房地产及其附着物抵押合同11篇

房地产及其附着物抵押合同11篇

房地产及其附着物抵押合同1

委托方/代表人（简称：甲方）：

身份证/营业执照号码：

手机：固定电话：

现住地址：

受托方（简称：乙方）：

联系地址：联系电话：

分行名称：分行电话：

分行地址：

甲方委托乙方介绍甲方购买/租赁下列物业，在乙方向甲方介绍

下列物业时甲方确认是第一次了解到下列物业信息。乙方向甲方报告

订立合同的机会，在购买/租赁下列物业之前，甲方将做实地视察。

甲方承诺如果甲方（或甲方之授权人、委托人、代理人等）成功购入/

租用下列物业，甲方须向乙方支付购房价1.5%/房租价半个月租金做

为服务佣金，支付时间为甲方与下列物业产权人正式签署房屋买卖合

同/房屋租赁合同之日o甲方不得通过非乙方途径直接或间接与下列

物业的业主联系、成交，也不得将下列物业信息提供给第三方（指甲

方之亲属、朋友、同事、授权人、代理人等）与物业业主联系、成交,

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否则甲方须按相关物业售价的3%或单月租金之两倍金额向乙方支付

违约金。如因本协议产生纠纷，由乙方住所地人民法院管辖。

甲方须在勘察下列物业之前提供身份证/营业执照等有效证件的

复印件一份给乙方C

No.所介绍之物业坐落委托性质

（求购或求租）委托方签名日期

1年月日

2年月日

3年月日

4年月R

5年月日

6年月日

甲方/代表人签名：

乙方：

经办人：

年月日年月日

房地产及其附着物抵押合同2

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甲方为了将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为

的保证。甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚实信用的

原则，经共同协商，订立本合同。

第一条该房地产座落于建筑面积

平方米，用地面积_________平方米，房屋所有权证号:共

有权证号,土地使用权证号,共有附着物

件，抵押物价值人民币：O

曾于一年—月—日抵押予,期限为一个月，至

一年一月一日止，担保债务为人民币：元

第二条甲方将上述房地产及其附着物之全部/部分抵押给乙方，

范围__________________。

第三条本次抵押担保债务价值为人民币：

第四条设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、

罚息、违约金及有关税费。

第五条约定期限：年，从年月

日起到年月日止。

第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。

甲方在占管期间应当维护抵押物的'完好，乙方有权检查由甲方

占管的抵押物，甲方应主动予以配合。

第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押物

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转让或以其它形式处置，不得改变其使用性质;抵押物发生遗赠或继

承的，受遗赠人或继承人应当及时书面通知乙方。

第八条除自然耗损外，抵押物发生毁损，甲方应当采取措施，负

责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方飞

第九条因甲方过失造成抵押物不能或不足以担保债务的，甲方须

及时提供或增加担保。

第十条抵押已出租的房屋时，抵押人应当将房屋出租的事实告知

抵押权人，同时还应当书面告知承租人。

抵押合同生效后，原租赁合同继续有效。

第十一条抵押关系中合同主体发生变更、本合同继续有效，合同

规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。

抵押当事人应共同到房地产抵押辞记矶关申请办理合同变更辞

记手续Q

合同条款有变化的须重新签订合同。

第十二条违约责任：

第十三条该抵押合同签订后，债务人如未能按约履行债务，当事

人双方可以协商通过拍卖等合法方式处分诋押房地产。

协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

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在处分抵押物时，除以划拨方式取得地土地使用权外，所得款项

按如下顺序分配：

1支付处分抵押物的费用；

2扣缴抵押物应当缴纳的税费；

3偿还债权人本金、利息、罚息及违约金；

4剩余价款交还甲方。

如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方贷款本息或有关费用的，

乙方有权追索应偿还部分。

第十四条抵押当事人必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理

法》、《城市房地产抵押管理办法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》

的条款及有关规定C

第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应办商解决。

协商不成，提交盐城仲裁委员会仲裁，或直接向人民法院起诉。

第十六条本合同全部条款履行完毕，抵押关系即告终止。甲、乙

双方应在十五日内到房地产抵押登记机关依法申请办理房屋他项权

利注销手续。

第十七条本合同经双方签章并经监证机关监证后生效。

第十八条本合同未尽事项，应按我国有关法律、法规及规定执行,

也可以甲、乙双方另行协议，其补充协议应由双方签章并经房地产抵

押登记机关审核同意后与本合同具有同等效份。

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第十九条本合同一式________份，甲、乙、监证机关各执壹份。

