押金使用等重大事项及时沟通协商。5.返还与处置：租赁关系正常结束时，经甲、丙方（若约定）检查房屋状况，确认乙方已结清所有应付款项（除本协议约定的从押金扣除的费用外），且无其他违约行为，应在满足返还条件后的____日内，将押金余额（押金总额扣除已核实的、经共管人同意使用的费用后的金额）返还给乙方。如押金不足以抵扣应由其承担的费用，不足部分需由乙方另行支付。第五条押金的使用与扣除1.押金仅可按本协议约定用于支付租赁期间应由乙方承担的、经共管人审核同意的费用。2.任何一方申请使用押金，需向共管人（主要是甲方，丙方可参与决策）提交书面申请、费用明细及相应的有效凭证（如维修报价单、发票、欠费账单等）。3.共管人应在收到申请及凭证后____日内进行审核，并就是否批准、批准金额达成一致意见。重大费用使用需经甲、丙方共同同意。4.经批准的费用使用，由共管人（主要是甲方）直接从共管账户中支付给相关供应商或单位，或支付给乙方以供乙方代为支付。支付后应及时通知其他共管人和收款方。5.押金使用应有明细记录，作为押金返还的依据。第六条押金的返还1.租赁合同正常解除，房屋无遗留问题，费用结清后，满足本协议第四条第5款条件的，共管人应按约定及时返还押金。2.返还方式：共管人应将押金余额通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________3.乙方应在收到返还通知后核对金额，如有异议，应在____日内提出，双方协商解决；协商不成的，按本协议第十三条处理。无异议的，应配合完成银行转账信息确认等手续。第七条共管人的权利与义务1.权利：*查阅与押金相关的租赁合同、费用账单、银行对账单等文件。*审核和决定押金使用申请。*要求提供使用押金支付费用的有效凭证。*管理押金账户（或监督账户管理）。*在租赁结束时，决定押金的最终返还。2.义务：*依照本协议约定和法律规定管理押金，确保其安全。*公正、公平地处理押金使用和返还事宜，及时沟通。*定期向乙方公开押金使用情况。*对因共管人过错导致押金损失或乙方权益受损的，承担相应责任。第八条违约责任1.甲方作为主要共管人，如未按约定及时返还押金、未按约定公开信息或滥用职权扣留押金，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失，并可能需支付违约金。2.乙方申请使用押金，提供虚假信息或凭证，导致共管人错误使用押金的，应负责返还错误使用的金额，并承担相应责任。3.丙方（若作为共同共管人）未能履行监督或决策职责，导致押金管理出现问题的，应根据其过错程度承担相应责任。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲、乙、丙三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条协议的生效、变更与终止1.本协议自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效，与主租赁合同具有同等法律效力。2.本协议的任何修改或补充，须经甲、乙、丙三方书面同意。3.租赁关系依法解除，押金已按本协议约定处理完毕后，本协议自动终止。共管人的管理职责随之终止，但其对押金管理的记录和产生的权利义务在法律规定的范围内可能仍然有效。第十一条其他事项1.本协议未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规执行。2.本协议项下的通知、送达等均以书面形式，按本协议载明的地址进行。任何一方变更地址，应提前____日书面通知其他方。3.本协议部分条款的无效不影响其他条款的效力。4.本协议构成甲、乙、丙三方就押金共管事宜的完整协议，取代之前任何口头或书面的约定。甲方（签字/盖章）：_