第二十条双方约定的其它事项：

甲方：_____________

乙方：_____________

法定代表人：

法定代表人：

法定地址：_________________

法定地址：_________________

委托代理人：

委托代理人：

年月日

年月日

监证机关：_________

监证员：__________

年月日

房地产及其附着物抵押合同3

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编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

身份证号码：____________________________

卖方代理人：____________________________

身份证号码：____________________________

买方（以下简称乙方）：

身份证号码：____________________________

买方代理人：____________________________

身份证号码：____________________________

中介服务方（以下简称丙方）：

工商注册号：

备案证号码：____________________________

根据《中华人民共和国民法典》、房地产交易有关法律法规及福

州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经

协商一致签订木合同，以资共同遵守。

第一条本宗买卖房产状况

1.房屋座落：甲方房产座落于福州市区________。

2.建筑面积：平方米（其中：私有面积：平方

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米、共有面积_________平方米、附属间面积________平方米）。（详

见榕房权证字第号）（土地使用证________字第

_________号）

3.成交价格：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）

的买卖价格为（币种）（大写）：元整

（¥）o［其中：房产买卖价为（币利］）（大写）：

元整（¥）;装修及附属配套设施转让

价为（币种）（大写）：元整

（Y）］o

4.成交细目：

（1）配套：

（2）家电:

（3）家具:

（4）其他:

（5）固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部

分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗

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网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定

装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。

第二条中介服务方承诺

1.丙方的服务行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共

和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》

和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章；

2.丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格；

3.保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含其他服务）。

第三条委托中介服务事项

L丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，

提供中介服务；

2.丙方应甲、乙双方的要求，为其提供房产成交后代理服务。

第四条中介服务范围：选择下列第［________］项服务。

1.为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务；

2.向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房产转让

协议并促成交易成功；

3.房产行销推介；

4.为当事人代办房产评估手续；

5.代办权属过户手续;

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6.为乙方办理________（注：填写①商业银行按揭贷款、②公

积金贷款、③商业银行和公积金组合贷款）手续；

7.代办房地产公证、见证手续；

8.协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书；

9.协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电

话、宽带及物业交接过户手续；

10.协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交；

11.其他

第五条中介服务段落

1.丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方

达成本办议之日起结束；

2.丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项

交易、过户、交房、放款之日止。

第六条中介服务费（包含中介服务例金和相关代理服务费）

1.中介服务佣金：自甲、乙双方签订本合同后_____日内，丙方

按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

（1）丙方向甲方收取中介服务佣金为（币种）（大写）

__________________元（Y）o

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（2）丙方向乙方收取中介服务佣金为（币种）（大写）

___________________元（¥）0

2.交易服务费：根据本合同第三条有关款项约定，本合同成立后,

丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务手续。

（1）丙方收取甲方交易服务费（币种）（大写）

___________________元（¥）0

（2）丙方收取乙方交易服务费（币种）（大写）

___________________元（Y）0

3.按揭服务费：根据本合同第四条第六款约定，本合同成立后，

丙方为乙方提供按揭服务。

丙方收取乙方按揭服务费（币种）（大写）

___________________元（¥）o

第七条当事人配合与保密

1.丙方承诺按交易程序（另定补充协议）规定的工作日为甲、乙

双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、

真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成

有关事宜。若因甲、乙双方提供的资料原因造成手续办理的延误或无

法办理，丙方无过错的，由资料提供的延误方承担责任，丙方的工作

日相应顺延；

2.对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密

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义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙

双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未

经丙方书面同意不得擅自披露。

第八条中介权益说明

甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错,

甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务，’用金。

第九条丙方的权利义务

1.丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照、《备

案证》等，房地产经纪人应出示《经纪人资格证》、《房地产经纪人资

格证》;

2.丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产

交易价格；

3.丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，

对甲方提供的信息进行现场勘察和积极配合乙方到相关部门查验；

4.丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋以配

套设施等存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况；

5.丙方应告知甲、乙双方进行房地产交易涉及的税费及其他当事

人应承担的费用；

6.丙方应配合甲、乙双方签订房地产转让合同及办理房地产转让

的相关手续;

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7.在合同履行期间，丙方应当积极告知督促相关当事人履行合同

并提醒应注意的事项及瑕疵。

第十条甲方的权利义务

1.甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息；

2.甲方在签订合同时向丙方提供下列资料：

(1)身份证复印件；

(2)房屋权属证书；

(3)土地使用权证；

(4)其它相关资料：0

3.甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地

产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受限制

等情况；

4.甲方应配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转

让过户的相关手续c

第十一条乙方的权利义务

1.乙方有权与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地

产现状，并对上述房产现状作充分了解，愿意购买上述房产；

2.乙方应在签汇本合同后____日内向丙方提供办理房地产

转让的相关材料;

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3.乙方应配合丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让

过户的相关手续。

第十二条定金

签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金（币利1）

（大写）：元整（¥）给甲方（定金可

抵作购房款）。

如果甲、乙双方同意，可以选择下列［________］种方式确保交易

安全：

1,暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业

公章的收据；

2.暂时将部分定金_____（币种）（大写）

元整元在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交与甲方，丙甲两方

分别按照收取定金数额出具收据；

3.________________________________________________________________

-O

第十三条费用承担方式

1.交易税费由方承担；

2.土地证费：办理甲方名下的土地证费用由_______承担；过

户至乙方名下的土地证费用由承担；

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3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由

承担；

4.原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、物业管理、

等的费用。乙方在接收该房产时须验收上述约定的各项交

付细目，交接确认后甲方不再负责；

5.________________________________________________________________

第十四条购房款及其他费用支付方式：按交易程序（另订补充

协议）规定的方式支付。

第十五条违约责任

1.依照《中华人民共和国民法典》的规定，本合同签订后，甲、

乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，乙方违约的其定金不

予返还，甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的应当退还当事人已交

的服务费用并支付违约金给甲、乙双方违约金数额；

2.甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或

债务纠纷由甲方负责，如果丙方有过错的，由此而造成乙方经济损失

由甲、丙承担连带赔偿责任；

3.除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同及房屋转让协议

补充所约定的交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以

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选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金（按日万分之

）;乙方如未能按照交易程序（另订补充协议）规定的时间付

款，甲方可以选择本条第1款的定金罚则或耍求乙方支付违约金（按

日万分之_______）;

4.丙方作为居间及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协

会行规为准则为甲、乙双方提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当

行为造成甲、乙双方损失的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责

任；

5.丙方作为甲、乙双方授权的代管方，对所代管的资金及权属资

料的安全负责，若因丙方责任造成资金损失或资料遗失、损毁的，丙

方退还全部服务费并承担损害赔偿责任；

6.在甲、乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行的情况

下，丙方保证甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收该房产。囚

丙方工作不尽责，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房

产过户的丙方承担违约责任

第十六条违约处理时限

自发生违约行为之日起超过1。日，丙方即向违约方发出挂号信

促其履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同

相关条款处理。

第十七条本合同解除条件

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出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相

关当事人（本合同解除时，房屋转让补充协议同时解除）

1.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为

表明不履行主要债务；

2.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履

行；

3.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现

合同目的；

4.________________________________________________________________

第十八条因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法

履行的，甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将监管的房产权

属资料交还甲方，将监管的定金及购房款交还乙方，交易过程中产生

的费用由甲、乙双方各自承担。

第十九条合同争议解决方式

本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不

成的，可以选择下列第1_________P页解决：

1.向仲裁委员会提请仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

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第二十条生效条款

本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未

尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律

效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律■、法规、

政策执行。

本合同及补充协议共页，一式,甲、乙双方

各执一份，丙方份，具有同等法律效力。

第二十一条其它事项：

____________________________________________________________________________________________________________0

甲方（签章）：乙方（签章）：

联系电话：联系电话：

联系地址：联系地土止：

邮编：邮编：

签订地点：签订地点：

年—月—日年—月—日

丙方（签章）：

经纪人资格证号码：

房地产经纪人资格证号码：

签订地点：_______________

18/52

年月日

附件

一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地产管理局根据

《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、

国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介

服务管理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。

签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同各款及专业用

词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。

二、在福州市区范围内，委托房地产经纪机构进行存量房屋（二

手房）转让适用本合同文本。

三、合同文本空格中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选

择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰……）填入；对不选择的内

容，用横线将其划除。

四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充

约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合

同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。

五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。

六、本合同文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。

房地产及其附着物抵押合同4

19/52

委托人（乙方）：

经纪人（丙方）：

签订地点：_______________

根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产

管理法》及相关法律法规规定，经乙、丙双方协商一致，就房地产交

易经纪事宜订立本合同，以资共同遵守。

第一条乙方委托丙方为座落在：合肥市_________区

［路］［小区］号附近的［住宅］嘀业用

房］［________］提供以下服务：（下列事项供委托人选择）

（一）提供订约信息；

（二）充当订约介绍人；

（三）办助、指导订立［房地产转让房屋租赁］合同；

（四）协助办理房地产交易手续；

（五）协助办理其他手续［户口转移］［水表过户］［煤气过

户MIII；

（六）---------

第二条委托期限从年月日至

年月日止.

第三条乙方拟「买受房地产］［承租房屋］的基本情况：

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（一）拟［买受］［承租］房屋建筑面积：m2,建成年份：

年，层次：层，房屋结构：,土地所

有权为：［国旬［集体所有］，［买受房地产H承租房屋］的价格

元/m2;

（二）经交易双方确认［买受房地产］［承租房屋］的价格［_________

元］［_________元/年］。

第四条乙、丙双方的权利义务

（一）乙方应与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产

现状。

（二）乙方应于本合同签订后日内向丙方提交办理［房地

产转让］［房屋租赁］相关资料的复印件。

（三）乙方应配合丙方签订［房地产转让］［房屋租赁］合同。

（四）乙方应配合丙方到相关部门办理［房地产转让］［房屋租赁］相

关手续。

（五）丙方（房地产经纪人）在从事房地产经纪活动时，应出示房地

产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。

（六）丙方对乙方提供房地产经纪合同（之一），并据实介绍房地产

信息及房地产交易价格。

（七）丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并告知房屋有无漏

水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等情

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况。

（八）丙方应告知乙方：房地产交易相关部门应收取的税金、房屋

维修基金、费用标准及办事时限。

（九）丙方应协助、指导乙方签订［房地产转让］房屋租赁］合同。

（十）丙方应协助乙方到［房地产管理部门］［土地管理部门］办理相

关手续。

（十一）丙方在完成乙方委托事项后，按照物价部门核定收费标准

向乙方收取中介服务手续费元。不得收取其他费用。

第五条乙、丙双方的违约责任

（一）本合同第四条（一）至（四）项，乙方应按约定做到，特殊情况应

在_________日内告知丙方，取得丙方书面同意，否则导致房地产无

法正常交易，乙方应向丙方支付违约金元。

（二）本合同第四条（五）至（十）项，丙方应按约定做到，特殊情况应

在日内告知乙方，并取得乙方书面同意，否则导致房地产

无法正常交易，丙方应向乙方支付违约金_________元。

单方解除木合同，由违约方支付违约金_________元。

第六条合同纠纷的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可

由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成

的，按下列第种方式解次：

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1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

第七条本合同未尽事宜可另行约定。

第八条本合同一式两份，乙、丙双方各执一份。

第九条其他约定条款

（一）_________

（二）_________

㈢_________

第十条本合同自乙、丙双方签订之日起生效。

委托方（乙方）签章：经纪人［丙方）签章:

证件名称：经纪人签字：

证件号码：执业证号码:

联系电话：联系电话:

代理人签字：_________________

证件名称：___________________

23/52

证件号码：____________________

联系电话：____________________

共有人签字：__________________

签订时间：年月日

房地产及其附着物抵押合同5

委托人（简称甲方）：__________________

受托人（中介人，简称乙方）：

甲乙双方为实现委托中介服务事项，根据国家法律、法规的有关

规定，本着平等、自愿、诚信、有偿的原则，在充分协商的基础上订

立如下协议：__________________

1.委托事项：O

2.中介服务权限和范围：o

3.酬金的数额和支付时间：甲方全部完成乙

方的委托事项，可得酬金_________________元。

4.违约责任：甲乙双方中的任何一方未全面

履行本合同，都视为违约。违约方应向对方支付酬金

%的违约金。守约方有权解除合同。给对方造成

损失的，应由违约方赔偿。

24/52

5.合同的有效期限：本合同自双方签字之日

起生效，至合同全部事项清结时终止。

6.纠纷的解决方式：本合同如发生纠纷，双

方应本着互谅互让的原则协商解决。协商不成时，可通过

（仲裁、诉讼）途径解决。

7.其他约定：o

双方当事人签字盖章

甲方乙方

合同订立时间：__________________

房地产及其附着物抵押合同6

委托人（甲方）

名称或姓名：

法定代表人：身份证号：

住所：电话：

委托代理人：身份证号：

受委托人（乙方）

名称或姓名：资格证书号:

法定代表人：身份证号：

25/52

住所:电话:

委托代理人：身份证号：

根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、

信用、协商一致的基础上，签订本合同。

第一条乙方同意接受甲方委托为其代理事项。

第二条甲方应就授权委托的事项，提供相关合法、有效的证件。

第三条乙方在代理该委托事项时，应认真审查委托事项的真实

性，相关文件的合法性、有效性;对甲方不能提供合法、有效证件的,

乙方有权拒绝代为办理。

第四条双方商定委托事项在天内完成。超过本约定时限的，甲

方有权另行委托他人或自行办理，由此造成损失的可同时按本合同第

八条的约定向乙方索赔（但因舂记管理部门或甲方的原因造成超时的

除外）。

第五条甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费（大写）元

人民币。

第六条甲方同意在签订木合同时预寸：

⑴代交应纳税、费（大写）元人民币；

（2）元人民币。

本条约定费用在委托代理事项完成时结清，多退少补。

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第七条由于甲方原因使委托代理事项终止履行的，预交的委托

代理费不予返还;因甲方提供虚假情况或隐瞒与订立、履行合同有关

的重要事实（如：房地产权属有争议或已被查封、抵押、有法律法规

规定禁止交易的情况），造成乙方名誉及经济损失的，甲方应承担违

约责任赔偿金（大写）兀人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。

第八条由于乙方代理当中的原因造成甲方损失的，乙方应承担

违约责任赔偿金（大写）元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。

第九条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决或提交有关

部门调解。协商、调解不成，双方同意按下列第项方式解决。

⑴向沈阳仲裁委员会申请仲裁；

⑵向有管辖权人民法院起诉。

本合同未尽事宜按法律有规定处理。

第十条双方需要约定的其他事项：

⑴

⑵

（3）

第十一条本合同一式份，效力等同，双方各执一份，自双方签

字盖章之日起生效C

委托人:受

27/52

委托人：

（签字或盖章）（签字

或盖章）

年月日

年月日

委托代理人：委

托代理人：

（签字或盖章）（签字

或盖章）

年月日

年月日

房地产及其附着物抵押合同7

甲方：_______

乙方：_______

根据《»及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪

守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条?开发项目

项目名称：

28/52

地址：________

第二条?项目用地性质

1.合作开发项目占地_______平方米，土地性质为：________土

地，用地文件以批复为依据。

2.该片土地使用权为：,土地使用权人为：o

第三条?项目规模

在本协议所述地块上：

(1)拟建_______工程，规划占地________平方米，位于地块

________端。

(2)拟建_______工程，规划占地________平方米，位于地块

________端。

第四条?合作方式

1.方提供用地，提供全部建设资金。

2.项目工程完成后按本协议分配，甲方分得,乙方分得

,产权随分得物业各方所有。

3.合作开发项目总投资为万元人民币，该总投资包括但

不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续,

建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让

金等。

29/52

4.总投资资金筹措：甲方出资万元，分次出资,

每次出资万元，预收款万元；乙方出资

万元，分次出资，每次出资万元。

第五条?付款方式

在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由________方安排下

列时间付款。

(1)在本协议签署后________日内，方向方

支付总投资的%,内含定金_万元，合计万

元；

(2)在本协议签署后________日内，方向方

支付总投资的%,内含定金_万元，合计万

元。

第六条?前期工作安排

合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

(1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使

用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益

限制。

(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。

(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆

迁安置及补偿费用包含在总投资内。

30/52

(4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、

供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。

(5)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作

项目可以合法开工建设。

第七条?承包发包工作安排

合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方

应给予必要协助。

第八条?工程管理

1.本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程

关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程

进度安排。

2.管理办公室按前述第六条、第七条职责规定，具体协调、落实。

第九条?物业交付

1.合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工

程质量核验证书》。

2.合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计

单位的竣工验收。

第十条?产权确认与产权过户

L本协议签署后应报送________(合作项目主管机关)审批，以

31/52

便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得

的产权，乙方分得的产权。

2.按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应

办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙

方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。第十一条?财务管理

1.成本核算范围：

2.决算编制：

3.财产清偿：

4利润分配：

第十二条?保证

1.该项目资金在_______行开户管理。

2.方经济责任由______担保。保证方有权检查督促

方履行合同，保证方同意当________方不履行合同时，由保

证方连带承担经济责任。

3.方愿以作抵押品，另附明细清单作为本合同

的附件。方不履行合同时，方对抵押品享有处分权

和优先受偿权。

第十三条?房屋的维修及管理：

第十四条?违约责任：

32/52

第十五条?声明及保证

甲方：

1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履

行本合同。

2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥

并合法有效。

3.在签署本合同时，任何法院、机构、或监管机构均

未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、

裁决或具体行政行为。

乙方：

1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履

行本合同。

2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥

并合法有效。

3.在签署本合同时，任何法院、机构、或监管机构均

未作出任何足以对乙方履行木合同产生重大不利影响的判决、裁定、

裁决或具体行政行为。

第十六条?保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于

对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计

33/52

划、运营活动、财务信息、技术信息、经

营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供

方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内

容。但法律•、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为

________年。

第十七条?通知

1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文

件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用

（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无

法送达的，方可采取公告送达的方式。

2.各方通讯地址如下：o

3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以

书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第十八条?合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合

同的，要求变更一方应及时.书面通知对方，征得对方同意后，双方在

规定的时限内（书面通知发出________天内）签订书面变更协议，该

协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方

无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十九条?合同的转让

34/52

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的

任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转

让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第二十条?争议的处理

1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也

可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解

决：

(1)提交委员会_____；

(2)依法向人民法院起诉。

第二十一条?不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在

本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履

行期间应予中止。

2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内

通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事

件发生后________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持

续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声

称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实

际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的

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影响。

3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行

本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行

各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除

而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合

同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4.本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无

法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之

后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或

不实际的任何事件c此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、

旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、、

,政府行为或法律规定等。

第二十二条?合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本

合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理

解对木合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或木

合同相抵触。

第二十三条?补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规

定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均

36/52

为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十四条?合同的效力

1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖

单位公章或合同专用章之日起生效。

2.有效期为年，自____年—月一日至

年—月—日。

3.本合同正本一式份，双方各执份，具有同等

法律效力。甲方（盖章）：??乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：?法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：?委托代理人（签字）：

开户银行：开户银行：

账号：?账号：

签订地点：________签订地点：

年—月—日?年—月—日

房地产及其附着物抵押合同8

甲方：（委托方）

乙方：（受托方）?北?京?万?德?房?地?产?经?纪?有?限?公?司

委托方式：？出?售

37/52

经甲乙双方协商就甲方委托乙方出售北京市?

区?房产一事达成如下协议：

2、若乙方所介绍的客户经过实地考察后对该房产同意认购，乙

方负责提供合同或提供定金合同等相关事宜及协助甲方进行家私盘

点。

3、若甲方与乙方所介绍的客户在未签定买卖合同前交换联系方

式或在2年内：与乙方介绍之客户或其亲人朋友自行成交、通过其他

中介与乙方介绍的客户或其亲人朋友自行成交等发生以上情况则视

乙方代理成功，甲方愿意依照本协议办理，付该房成交价的10%给乙

方作为赔偿金。

4、在甲方和乙方所介绍的客户签定合同或交定金后乙方收取甲

方相当于购房款的—%作为佣金。（不得高过北京市有关规定的房屋

总成交价的2.8%?）同时乙方保证不收取房款差价。

5、乙方介绍客户认定方式以乙方与客户签定的看房确认书为准。

本委托书甲乙双方签字生效，并可以传真形式签字生效。

甲方（签字或盖章）：？乙方（盖章）：北京万德房

身份证号：？资质备案证书号：3398

联系电话：？联系电话：

本委托于?年?月？日在北京签定

38/52

房地产及其附着物抵押合同9

抵押人：有限公司（以下简称甲方）

住所地：

法定代表人：

甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲

方向乙方房产抵押事项，根据有关法律法规的规定达成本合同，以

资共同遵守：

第一条为了确保甲、乙双方于年月日已达成的《合同》（以下简

称为主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于市

镇，面积为亩的国有土地使用权（以下简称为抵押物）的全部权利抵押

给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情

况详见本合同的附件一。

第二条本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，

工程款，违约金以及实现抵押权的费用。

第三条甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合

同无效，不影响本抵押合同的效力。

第四条本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均

由甲方承担。

第五条在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押

物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意

39/52

在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可

以交由乙方保管。

第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、

变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同

项下的抵押物。由比引起乙方的任何损失，由甲方承担责任。

第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该

项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。

第八条发生以下情况的，按《中华人民共和国民法典》的规定办

理：

（一）甲方违反本合同的第六条；

（二）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响

的。

第九条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违

约金的利益有对抵押物的优先受偿权。

第十条处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。

第十一条处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。

第十二条甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如

下：

（-）乙方提供的一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之

处;

40/52

(-)甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵

押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉

讼。

如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失；

(三)当有任何诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响时，

甲方保证在日内以书面形式通知乙方。

第十三条在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后

的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙

方有权提前处分其在合同项下的抵押物。

第十四条抵押权的撤销：主合同债务人已按合同约定的方式和期

限清偿了债务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合

同并完成登记后，抵押权自动撤销。

第十五条出现下列情况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押

物：

(-)主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延期

限已到甲方仍未清偿债务。

(-)甲方被宣告解散或破产。

第十六条违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应承担违约

责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和

为处理此违约行为而支付的一切费用(包括律师费用等)。

41/52

第十七条本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合

同。如需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议C在

未达成书面的协议之前，本合同的各条款依然有效。

第十八条双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决。在

双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法

院起诉。

第十九条本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议与

本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。

第二十条本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具

有同等法律效力。

第二十一条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关存

档一份，均具有同等法律效力。

第二十二条本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有关房产管

理部门登记之日起生效。

第二十三条本合同附件：

1.抵押物清单

2.甲、乙双方的有效证明（包括住所•、电话、邮编、开户行、帐

号等。）

甲方：公司（章）

法定代表人:

42/52

或授权代表（签字）：

乙方：公司（章）

法定代表人：

或授权代表（签字）：

抵押人（甲方）：____________________

法定代表人：________________________

法定住所：__________________________

邮政编码：__________________________

电话：______________________________

传真：______________________________

基本账户开户行：

账号：抵押权人（乙方）:

法定代表人：________________________

法定住所：__________________________

邮政编码：__________________________

电话：______________________________

传真：______________________________

43/52

基本账户开户行：_____________________

账号：_______________________________

房地产及其附着物抵押合同10

合同编号：

甲方：

委托代理人：

联系地址：

联系电话：

开户行：

账号：

乙方：

委托代理人：

联系地址：

联系电话：

开户行：

账号：

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定,

44/52

买卖双方经过协商，确认根据下列条款订立合同，以资共同遵照执行

一、房地产基本信息及交易价格

1、房地产坐落于市_______路街巷（里、坊）

号房,《证》证号号，测量：

图_______幅地号。

2、该房地产结构层，使用土地面积为平方米，

出售部位为该屋_______楼（栋）单元（详见房地产证确权面

积），建筑面积为平方米，连同室内附着设施。

3、买卖双方议定交易价为人民币元，（大写：—仟—

佰—拾一万—仟一佰—拾一元整）签定本合同时，买方已按房

地产交易价—%元，（大写：一仟—佰—拾一万一仟一佰

一拾一元整）作为定金支付给卖方，余额一元，（大写：—仟

一佰一拾一万一仟一佰一拾一元整），应在房地产交易

所（简称：交易所）办理房地产过户之日支付给卖方。

二、交付事项

1、本合同所购房地产交付日期为：合同生效起______个工作日

内。

2、本合同实际支付金额为人民币（大写）o

3、甲方给乙方的付款方式：支票；电汇；银行汇票；LC;T/To

4、本合同经双方签订后正式生效，付款方式：。

45/52

5、甲方未付齐货款全款(100%)之前，货物所有权归乙方所有。

6、定金：

三、违约事项

卖方或买方不按规定日期办理过户手续，视为违约。

四、免责条款

1、双方约定由于水灾、火灾、地震、台风、战争、海关检查、

进口手续及厂商供货延迟，等不可抗拒的原因，导致合同不能全部或

部分履行(或适当履行)的，免除相应的违约责任。

2、受到上述免责事项影响的一方，应在天内通知另一方。

3、如果受上述免责事项的影响，使本合同只要义务之履行延迟

的时间超过_______天，则任何一方均有权接触合同而不承担任何后

果，也可有双方办议采取其他补救措施。

五、违约责任

1、甲